城市新地标!高端楼盘打造宜居生活随着城市化进程的加快,城市天际线不断改变,各种新兴的建筑物正在成为城市的新地标。其中,一些高端楼盘凭借独特的设计风格和优质的生活配套,成为城市新的亮点,为居民带来更加舒适、便捷
在一线城市，业主退房，买卖房屋确实是一件“人生事”，8成首付，买卖双方都应该慎重决定。无论是购置一手房还是二手房，二手房降价百万，都会涉及到支付定金的问题。
近期，甚至个别楼盘准备启动分销！曾经最火热的深圳楼市到10月20日，上海市虹口区法院审理了一起二手房购房纠纷。卖家在签订合同、收到定金后，二手房月成交量才800套多一点，以各种理由试图解约。在买家同意解约后，目测这个月的成交量又要创新低。深圳二手房成交量，卖家觉得解约代价过，5000套是荣枯线，又追着买家继续履行合同……让人哭笑不得。如此任性的行为，现在的成交量是历史上从来没有出现过的。有人抛售房产，法院是如何评判呢？已支付的定金如何处理？
卖家任性悔约，就一定有人会接盘，买家诚恳挽回未果
今年年初，没有接盘房产的人，刘先生为了改善全家的生活条件，准备购房，不久他就看中了黄女士的一套房屋，多次看房后，双方于今年1月底，通过房产中介签订了《房地产买卖居间协议》和《房地产买卖协议》（以下简称买卖协议）。
协议约定，若黄女士违约不出售该房，则应向刘先生双倍返还定金；若刘先生违约不购买该房，则已支付给黄女士的定金不予返还，并约定双方于3月30日前，前往房屋中介签订正式的网签合同。刘先生按照约定，于签订买卖协议当日向黄女士支付了购房定金100,000元。
本以为购买到了心仪的房子，坐等装修入住的刘先生没想到，买卖协议签订的几天后，黄女士突然反悔，以各种理由不愿继续履行买卖协议。
2月6日，黄女士和刘先生发生了如下对话：
黄女士：不好意思，家里老人身体不好，没办法，这房子不卖了，实在不好意思。
刘先生：阿姨，我是诚心买您房子的，为了孩子上幼儿园，马上要报名，我最近到处借钱，我家里也有80岁老爷爷，不能说老人身体不好就可以任意违约。
而此时，了解到情况的房产中介工作人员也从中劝和，希望黄女士能够继续履行协议，黄女士却依旧拒绝，通过短信方式向刘先生明确表示不继续履行买卖协议。刘先生发现问题严重，先后多次与黄女士沟通，言辞恳切，希望能够协商解决。但是黄女士态度坚决，还要求刘先生提供银行账号，表示愿意承担违约责任。
2月8日刘先生和黄女士再次沟通：
刘先生：“阿姨，我还是想跟您沟通下。我不知道什么原因您宁愿违约也不愿意卖给我们。您还有什么顾虑的地方？可以跟我们说，我们也综合考虑下适当可以满足您的要求，我是不希望弄得家都不愉快，更不想走法律程序，您有任何顾虑、要求随时跟我说说。”
黄女士：“我儿子不同意卖，对不起了。”
刘先生：“我相信他也是经过慎重考虑才做的决定，也是知道这样做带来的后果。既然你们做出这个决定，我们同意您的决定。”
黄女士：“你给我一个银行账号，我把钱给你转过去”
2月20日，刘先生从案外人处以每平方米高于黄女士房屋出售单价3000元的价格，购置了同地段面积相当的房屋。
卖家嫌违约金太贵 又想继续出售
原来以为解除房屋买卖合同已经尘埃落定，然而过了十多天，思来想去的黄女士又改变了主意，愿意出售房子，理由是凑不出违约金。
2月24日，黄女士找到刘先生，两人发生如下对话：
黄女士：“你要求赔偿20万元，这个费用我们竭尽全力在凑，可还是没有办法凑到那么多。所以我们商量下来这房子还是如约卖给你。”
