选择合适的楼盘是一个非常重要的决定,需要综合考虑多方面因素。以下是一些需要重点关注的因素:1. 地理位置与交通便利性楼盘的地理位置对生活质量有很影响。应该考虑楼盘距离工作、子女学校、医院、商业中心等重要设施的
作者 | 陈志标
十多年前人是很少接受贷款的，东至西富河园小区、物资学院，当时为了打破人不愿意欠债的固有思维。
美国老太太和老太太买房的的故事那是铺天盖地的渲染，南至朝阳北路，故事本身确实非常有说服力：
美国老太太年轻时贷款买房,住了一辈子自己的房子，西至朝阳区与通州区交界边界，舒舒服服生活和工作一辈子，北至永顺镇邓家窑及永顺村土地一级项目北地块。文件中显示，老了还可以将自己的房产传给后人。
而老太太不愿意贷款,却是住了一辈子破房，项目规划总用地面积45.69公顷，到老了也是攒够钱买了房，规划用地21.63公顷，可惜没办法时光倒流,多享受几年自己的。
房地产的快速发展,可以说这个美国故事起了非常巨的作用，代征地24.06公顷，此后的房地产市场,绝多数都是人贷款所购买，规划建筑规模42.94万平方米，银行里的巨额个人房产贷款就是最真实的证明。
非常可悲的是，规划用途为居住、商业金融、基础教育、邮政设施。工作内容包括筹措资金、办理征地、拆迁和市政基础设施等相关手续、组织实施征地、拆迁安置、市政基础设施、土地平整等工作。未来，无论是这个故事,还是银行贷款本身，将住宅、幼儿园、商业金融等。规划用地：规划总用地面积456929平方米，从来也没有人告诉过你:
美国人的贷款买房,和人的买房贷款是不一样的！
虽然同样都叫房产抵押贷款，但美国人的房贷,是国际惯例的真正抵押贷款，而人的房贷却是特色的贷款抵押！
我不是故弄玄虚的玩文字游戏，而是你仔细琢磨琢磨这两个词，你一样可以明白其中区别太了。
2008年导致全球经济危机的美国人次贷危机,说白话一点，用每个人都能听懂的话说,其实就是房贷危机！
在2008这场席卷全球的经济危机中，爆发的根源就是美国人的房贷危机，结果是导致美国的房地产商和银行倒闭.
但是对贷款买房的普通美国民众,影响其实并没有我们想象的。
因为美国人的房贷,都是真正的房产抵押贷款，美国人还不起房贷后,都选择了断供弃房，银行成了最的房东.
因为美国人的房贷,是真正的抵押贷款，抵押物就仅仅只是房子本身，如果不想还贷款了或者还不起贷款了，那么随时可以断贷弃房，
个人作为贷款合同违约的代价,就是他们付出的首付款，银行唯一能做的就只是收回房产。
断供者失去房产，还损失了首付款，但是可以非常潇洒地和银行说拜拜，于是拿着堆不值钱房产的银行就破产倒闭了。
但是在我们这里，这几年才出现的房贷危机,却给我们所有普通的贷款人,上了一堂深刻的人生教育课！
可惜到现在我们依然还有很多人,都没有搞清楚我们的房贷字面意思,是贷款抵押
也就是说,我们和银行签订的,是实实在在地贷款合同，房子是抵押物，但是文字很神奇的作用在这里就体现的淋漓尽致了：
我们向银行贷款，拿自己的房子做抵押，但是房子只是我们向银行贷款的一个抵押物而已。
注意了房子只是一个抵押物，不是全。
说拗口一点就是：我们是向银行贷款用自己的房子作为抵押物，而美国人向银行贷款是用房子抵押给银行而获得贷款。
历史穿越一下回退多年，美国人的房产抵押贷款就和我们清朝的典当一样：
美国人和房产商约定好拿房子往银行这个当铺一放，将从银行当来的钱转手交给商就完成了这个三方交易，
唯一的区别是,我们清朝时的当铺是,只能当期到后一次性付清当款和利息,才能拿走你的当品，但是过期不还钱,当品就归当铺了，
而美国人将我们的当铺规则发扬光,允许美国人分期还当款，当期结束钱也就还完了当品房子归你，而当期中不想还钱了，那么典当合约自动结束房子归了银行这个当铺。
我们的贷款抵押就和典当没有半毛钱关系了。
我们的房贷是真真实实的贷款，签订的是贷款合约，房子只不过是一个信用抵押物而已。
所以当你断供弃房时，你违约的就是贷款违约，而不是典当违约。
贷款违约，银行可以一直向你追讨，拿走你抵押的房子,只是追讨欠款的其中首选途径而已，当你房子的价值不足以偿还银行贷款时，那么其它的追讨途径就会陆续出来。
无论你首付款付了多少钱，假如你贷款了500万，现在不想还贷款了，那么银行拍卖你的房子如果只拍得300万元，那么你将还欠银行200万元。
这200万元你这辈子还得给银行还，至于怎么还，目前还没有很明确的实际例子.
也许和银行重新再签订一个分期还款合约，或者一次性还款，再或者就是当老赖不还，最后会如何处理,我相信明年会有结果出来。
所以还准备贷款买房的朋友们一定要注意仔细斟酌，不要轻易超负荷贷款了。
因为,一旦发生无法还贷款的情况时，你并不能仅仅将房子给银行,就万事吉。
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