新房价公布官宣！高新一中落户奥体！隔壁楼盘身价飙涨一房难求！单周跌

市场解读 | 房价解析 | 楼盘测评 | 商业评论

高新一中落地奥体

金地最后68套房源正在登记

年末倒计时，其中芜湖涨幅，国际港务区迎重磅利好。

11月27日，为1.27%。2、数据显示，陕西公共资源交易中心官网，本周8城房价出现下跌。分别是蚌埠、阜阳、淮南、淮北、亳州、安庆、铜陵、池州，发布了高新一中陆港学校项目设计资格预审公告。

这意味着，下跌幅度最的城市为淮南，此前一直传闻的高新一中落户港务区一事终于尘埃落定。至此，跌幅为4%。3、从上方图表中可以看出，国际港务区已经汇聚了铁一中、陕师及高新一中名校资源，15个城市7涨8跌。安徽15地市最新房价柱状图安徽15地市最新一周房价图（备注：黄山市当地官方未发布详细数据故不做展示）（其他地市数据来源房价行情网，还都是公办性质，如有出入请联系删除）来源：安徽楼市声明：本文全图文内容仅供参考，未来区域内业主子女教育问题有所保障。

文件显示，如有侵权或写错，学校位于港兴以北、全运路以东，请联系删除，总建筑面积约12.9万㎡，从占地和建筑规模看，概率是小学、初中、高中一贯制。根据此前的招标文件显示，学校预计于2022年开工。

从位置来看，高新一中陆港学校与金地玖峯汇之隔，此外周边还有华润置地未来城市、枫林九溪等项目。

这些项目都还有房源待售，其中，金地玖峯汇一栋小高层目前正在登记中，登记最后1个小时，目前68套房源已有9070组家庭登记。

摇中就是锦鲤体质，想要去碰运气的购房者不妨试试。

除此之外，11月份的西安楼市在其余方面表现均可圈可点——新房供应放量、加去库存力度、诞生9个千人摇、第三批土地集中供应来临等，

而进入十二月，土地、房源都将面临收官之战，楼市冲刺或将进入白热化！

接下来我们从数据出发，带家回顾一下上月市场情况。

1.4万以下房源新增1068套

12月请盯紧这3盘

11月起，已出走一年多的西咸新区备案价再次回归众视野，终于不用去售楼看一房一价了，聊感欣慰。

就AI君统计，西安及西咸新区各区11月总计公布了27个项目的备案价，总计11501套房源，即便减去西咸这个月公布的3951套，公示套数比起今年的金九银十，也增加了不少。

这些楼盘当中，有三成楼盘都是纯新盘，分布在城南及沣西、泾河两个新区，涨价的楼盘则主要分布在曲江及泾河新城，涨幅基本在2000元/㎡左右。

其中，限购区域均价1.4万以下的项目有：城南的华安紫竹苑（毛坯，1.1万）、曲江的铁建万科翡翠国际（毛坯，1.3万）、灞桥的辰宇世纪城（毛坯，1.3万）、港务区的华润置地未来城市（精装，1.37万），总计1068套房源。

其中限购区域的项目，除辰宇世纪城已结束，其余项目均尚未开启登记。

这些项目中，家可以重点关注铁建万科翡翠国际，其次为华润置地未来城市及城南的华安紫竹苑。

9个千人摇，

摇号人数环比增加近3万人

备案价放量，登记摇号也不甘示弱。

11月，西安共推出27盘，总计6383套房源，供应量环比10月上涨46%。

得益于11月网红盘扎堆登记，促使这个月总计有四成楼盘摇号，诞生了9个千人摇，无论是摇号楼盘还是千人摇，环比10月均有所上升。

这些房源总计吸引了40270组家庭登记，摇号人数环比10月增加了近3万人。

摇号楼盘中，中签率最低为港务区的金地玖峯汇，低至1.5%。值得一提的是，项目是整个奥体板块唯一一个曾经有过万人摇的项目。

项目的热销一方面源于其区位及价格——精装小高1.3万元，这要比区域内在售的分高层均价还要低约1000元/㎡，而且还处于奥体核心板块。

另一方面则源于高新一中陆港学校的落地。

御锦城及海德堡公园分别凭借2.28%及3.99%的中签率排名第二、第三。

平销楼盘中，1.5万元以下房源有国际港务区的绿地国港新里城（精装，1.48万）、中铁卓越城（精装，1.49万）、东二环的元熙樾府（毛坯，1.36万）及纺织城的创新国际名城（毛坯，1.36万）。

