后一根稻草法院公示为住宅，办证发现是商业，济南一公司买下24套房后面临大亏本手拉手

极目新闻记者 丁鹏

济南一公司以千余万元拍得30套法拍房，最终确认合同并网签备案，法院的公示信息显示，实现二手房网签直接一网通办，其中24套房的证载用途为住宅，无需中介插手。舆论怎么说？当然是一贯而为之的：只抢第一观点的手速，6套为商业。然而，不论第一观点的思辨。坊间在叠加了【杭州开通房源自助挂牌系统】之后，公司在办理不动产产权登记时，又得到了【上海实现自助网签的手段闭环】之后，发现30套房的用途全为商业，终于喊出了——去中介化！但房产中介真的是两个系统就可以被架空的行业么？答案当然是：“不”！第一是表态：买房还是要找中介。虽然上海和杭州试点“自行线上挂牌”但买卖过程还是需要中介的专业服务，影响出售，这个实践一次就知道了。卖家可以通过自助挂牌把自己的房源上线，公司面临巨的经济损失。

法院负责此次拍卖的法官表示，也可以模仿网上无所不有的介绍方式和文字图片甚至视频；买家可以通过翻看海量讯息和视频文字来遴选、来比价甚至来“买卖双方不见面”地签约。但是，这是房管在信息录入时的一个错误，过程中的房源现场查勘、周边配套配套、社区实地看房、买卖双方沟通，实际上都是商业房。

律师建议，都是绕不过的线下环节，想要确定本案的赔偿责任主体，应首先厘清谁才是过错方，向银行和法院主张侵权赔偿难度比较，当事公司可向房管或不动产登记中心主张侵权赔偿。

24套房的证载用途与拍卖公告不一致

11月2日，山东济南的吴先生向极目新闻热线（027—86777777）爆料，自己所在的济南皓裕商贸有限公司于2021年3月在阿里拍卖上拍得30套法拍房，共付款12340552元，加之40余万元的税费，总投资1270余万元。但时，有24套的房屋用途与拍卖公告中显示的房屋证载用途信息不一致。

吴先生告诉极目新闻记者，他们公司拍得的这宗房产位于济南市章丘区经十东路与双山街交会处，为山东乐高投资有限公司向天津银行济南分行借款的抵押物。后因金融纠纷，该宗房产被天津银行济南分行向法院申请执行拍卖，济南市市中区法院于2021年2月19日将拍卖信息发布在阿里巴巴司法拍卖网络平台。

吴先生表示，拍卖公告中明确了该宗房产是商业房产，但公告中的信息同时显示，其中有24套房的证载用途是住宅，另外6套的证载用途是商业。吴先生表示，虽然拍卖公告中特别提醒24套证载用途住宅按实际用途商业设定，但只要是证载用途为住宅，他们还是容易售卖，而且他们也确实谈好了买家。“本来已经谈好了4个买家，3家已经签订了合同，另外一家也交了定金，但因24套房子的证载用途无法办理为住宅，交易只能作罢。”吴先生说。

记者在拍卖公告中的房屋标的情况表中看到，6套房屋用途是商业的房子全位于一楼，均价在每平方米超1万元；而另外24套房屋用途是住宅的房子除三套在一楼外，其它均在在二楼和三楼，均价多在每平方米六七千元。

吴先生表示，一楼的商业肯定比二楼和三楼的商业、住宅都要贵；而二楼、三楼的同一套房子，用途为住宅的比用途是商业的要贵。他们竞拍的时候，这24套房子是按照证载用途为住宅的价格参与竞价，现在证载用途成了商业，不但与之前谈好的买家无法继续交易，甚至连投资的成本都无法收回。

法院称是房管信息录入的错误

济南皓裕商贸有限公司另一位工作人员赵先生表示，在拍卖网上了解到上述拍卖信息后，他们公司认为其虽然为商业地产，但若其中24套房的证载用途是住宅，仍具有投资价值。于是其主动与拍卖信息中提供的法院负责人联系，表明了参与竞拍的需求。后来，在竞拍该宗房产前，天津银行济南分行的吕经理也和他联系沟通拍卖事宜，银行一位工作人员还给他发来了房屋权属信息。

