挑选合适楼盘 实现居家梦想对多数人来说,购房无疑是人生最重要的一笔投资。如何从茫茫多的楼盘中选出一个真正适合自己的,是所有置业者都需要面临的问题。以下是一些实用的选房建议,希望能为您实现居家梦想提供帮助。首
房产中介作为房屋买卖的服务机构，离蔡先生的学校近，他们的身份是买卖双方沟通的桥梁，价格也合适，要起到的是帮忙带看房，就决定买下来了。当时蔡先生还未成年，谈价格，蔡先生的爸妈又是外地户口，办手续等工作，没有买房的资格，但不少中介为了赚钱，就以蔡先生舅舅的名义买了这套房子。钱都是蔡先生爸妈出的，却抓住买卖双方不能直接交易的漏洞，买房手续也都是蔡先生的妈妈去办的，进行宰客，买房合同也是蔡先生的妈妈代舅舅签的名字。为了防止以后有问题，利用信息差两头多要钱。对于买方来说，蔡先生的舅舅和蔡先生的爸妈还写了一份证明，自己除了在房子上要花的钱，内容是这套房子由原来的房主卖给现有房主蔡先生，还要给中介再多负担中介费，少则几千，多则上万；对卖方来说，自己的收益就要缩水，针对这一问题，11月19日，深圳市房地产中介协会发布《关于新版二手房交易网签系统上线的通知》，新系统开通了二手房自助交易服务，实现了交易全流程线上办理，并在国内首次引用了“单边代理”模式。即买卖双方单方面找中介进行委托，每个中介只能服务买方或卖方一类客户。
那这么做，对于老百姓来说，真的能帮助买房安全和划算吗？6个利弊还是要看清楚：
第一，中介的服务更专一
中介只需要选择买卖双方一方来服务，不用担心帮买方压价得罪卖家，或者帮卖家调高价格销售得罪买家，能够全心全意为了其中一方进行价格谈判、手续办理上的工作，没有厚此薄彼这一说了。
第二，避免中介两头赚钱宰客
服务一方，就不存在故意隐瞒信息差的问题，对服务买家的中介，房子的价格，房子的质量都能够如实相告，对服务卖家的中介来说，可以更全面地为买方展示房子的优势，以达到客户的利益最化。
第三，官方平台监管严格
由于是官方上线的平台，办理房产手续，提供的房产信息，真实性更高，因为一旦提供虚假信息，很容易被发现，短时间就会遭到监管门的处罚，对于购房者来说更安全了。受房住不炒，稳房价的要求，不管是卖家想要高价卖房，还是卖家想要抄底买房，都会受到平台监控，今年收紧房地产行业的调控，中介肯定不敢顶风作案。
第四，谈判负担加重
虽然各自服务一方，能更积极地为客户买房或卖房，但各为其主后，谈判很容易闹僵，卖家死活不肯降价，买家不能接受高价，中介双方都不想让自己的客户失望，从公司利益和口碑考虑，一个不降价一个不提价，房子买卖谈判很难达成最终都满意的价格，相比一个中介同时服务买卖双方，调和剂就失去了。
第五，优质房源缺少
官方上线的平台，对房产买卖要求更加严格，价格监管力度加强，也意味着，房子的溢价空间缩小。卖家转手房子，都希望能够获得一个好的价格，自己能拿到预期中的投资回报，相比在中介挂牌房子，官方平台上挂牌销售的卖家会比较少，缺少优质房源，买家也不能只图便宜。缺少买卖双方的平台，中介注册数量也会减少，短时间想完全脱离传统中介的销售方式，还是比较困难的。
第六，服务灵活性低
今年《北京日报》曾报道过，房产中介为了扩业务范围，除了服务房屋买卖，还兼职起了代收快递、免费打印、陪老人孩子、开便利店等工作，他们这么做无非是想丰富服务项目，拉拢客户，说明中介是希望灵活做业务的。但如果只针对卖家或买家服务，时间长了，会给客户一种固定思维，这家中介的人主要是做买房或者卖房的，服务方式变得单一，客户就会针对性的选择这些中介委托，可能会流失一分买房或卖房的客户，业务灵活性会差很多，这是中介机构们不愿意的。注册平台的中介少，买卖双方选择范围小，最后可能还是要回归社会上的中介平台了。
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