的主体未建乌鲁木齐房价一路下降，买哪里的房子未来才能保值？扎心长

根据房地产数据研究院数据显示，满心欢喜交了首付，乌鲁木齐房价环比下跌3.89%，期待2年后搬进新房的他们，同比增长0.72%，等来的，在西北五中环比跌幅第二，却是楼盘项目停工的消息！魔幻的楼市，同比增长排名靠后！

在乌鲁木齐楼市如此不景气的情况下，买期房赠送，还是有很多刚需的家庭需要在2021年购置房产。即使现在是用于自住，现在还送了个礼包——停工。对此，还会想到在若干年置换时，长沙多名业主有苦说不出。究竟咋个回事？一起来看看：01“金九银十”黄金周，能够多卖些钱，全国的楼市，从而换套好房子或者少添点钱。那么购置怎样的房产才能保值，都有点冷，不掉价呢？

01

好区域好地段

那么，长沙也不例外。新房遇冷，到底什么样的房子最保值呢？如果把时间放长到未来10年，哪些房子才能入懂行人的“法眼”呢？李嘉诚说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段”。这句话一再强调的就两个字：“地段”，换句话说，未来10年最保值的房子就是好地段的房子。专家认为，李嘉诚对房产价值的判断很有道理。

那么，乌鲁木齐的好地段都有哪些呢？从上图乌鲁木齐人口热力图中可以看出几个区的热点位置：沙依巴克区—商贸城商圈；天山区—小西门商圈；水磨沟区—华凌市场；新市区—美居商圈、汇嘉商圈；区—万达商圈；米东区—米古里商圈等等。

在具体区域选择时，这些成熟区域核心地段自不必说，但资金总量要求比较高，如果已经买了，小编建议就好好放在那里。这些地方人口密度、配套齐全、保值率高。

02

购置优质房产需要好眼光

上文中叙述的商圈属于乌鲁木齐商业比较成熟、或是学区众多、亦或是交通便捷造成了人口密度，同时房产具有一定升值率。

成熟区域

打个比方，6年前乌鲁木齐的商贸城就是的批发市场了，德汇的单身公寓当年销售10000元/平米，现在过去了这么多年，二手房均价在12500元/平米，属于比较保值的房子。

购置成熟区域的配套完善，周边未地块也较少，未来多年的发展是现在可以预见的，如果是把房产看做金融产品，这类房产就属于基金了，风险低，稳健上升。

潜力区域

很多买房人认为规划不重要，说“规划是纸上画画，墙上挂挂”，认为不靠谱。不能这么看，任何区域和地段的发展，一定是先有规划，乌鲁木齐规划网站，上面都能看到乌鲁木齐各个区域的最新规划公示。如5年内要建成N所名校，N座商业体等等，这些手笔需值得重点关注。

筱筱同事6年前在区万达华府7000元/平米购置了一套87平米的小两室，现在这套房子市场每平米12000元/平米，虽说这个月该小区环比上个月下降了0.34%，但对比6年前每平米上涨5000元是不是也很可观？

这种潜力区域就好比金融市场上的股票，可以看到未来规划，但实际上涨跌还是得看市场，这就得凭借自己的眼光了。

03

房子不在多，在精

很多人看到了乌鲁木齐前些年暴涨的楼市认为必须将自己购房名额用完，夫妻婚前各持有两套房产，婚后共有四套房产的家庭也并不在少数。

小编有一个男粉丝婚前自己在北京路购置了一套二手房，又在白鸟湖天麓花园购置了一套二手房，结婚前老婆在西山伊水湾也已购置了一套房产。经过了四五年乌鲁木齐楼市爆发时期，白鸟湖和西山的这两套房子均价都在6000元/平米左右，对比购买时的5000+元/平米，并没有什么差别。

有些人可能会说不是每平米涨了几百块嘛，这个问题要这样看如果这两套房子是全款买的，那么涨的几百就是赚的，但是这位粉丝和老婆的这两套房产都是贷款买的，那么如果把利息算进去，实际上是赔钱的。

最后，筱筱在此提醒一点，房子不在多，在精。如果你对照上面的分析，除了自住外，认为某些房子不符合，可以提早置换，坚决而果断。置换包括城市置换和地段置换，也包括品牌置换，比如这个小区物业口碑不怎样，又换不掉，提早做好房产置换准备，几年后，你会感觉到换与不换之间的差距。

总而言之，好的房产就算不会涨也会保值，希望家在购置房产的时候擦亮眼睛、多方面考量，买到自己合心意的房产。

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