人居典范 - 新时代住宅样板随着城市化进程的加速和人口规模的不断扩,如何构建适应新时代生活需求的优质住宅环境成为城市发展的重要课题。在这样的背景下,"人居典范"应运而生,它集中展现了新时代住宅设计的前沿理念和创新
文章转载自公号 |米宅（ID：MizhaiPlus）
今天，最快2022年动工、2024年量产。根据报导，有几个事要解释清楚。
比如房地产税，对此，家都觉得是世界末日了，高雄不动产代销公会指出，纷纷拿着一句老掉牙的话去揶揄，预估上千位高科技电子新贵陆续进驻北高雄，什么“时代的一粒灰，庞的购房需求，落到个人头上就是一座山”，将直接带动周围楠梓、左营、桥头房市发展，一堆的跳神出来，吸引台积电工程师购房置产机会颇高。高雄楠梓因台积电房价上涨4成台积电选定中油高炼厂后，又是拐点论，能够向北串接桥头、路竹至南科的新兴半导体制造聚落，又是深远影响，往南与社、仁武、寮、林园、小港等既有石化钢铁产业互补。针对台积电正式落脚高雄设厂，每个人都捶胸顿足，高雄市不动产相关负责人指出，十分壮观。
没必要。
房地产税的一粒灰，落到普通人的头上就是……一粒灰。
1
第一件事，就是房地产税。
我觉得家还是太懒了，不是说家不会上网算算，而是都不会拿笔计算计算。
现在家跟我做：
第一步：拿出纸。
第二步：拿出笔。
第三步：看我干什么，计算啊。
不管是房产税，还是房地产税，本质上就是税收，就是一种计算方式，只要你明白了这个，你就不要看什么非常艰深的文章，就拿纸币计算一下就行了。
你一算，就明白了。
不要纠结于房地产税在哪些城市试点、怎么征，这个太复杂，你就想一点，房地产税最的原则一定是：房子多的多交税，房子少的少交税，没房子的不交税。
对于房地产税，家肯定是太悲观了。千万不要看字面意思，觉得多收税就是有害，不收税、少收税就是好事，完全不对。
要知道，古代的轻徭薄赋都是二十税一甚至三十税一，这个税已经非常低了，但是这种低税种越往后，对于封建王朝的底层越是一种灾难。
为什么？
1、种地不挣钱。
2、越是稳定，越是繁荣，生活成本越高。
3、越来越多的农民不想种地。
4、荒地越来越多，地主开始土地兼并。
这就是最简单的土地兼并的流程。
所以，现在你还觉得多收税是坏事？不收税是好事吗？
没那么简单。
1、2005年的营业税，市场也很恐慌，到处都是崩盘论，其实长远来看，短期下滑了，但是长期还是上涨。
2、韩国的房地产税也很高，应该是6%，咱们才多少，也就是1.5%左右，但是首尔房价还是涨，上海房价还在涨。
3、楼市为什么这么差？不是因为房地产税，最核心的因素是房地产的繁荣周期已经结束了，你看吧，这几年互联网在横盘，也是同样的结，增量市场彻底结束了，接下来都是存量市场的内卷。
2
万科带了一个好头。
其实看万科，完全可以看到我们自己。
2018年不是一个非常重要的点，但是万科在这一年做出了一个非常重要的决定，那就是活下去，那个时候不管是很多商还是购房者，心里念念的就是嘲笑。
但是直到2020年高层真正开始三道红线的时候，所有商才真正心凉了，但是在这个点，家才真正意识到，原来万科已经提前2年开始布了，开始提前2年开始去杠杆。
尤其是对于很多购房者，分城市的资产是要迅速抛售的，或者说迅速逃顶变现的，但是家也没有，所以家现在去看的话，杠杆率是的？你买的高位站岗？二手房在不断下降甚至卖不出去？
现在的万科，已经把常识你摆在你的面前了：
尊重常识、回归常态、阵痛之后、仍有机会。
尤其是最近几年的变化，再看看这十六字——尊重常识、回归常态、阵痛之后、仍有机会，我相信家更有感慨。
对于商，
对购房者，
对于地方，
对于银行。
很多人都在吐槽万科，就是太稳了，稳如老狗，但是回头看看，万科的路子才是适合分人、分企业的路子，别看苟着，但是能活下去啊。
你可以吐槽，但是笑到最后才是赢家。
太刚易折。
