绿地·外滩新城，引领都市人居新风尚在快节奏的城市生活中,人们渴望一个能够让自己放松、恢复的绿色栖居空间。这不仅是对工作和生活的全新诉求,也体现了当代都市人对理想居住环境的向往。作为上海外滩高端住宅的代表,绿
文 | 米小邦 · 图｜摄图网
买房，或许会达到每平米40万元以上！这是香港楼市刚刚创造的新纪录。这块名为“中环新海滨三号用地”位于香港中环、维多利亚港边，是普通老百姓一辈子的事！
为了在城市有个家，香港摩天轮的背后。地的东侧不远，有的人要掏空2代人的积蓄，是香港会展中心；西侧不远，才能凑出个首付出来。
也就是这样，有香港歌剧院；对面，满心欢喜交了首付，是香港游轮码头。旁边的海域，期待2年后搬进新房的他们，则是每年放的地方。妥妥的房、邮轮港房、摩天轮房、歌剧院房！纵观全球，等来的，当一个地块集齐“”、“邮轮港”、“摩天轮”、“歌剧院”中的两三项时，却是楼盘项目停工的消息！
魔幻的楼市，这个地方一定是城市的中心和封面，买期房赠送，天价是必然的。更何况因素齐备！上图，现在还送了个礼包——停工。
对此，是这块地的实景图。这块地总面积达到了51.6万方呎（约4.75万平方米），长沙多名业主有苦说不出。
究竟咋个回事？一起来看看：
01
“金九银十”黄金周，全国的楼市，都有点冷，长沙也不例外。
新房遇冷，以前开盘的楼盘，也不断暴雷，纷纷出现了停工的迹象。
日前，有市民通过相关平台，反映自己所购买的楼盘已经停工几个月了，迟迟看不到进展，预计2022年交房，更是遥遥无期。
例如，位于天心区暮云板块的恒泰芙蓉悦府因为资金问题已经停工数月了。
承建商表示因为商拖欠了8000多万元的工程款，导致现在没法启动施工，项目一直处于停摆的状态。
恒泰芙蓉悦府处于长沙南新城，在天心区芙蓉南路贺南二路交叉口的西南角，总面积约26.7万方，一共有11栋高层住宅，朝着打造该片区品质标杆的楼盘，没想到最后却停工了。
当初这个楼盘认筹时，很多人都蠢蠢欲动。均价6300元/平，在长沙新房中，价格算很低的了。同时，这个楼盘在售的102-131平的三房至四房的户型，也满足很多刚需群体。
预计2022年6月交房，但现在工地一片荒凉，981户业主看到此情此景，怎么能不担忧？
除了恒泰芙蓉悦府，不少业主反馈自己的楼盘延迟交房，有的楼盘几乎处于停工状态。
据不完全统计，从业主向长沙市长信箱反馈的信息来看，目前已经有不下10个楼盘存在停工情况。
其中，有的楼盘已经过了交房时间、有的虽已封顶，但水电气及公共设施还没建好、还有的主体还没建，交房遥遥无期。
有人说：“房子是中年人世界的盲盒。”
花光了一辈子的积蓄，买到一个未知的“家”，能不能住进去，还要看运气。
运气不好，一辈子背负高额房贷，还要租房过余生。
有些人，甚至不得不住进了还没建完的烂尾楼。
个中心酸，旁人无法体会。
你还知道长沙哪些停工楼盘？
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02
比买不起房更让人绝望的，是买到了烂尾期房。
在长沙，一个位于东二环上的楼盘，成为了许多人心里的痛。
前段时间，我去姐姐家玩，经过火星四片，这座烂尾楼还矗立在城市，之隔的芙蓉苑、上东辛顿二手房已破万，周边的新房售价也1万多。
寸土寸金的芙蓉区，这个楼盘却已经烂尾了16年。
2005年，“星城·美域”楼盘（后改名为城市优盘），在东二环（现晚报厦后面）开始了预售。
16年前，长沙的房价还很低，城市优盘以2120元/㎡的价格开始预售。
住在火炬村附近的村民，当初很多人买下了这个楼盘的房子，有些人想着以后住上电梯房养老，有的为子女置业；
但十几年过去，当初买下这些房子的人，有的已经老了，有的已经成家，但曾经梦寐以求的家，却早已破败荒废。
城市优盘图