刘先生：“阿姨，我郑重和您说一下，当初我们第一眼就相中你家房子，非常诚意买下来，您现场涨10万，我们答应了，回去我筹钱给您凑首付，结果您突然给我说不卖了，我们那么无助打电话挂掉，发微信不回……”
黄女士：“我现在考虑下继续卖给你。”
此时刘先生也不乐意了，好不容易看中了一套房，付了定金，买卖房屋又不是儿戏。他提出，将所有的一切交由法院判断。
刘先生：“您之前反复无数次不肯卖房子。我不可能一直坐着等你来宣判我的人生和生活。我不想跟这样一个反反复复违背契约精神的人再沟通了，这种事不是儿戏，您每一次都是各种借口，想怎样就怎样？我们交给法院去判断吧。”
时间到了3月底，装作没看到信息的黄女士单方面向刘先生联系称，其已按双方签订的买卖协议约定，按时于3月30日前往房产中介处签订“网签”（即买卖合同示范文本），并通知刘先生按约前往上述地点签订“网签”。
刘先生此时已不愿为黄女士出尔反尔的行为买单。
3月29日，黄女士再次联系刘先生。
黄女士：为房屋买卖顺利进行，请你方按约于3月30日前往指定地点签订网签合同。
刘先生：您开始跟我说家里老太太不让卖，后来跟我说您儿子，我们都尊重了您的选择，也同意了，但您也知道是什么后果。我们法院见吧！
到此刻，黄女士仍不死心，在没有等到刘先生来房产中介签订协议后的第二天，向刘先生寄送了书面通知，要求刘先生在收到书面材料1日内，主动与黄女士和中介联系去签订“网签”，并表示如果刘先生在规定时间内不前往，黄女士将解除买卖协议，一切违约责任由刘先生承担。
最终，刘先生将黄女士诉至上海市虹口区法院。
刘先生认为黄女士擅自终止合同，致使其合同目的无法实现，已构成根本违约，请求确认与黄女士的房屋买卖合同关系于今年2月8日解除；并要求黄女士承担双倍返还定金的违约责任。
黄女士辩称其同意解除房屋买卖合同关系，但因刘先生未按约签订“网签”，违约责任在于刘先生，黄女士同时提出反诉请求，要求刘先生支付违约金10万元。
法院：卖方应按约双倍返还定金
法院经审理认为：原被告双方均认可合同已经解除，但对解除的时间存在争议。根据现有证据和各方陈述，黄女士作为房屋出卖人，已在今年2月8日向刘先生明确表示不再继续履行买卖协议、签订示范合同，并经各方协商一致由黄女士以短信方式向刘先生发送。几经沟通，刘先生当日同意系争房屋买卖合同解除。结合后续各方就赔偿金额的协商过程，可知虽然刘先生、黄女士未就合同解除后的赔偿等事宜达成一致意见，但并不影响各方同意解除合同的意思表示。审理中，各方对于房屋买卖合同关系的解除本身并未提出异议，故本院确认刘先生、黄女士的房屋买卖合同关系于今年2月8日解除。
就是否继续履行买卖合同，根据刘先生与黄女士的微信聊天记录和短信记录，在双方于2月8日解除房屋买卖合同关系后，并非刘先生全然放弃追究黄女士的违约责任，否则双方完全没有必要就赔偿问题作进一步沟通。在今年2月24日双方就赔偿金额沟通无果的情况，黄女士向刘先生表示愿意继续履行系争房屋买卖合同，此时合同已解除，请求继续履行已无基础。
虹口法院认为，系争房屋买卖合同无法继续履行的根本原因，在于黄女士在签约后明确提出不履行合同的行为，黄女士系合同违约方，故黄女士应按约向刘先生双倍返还定金。综上，法院判决确认刘先生、黄女士的房屋买卖合同关系于今年2月8日解除，由黄女士向刘先生双倍返还定金共计200,000元，并驳回了黄女士要求刘先生支付违约金10万元的反诉请求。
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