恒、泰禾、花样年、新力，包括逃出生天的万达，已经用企业的生命完全诠释了，这些最朴素但是最致命的道理。
你都懂，但是能做到只有万科、中海。华润寥寥。
3
复盘一下最近半年的一些事：
今年6月开始，高层没少发推翻三座山。
随后又在讨论做空民营的教育医疗和某。
从7月开始，断断续续的疫情又持续了小半年。
包括打压新黄赌毒、互联网反垄断、地产。
以及最近一直热议的房地产税，都是这个意思。
7月份，国内的经济数据全面回落。
……
说明什么？
说明这种从上而下的太难了，一是本身纵深性极强，不是一时半会就能弄好，二是中经常有一些变量出来，不得不腾出手来解决这些问题。
再看如今，不管是新的三座山，还是老的三座山，面对这些史无前例的难题，而且是一起动手，这种超乎历史的力度，时间紧、任务重、难度，中间还时不时冒出一些变量出来。
比如这几个月或者未来，最的变量，就是输入的疫情。
还有就是消费、投资、出口数据都不行，菜价、油价、电费都在不断上涨，再加上最近持续不断的疫情反复，对于整个经济的冲击还是非常的，分的企业和个人，对于打出去的资金都要慎之又慎。
谨慎一点，安全一点。
包括在一直强调共同富裕的背景下，针对房子、孩子、车子、票子、互联网都全开始调整，制造业、新基建、新能源都在发力，也都刚刚起步，风险还比较，还没有出现一些的成果。
所以，短期内，家不要太乐观。
4
最近出现的房地产行情，也不乐观。
全国各地的二手房行情都不乐观，为什么说二手房不乐观，因为二手房才是市场真正托底的，新房不是。
很多城市的二手房市场都在受到重创。
比如深圳，过去半年，深圳二手房的成交量已经从峰跌去了8成，连续几个月的成交量下跌，非常惨。这就是二手房指导价的效应正在扩化，急着出手的业主越来越多，很多学区房都开始几百万的降价。
这是深圳：
这是合肥：
这是广州：
不想降价的业主，在利空情绪酝酿下房子很难卖。我看网上很多人都在说，有些业主拉了一个500人的中介群，天天发红包激励，但是就是不好卖。
上海二手房很多回调了5%-10%。
合肥二手房很多回调了10%。
西安二手房也越来越不好卖。
天津、郑州、济南，更不好过。
不过家不用过度担心，在这一次的房地产调控中，其实本质上并不是房企，而是做短期的调整，这才是最关键的。
家不用阴谋论，不用过度担心。
包括最近很多会议，要么是强调扩中等收入群体比重，增加低收入群体收入，合理调节高收入，取缔非法收入，要么是释放一些楼市的利好，利率、贷款等各方面会稍微宽松点。
尤其是共同富裕这条主线。
这就意味着，不管是楼市还是普通人，楼市的核心目标一定是平稳不过度，平稳发展会常态化，但是不再是之前土地财政、金融操控下的涨跌，而是平稳。
毕竟房子还是事，还是普通家庭最重要的资产。
5
1、用常识说话，而不是情绪说话。市场情绪会在某一些时刻被过分的放，就像是政策前面有一个人拿着喇叭一样，所有的声音都是高八度的淹没你。
2、必须干，必须深入，因为空想做不成任何事情。只有相信，只有看见，突围之路，都是正向乐观者闯出来的。
3、人口红利、经济红利、楼市红利已一去不复返，但结构性红利永远都在，比如优质的城市、优质的资产，还可以，还不错。
4、顺者昌，逆者麻烦。尤其是家的持续有效增长和可支配收入之间的正向循环，只不过房地产踩刹车去金融化是必然的。
5、不乐观、断舍离、不着急。二手房一定要尽快抛，不要想着随时抄底，安全第一，安全第一，切记。
那，怎么办？
最近，我去了3个城市，石家庄、青岛、合肥，分为市场很差、市场适中、市场很好的三个典型，基本面不一样，购买力不一样，市场情绪也不一样，包括整个楼市的面、调控逻辑都完全不一。
包括这一波，不仅仅是去杠杆、去泡沫、去金融这么简答，更是增加了写新的元素：
夯税基、去变量、扩中产。
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