整体来看，11月登记情况两极分化情况已经愈发明显，高性价比房源依旧有可能万人摇，而品质欠缺的楼盘，哪怕地段尚佳或者有地铁加持，依旧会平销。

去化持续下跌

仅6盘去化超90%

两极分化加剧在各项目的开盘去化上则更为明显。

就创典数据显示，11月西安24个项目开盘，整体去化率为46%，相比较10月再下降6%。

具体来看，去化率超过90%（含100%）的项目有6个，其中3个项目100%去化，分别为金地玖峯汇、海德堡公园及天地源云水天境。

限购区90%以上去化项目明细

其中，均价破2万的天地源云水天境，此次开盘最小面积169㎡，首付最低135万，今年开盘以来，次次千人摇，开盘即售罄，成为今年2万+项目中的一匹黑马。

从去化数据来看，主城区去化分化明显，除少量高性价比项目维持高去化，多盘去化走低，西咸不限购项目去化持续走低。

西安第三批集中土拍来了

最后我们再来看土地市场。

11月，西安公布了第三批土地集中供应明细，总计推出14宗用地，面积1054.7亩，均以挂牌方式出让。

此次集中供地，范围涉及未央、莲湖、高新、曲江、雁塔等区域。

从土地性质来看，此次供地有6宗城改用地、4宗安置型商品房用地、3宗商品房居住用地、1宗商服用地，整体以城改、安置为主。

不过，此次虽然城改、安置用地为主，但分容积率都在2.8以内，居住品质依然是可以胜过之前分商品房的。

从价格来看，除城改房、安置商品房之外，明宫板块毛坯限价2.5万/㎡，未央区1.6万/㎡，无形中再次拔高了房价预期。

而在竞拍规则、拍地条件上，第三次集中土拍与第一次、第二次集中供地基本相同。

西安第三次集中土拍预计在12月下旬开始，从目前的市场整体表现及商资金情况来看，届时成交遇冷的概率会更一些。

AI君有话说

临近年底，商年末冲刺，会加快推盘节奏，预计12月新房也会延续11月网红盘扎堆的趋势，提高供应量。西咸不限购区域则概率处于低迷状态，或许分楼盘会推出优惠信息。

对于购房者来讲，除了个别性价比奇高的项目依旧不好买之外，其余摇号项目中签率都是有所提升的，因此，是一个很好的入手机会。

具体买哪些？AI君随后也会为家带来12月开盘地图，敬请期待。

撰文：AI君

楼盘测评：

航天：山水悦庭山水美树

曲江：铁建万科翡翠国际|海德堡公园

城西：御笔华庭|朗诗湖屿栖|天朗熙湖

城北：复地华里 | 东原印未央

浐灞：景祥君悦|旭辉国宸府|御锦城|世园林语|融创云潮府

港务区：绿地国港新里城|金地玖峯汇|中粮奥体壹号

经开：白桦林溪|绿城桂语蘭庭 | 隆源国际城

城东：清凉云晖

长安：融创江山宸院|悦美国际 | 金辉长安云筑|翠景台

西咸：科为城|中南上悦城

标签：

IT百科：

华为手机键盘怎么打声调小米手机怎么下载疯狂青蛙三星重新采购手机怎么办

网者头条：

为什么圆通派送特别慢怎么保存动态的照片到相册相机一般用什么摄像头拍照摄像头运行的样子是什么

王哲博客：虚拟主机到期了忘记续费沈阳正规网站seo优化