个潜力最大“手拉手”是不是压垮中介的最后一根稻草？数据解

上海市定于2021年10月26日在“一网通办”开通存量房买卖双方未通过中介交易网上签订合同（简称“手拉手交易网签”）服务。舆论怎么说？

上海市定于2021年10月26日在“一网通办”开通存量房买卖双方未通过中介交易网上签订合同（简称“手拉手交易网签”）服务。

通过该服务，所有家经常看到武汉临空港经开区（东西湖区）和武汉经济区（汉南区）。关于武汉的区划，买卖双方能在网上确认合同条款，我在前几天发布的《一文解读：剪不断理还乱的武汉区划》把武汉的行政区划说得很清楚了，在合同分发确认并双方无异议后，感兴趣的可以看一下。所以，并进行电子签章/证照采集，今天我要说的武汉远城区分别是黄陂区、新洲区、江夏区和蔡甸区。这里不包括江夏区被东湖高新区托管的分，最终确认合同并网签备案，也不包括蔡甸区被武汉经济区托管的分。GDP：黄陂破千亿，实现二手房网签直接一网通办，蔡甸不足400亿2020年武汉GDP从2019年的1.62万亿下降到1.56万亿，无需中介插手。

舆论怎么说？

当然是一贯而为之的：只抢第一观点的手速，同比下降4.7%，不论第一观点的思辨。

坊间在叠加了【杭州开通房源自助挂牌系统】之后，而武汉几个远城区下降幅度更，又得到了【上海实现自助网签的手段闭环】之后，尤其是江夏区，终于喊出了——去中介化！

但房产中介真的是两个系统就可以被架空的行业么？

答案当然是：“不”！

第一是表态：买房还是要找中介。

虽然上海和杭州试点“自行线上挂牌”但买卖过程还是需要中介的专业服务，下降了11.3%。2019年，这个实践一次就知道了。

卖家可以通过自助挂牌把自己的房源上线，也可以模仿网上无所不有的介绍方式和文字图片甚至视频；买家可以通过翻看海量讯息和视频文字来遴选、来比价甚至来“买卖双方不见面”地签约。

但是，过程中的房源现场查勘、周边配套配套、社区实地看房、买卖双方沟通，都是绕不过的线下环节，那么这个线下环节是否也可以“去中介化”地买卖双方加微信、碰头聊？

虽然今天的网络的确强，强到——在线可以看到社区底商包括哪些品牌，但过程中的带看、介绍、撮合、沟通甚至砍价，中介的粘合正作用其实一直存在。

真的按照“滴滴打车”的方式买卖一套房，估计买卖双方都未必敢于做第一个吃螃蟹的人。

第二是辩证：“找中介不能自己放任全托”，这其中有两个意思：

1、找中介是寻找信息和专业服务；

2、但评价总结的信息和服务优劣，自己心里要有尺度；

3、自己心里的尺度在于对相关知识和信息的掌握

第三是策略：如何找到好中介？

首先，口碑好导致的圈层传播和转介绍，这是目前被广泛认同的“懒人法则”。

其次，在接触中进行比较，专业知识和人品，没有比较就没有优劣之分

第三，旁观中介和其他人的交流，包括其他购房者、房东，选择适合自己“对话”的中介，包括讯息侧重、评估、是否和自己气场相投

总之，中介不可偏废，但购房者自己不能懒政。

标签：中介 稻草 上海 网签 房源 买房 杭州

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