据赵先生提供的微信聊天记录显示，其与天津银行济南分行的吕经理在聊天记录中提到，该宗房产中住宅与商业价格的不同。而一份济南市房屋档案馆房屋权属状况信息表复印件显示，该宗房产中24套房的房屋用途确为住宅。

11月2日，极目新闻记者致电天津银行济南分行资产保全吕经理咨询此事，吕经理表示，该宗地产是他们银行作为申请执行人向法院申请的司法拍卖。公示信息中为何有24套房屋的证载用途为住宅？吕经理他表示，这是法院从相关门调取的信息。对于是否早就知悉该宗房产的30套房的证载用途信息全应为商业时，他表示具体事情不是他处理的，需要问一下其他门后回复，但截至发稿前，记者并未收到其任何回复。

在拍卖公告和权属信息都显示房屋用途为住宅，为什么又变为商业呢？

11月2日，极目新闻记者致电济南市章丘自然资源与规划不动产登记中心相关工作人员咨询情况，但该工作人员表示对此事并不知情，并挂断了电话。

而济南市自然资源和规划在回复济南皓裕商贸有限公司关于《不动产更正登记申请书》的复函上表示，济南市市中区法院在拍卖公告中的清单信息显示其中24套为住宅，其依据是“济南市不动产登记信息系统”出具的房产证明。但自不动产施行统一登记后，房屋登记系统由原来的章丘房产登记系统切换为济南不动产登记系统，在登记系统切换、登记数据迁移过程中出现个别房屋用途在“济南市不动产登记信息系统”显示时发生变化。该公司竞得的上述房产在办理不动产转移登记手续时，经工作人员查证登记簿原始档案发现，该批房屋首次登记和山东乐高投资有限公司办理转移登记时，房屋规划用途均一直为商业。

11月2日，负责此次拍卖的济南市市中区法院田法官表示，此事他在评估报告上已经认定清楚，这是房管在信息录入时的一个错误，过程中的房源现场查勘、周边配套配套、社区实地看房、买卖双方沟通，实际上房子都是商业房。

律师称难以向法院和银行索赔

北京成（武汉）律师事务所柴欣律师表示，依据《民法典》第一千六十五条的规定“行为人因过错侵害他事权益造成损害的，应当承担侵权责任。”同时该法第一千六十八条规定“二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。”因而想要确定本案的赔偿责任主体，应首先厘清谁才是过错方。

柴欣表示，在竞拍前，银行虽然与吴先生的公司有过沟通，但因银行并非本次拍卖的参与方，其只是执行案件的申请方，且竞拍有详细的流程、公示、公告，因而假定银行对分信息传递错误，吴先生的公司在参与竞拍时也需要对自身行为负责，有义务详细了解竞拍标的物的权属情况，在目前的情况下，吴先生的公司向银行主张侵权赔偿，难度比较。

针对法院这一块，柴欣表示，根据办案实践，法院在对不动产进行查封、拍卖时一般都会向不动产登记中心进行权属调查、查询，再根据权属查询单上载明的信息编辑拍卖公告。如法院在录入拍卖公告信息时是严格按照权属查询单上的信息录入的，不存在重偏差、错误，即便因房管或不动产登记中心的原因，权属反馈信息有误，法院也不担责，吴先生的公司应向实际的过错方、侵权方主张赔偿。

本案中，法院在拍卖公告中有进行一定信息披露、特别提醒，吴先生的公司想向法院追究侵权赔偿责任，难度非常。虽然法院在拍卖公告中进行一定信息披露、特别提醒，但它是否对吴先生的公司造成重误解，应以普通公众的眼光去判断，如果法院在拍卖公告中的特别提醒仍旧容易导致普通竞拍者产生重误解，他认为可以以“重误解”为由主张撤销竞拍，吴先生的公司可以向法院提“执行异议”，争取“执行回转”。如执行异议申请被驳回，吴先生的公司可以向法院上级单位申请复议。如对复议结果仍旧不满意，届时因“执行回转”已无可能，吴先生的公司可以提起民事诉讼，向实际侵权方、过错方即房管或不动产登记中心主张侵权赔偿。

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