背负房贷的人，至今还每月供着房贷，如今长沙房价早已翻好几倍，当初这些购房者，看着眼前的高楼厦，暗自垂泪，悔不当初。
城市优盘图
其实，纵观全国，烂尾楼早已不是新鲜事了。
造成停工、烂尾的原因有很多，最主要的原因，是商没钱了，拿不出钱给施工方盖楼。
比如，福晟向翡翠湾此前停工原因，说是疫情因素导致的，原本计划2021年1月28日正式复工，但业主反馈截至到9月底，工地还是处于停工状态。
福晟向翡翠湾工地
原本3#、7#预计2021年10月底交付，现在业主还没收到任何通知。
有的楼盘，停工了数月，相关门多次督促、协调、推动，但实际进展依旧很慢。
比如，恒泰风格城市，8月25日，相关门、商、施工方等多方进行专题调度，尽快推进复工。
9月15日，商、施工方、业主几方就复工达成一致意见，计划10月5日复工。
9月29日，商表示复工资金出现困难，无力支付复工资金。复工的具体时间，还待定。
总之，收房遥遥无期，一次次停工的理由也五花八门，让业主们“应接不暇”。
最受伤的，还是普通业主们。
03
买期房，按时交付，是商最根本的责任，也是最基本的诚信。
但是，几个商能真正做到？
对于很多人来说，买期房不能按时交付，要承受的，不仅仅是不能按时住进去，还伴随着很多问题。
比如，孩子的上学问题。
在长沙，以购买房产申请入学主，房产必须要满足交房并且实际入住的条件。特别是在学位紧张的雨花区，未交房直接当成“无房”。
图片来源长沙市长信箱
如果房子无法按时交付，很可能会耽误了孩子的上学问题。
长沙的刘女生前年在雨花区购买了一套商品房，当初置业顾问说2021年3月交房，可楼盘进度很慢，至今都还没有交房。
本来买房就是为了给孩子上学的，导致孩子今年最终只能以无房无户的资格去了一所其他学校。
如今，新房还没交付，一边还着月供，一边租着房子，每天还要接送孩子去稍微远的学校上学。
买期房，要承担的风险，比现房很多。
所以，买房不仅仅看价格、选地段、挑学校，关键还要看商。今年，受“三道红线”的威力，全国各房企纷纷暴雷。
据贝壳研究院统计，85家房企中，有32家房企“三跳红线”达标，比如：万科、雅居乐、佳兆业、保利、海外发展、龙湖集团、招商蛇口、华润置地、世茂、滨江集团、越秀地产等。
像万科、雅居乐、佳兆业，甚至属于“零踩线”的房企。
然而，有8家房企处于红档，比如蓝光发展、京投发展、泰禾集团、格力地产、华夏幸福、富力地产、中天金融、嘉凯城。
这些房企很有可能存在高负债情况，买房就需要格外注意了。
同时，买期房还要注意这些情况：
1、不要相信置业顾问的任何口头承诺。
有些置业顾问说暂时没有购房资格也可以买，有些人就交了首付款，但发现房子迟迟没网签，多方下，商就丢给你一句话：“没购房资格，你房？”
哑巴吃黄连，有苦说不出。所以，别冒险。
2、买房前，先确认楼盘是否取得预售证。
还没取得预售证的房子，最好别买，实在喜欢，也要先等等。
3、付首付款前，要将首付款打到预售资金监管账户。
如果置业顾问要你打到其他账户上，就要长点心了。一般预售资金监管账户是银行，会监管账户内资金的每一笔用途。
图片来源长沙市长信箱
哪怕是项目后期存在问题了，可以向法院提起冻结资金账户，这样监管账户内的预售资金就不会挪走。
2021年，是房企的“生死年”。有人预言，楼市将会发生一次翻天覆地的变化，会迎来一次洗牌。
今年买房，“稳”是最重要的。
毕竟，在城市打拼，攒够了首付的钱买下一套房子，就为了能有一个属于自己的温暖的家。
、延期交付，甚至烂尾，是谁都不愿承受的痛。
你会买期房，还是二手房呢？欢迎文末留言。
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编辑：米小邦 设计：刘小君
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