成都房地产市场：二手房增加交易量减少

成都的二手房越来越多，但交易量越来越少。许多人乐观地认为，目前成都的二手房市场非常糟糕，对二手房的限制将适当放宽和减少，以促进二手房交易量。但在我看来，至少在过去两年，对二手房的限制不会放松，甚至会越来越多，二手房交易量也不会有太的改善。应该清楚的是，如果二手房交易量不减少，地方必须为你放松限制。为什么我可以帮你卖二手房

没有必要放松，直到取得满意的效果

最近几个月，有人说成都的二手房很糟糕

普通购房者没有直观的数据，因此，我们不容易感觉到成都二手房的状况有多糟糕，所以让我们看看我们一直在整理的数据。从上图可以看出，成都上市的二手房数量近年来一直在增加，尽管从去年到今年的增长非常缓慢，同时，成都的二手房交易量近年来一直在下降，从去年到今年的幅度非常，与前几年的交易量相比，没有太的减少，近几个月甚至出现了新低。（2020年初较低，受疫情影响！）

你知道，成都几年前开始限制销售

在成都范围内，新购商品房或二手房必须在取得房地产权证三年后才能转让

新房主要是期房。从交付到拿到房地产证通常需要两三年时间，加上三年的上限，通常是五年，这意味着成都近年来出售的分新房都没有出现在二手房市场上。在这种情况下，成都的二手房数量可能会增加，这足以说明二手房的市场表现是多么的疲软

许多人可能不明白为什么成都的二手房市场在近年来人口流入如此之、发展如此之快的情况下会变成这样

，因为许多人没有意识到，二手房在房地产市场中的未来作用将是最的新房红花绿叶

目前在二手房市场，只要不存在量销售导致的价格失控下跌，从而影响新房销售，我们就可以通过尽可能减少交易来确保新房的顺利销售和土地的顺利转让

不仅仅是成都，但是重点城市

经常阅读我文章的读者应该记住我之前的文章，并多次提到这些文章

削弱二手房的金融属性，增加新房的销售是未来房地产市场的长期趋势

令人沮丧的二手房并不意外，但是它应该是

在玩游戏的时候，经销商喜欢说：不怕你赢，就是怕你不玩

如果二手房市场太糟糕，玩不起来，新房就很难

现在我们必须确保，即使二手房交易量很低，房东也能看到过去的账面财富，甚至觉得自己赚了一些钱，而不是把房子卖掉，但他们只能有一个没有市场的价格。在这种情况下，二手房的交易量减少了，但房东们仍然不惊慌，把房子拿在自己手中，认为自己的房子越来越有价值，在这段时间里不愿意廉价出售，地方可以有时间不断优化调控

因为调控不可能一蹴而就，一次改善，必须长期尝试和改善

新房市场稳定可控，但二手房市场在改善过程中极不稳定

，要不断想方设法限制二手房的流动性，以免干扰新房市场，为地方规范市场留出足够的时间

只有规范市场，地方才能有效地减少负债和杠杆，控制自身风险

简单地说，留出足够的时间逐步掌握主动权

每个人都应该理解供求关系，但过去两年二手房的交易量已经暴跌。为什么价格没有下降呢？更准确地说，不是没有下降，而是有周期性的涨跌。例如，许多二手房最近确实降价了，但基本上属于1000元的上涨。你的价格下跌了600美元。无论短期来看，总体上仍在上涨

根据最新统计，成都二手房价格同比上涨

购买和销售限制应分开查看

上图中，最直观的感觉是，从去年到今年，二手房的增长速度要慢得多

过去两年的交易量急剧下降，但总体二手房价格没有下降，因为过去两年市场上没有多少新的二手房，新房卖得很好

经过这么多年的调控，成都的房地产市场已经从过去二手房的混乱、新房的抢购、茶费和各种不合理的操作转变过来。现在它基本上可以控制供给侧和需求侧，并能保持市场的相对均衡状态

调控的最终目标是真正做到“住而不投机”