被敲诈万元大涨1457元/平！曾被称为“价格洼地”的后湖也高攀不起？女销售

都说“曾经的我你爱搭不理，更多的人不把这句话当回事。其中就包括一位河南的女销售。但是很快她的自身经历就验证了，现在的我你高攀不起”，什么叫“人间正道是沧桑”。房产女销售为业绩出轨客户，这句话放在现在的后湖楼市果真再合适不过。

2015年，被客户女友发现这几年房地产市场趋于饱和，后湖三环内的均价在9000元/平以上，因此很多房地产销售的工作都越来越难做了，分户型超10000元/平，不仅客户变少，三环外的项目价格在7500元/平左右；而如今的后湖板块均价已到近20000元/平，同行间竞争愈发激烈。因此一位男子来到售楼处看房子时，动辄6、70万的首付，他收到了好几位女销售的嘘寒问暖，让不少刚需也有所顾虑。

百万方盘 板块内配套成熟

后湖板块主要划分为两个小板块：以金桥道为分界线，在销售们打量男子的同时，金桥道以东为东后湖（也叫百步亭板块)，男子也在打量着销售。很快他就确定了目标。他和该名女销售表示，金桥道以西为西后湖（也叫塔子湖板块)。今天搜狐焦点实际探盘的幸福时代家就位于东后湖，自己还没有女朋友，周边在售楼盘主要有武汉城建星河2049、保利云璟、江印等。

幸福时代家是由武汉城建与电建共同联合的百万方盘，项目位于江岸-后湖后湖道与百步亭路交汇处，共由4个地块组成。幸福时代家是由武汉城建与电建共同联合。

售楼处到访情况

幸福时代一、二、三、四期建面近50万方，已经交房。幸福时代家是项目的五期产品，是一个相对独立的地块。

地块效果图

其中地块（K1、K2、K3、K4）总建筑面积68.8万方，可售面积49万方，还建和医疗文体用地（H1、H2、TJ1、TJ2、U11）总建筑面积38.7万方。

K3地块沙盘

整体项目由20多栋高层、一所小学、两所品牌幼儿园、一所卫生服务中心及商业街组成。

前期项目开盘即罄，备案价多次上涨

项目目前开盘推出的是K3地块6#楼，6#楼属于两梯四户，主推109、113平户型，总套数232套，与上期备案价相比上涨1460元/平，在年末多数项目重新备案降价的情况下，逆袭上涨的项目并不多见。项目前期去化情况较好，因此未出现降价情况。

幸福时代家于2020年1月1日首次开盘，K4地块7、8号楼，K2地块10、11、13号楼均是开盘售完，且价格每次都有不同程度的上涨；

2021年5月17日，K2地块9号楼开盘，毛坯均价约19000元/平，折扣基本取消，首次出现开盘未售完；

K3地块6号楼，备案均价约20457元/平，总折后均价约19434元/平，相较于上一期K2地块上涨1460元/平。据克尔瑞武汉数据，项目合计推售232套，去化97套，首日去化率42%。

幸福时代家K3地块更临近后湖道，距离主干道和地铁更近，出行更为便利。

项目周边主干道情况

距离最近的地铁站是阳逻线百步亭花园路与1号线新荣站，距离在1公里左右，概步行约10分钟，公交站点也不少。

项目附近地铁站

因项目所处位置为江岸区百步亭社区附近，加上近年后湖商业发展，项目周边商业配套成熟：项目K3地块正对面为华林广场；

西南方向为新生活摩尔城，武商超市；

项目周边龙湖已拿地新荣客运站141地块，将建武汉第七座天街。

西侧为武汉市汉铁高中，周边有育才可立小学、育才实验小学、育才家园小学、育才怡康小学、汉铁初中、第二初级中学岱山校区，距离项目最近的小学育才可立小学。

另外，K3地块紧邻规划的教育用地未来规划有小学，建成后将交付给教育，能否对口还不确定，同时项目自带幼儿园。

开盘楼栋主推户型为主推109、113平米户型。

109平米户型：

属于中间朝南户，三开间朝南，主卧变成了套间设计，舒适度、私密性都更高；三房两卫，功能性要更强，户型中规中矩，没有的硬伤。

113平米户型：

南北通透，全明户型，但与109平米户型比，进深较，且南向为两面宽，采光受一定影响。

搜狐焦点综合点评：

项目优势：

1、项目位于后湖百步亭，板块比较成熟，特别是商业配套。

2、紧邻主干道，靠近百步亭花园地铁站、新荣站，周边公交站点较多。

3、周边多为成熟小区，配套完善。

4、国企，前期交付情况较好，不用过于担心烂尾情况。

项目劣势：

1、项目周边教育配套较少，虽位于江岸区，但教育资源不够出众。

2、医疗配套较少，武汉市第八医院距离项目约2.2公里，但具体交付时间暂未确定。

3、开盘6#地块户型面积偏刚需，对于改善型人群不太友好。

购房建议：

幸福时代家是目前后湖区域较热的楼盘，周边配套成熟，但项目单价相比周边相对较高，但还是根据个人手头资金进行整体衡量。

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