要是太香了上周上海新房成交榜出炉！竟还有均价3500元/平的楼盘为什么

来自佑威房地产研究中心监控的数据显示，尤其嫌弃1楼跟顶楼。但是往往这两个楼层，上周（2021年11月8日-11月14日，总会被别人悄悄买走，下同）上海新房成交927套，这是为什么呢？他们有一个很重要的优势：价格真的真的真的低很多！01价格香就是硬道理跟常规的主力楼层相比，共106537平方米，顶楼往往能便宜10到20个百分点，环比减少48.9%；基于成交结构的变化，若是再叠加三十年房贷，上周新房成交均价为52288元/㎡，就是20-30个百分点了。我想这对于降低购房成本是非常有效并是且夸张的，环比下跌8.58%。

区域表现方面，不论刚需业主还是投资业主。买的时候价格可以便宜20-30个百分点，远郊区域强势表现支撑起全市交易，换了谁都心动啊。并且房价要是涨，成交排名前三的区域为奉贤区、南汇区和金山区。

奉贤区近几周成交都很不错，顶楼难道会不涨？房价要是跌，已连续几周占据榜单前三名。上周奉贤区签约22393平方米，顶楼本来就便宜，区域内保利明玥湖光占据成交榜单第一位。

南汇区表现依旧非常不错，上周签约20633平方米，区域内有万达未来城、壹府澜庭、港城悦庭三个项目进入榜单，其中万达未来城、壹府澜庭居榜单的二三位。

金山区由于新项目的入市，一跃成为上周新房成交量排名第三的区域，上周网签10031平方米，区域内有龙信御澜天樾一个项目进入榜单。

成交个案方面，呈现多点开花的面，前十的项目中，既有均价2字头的刚需项目，又有均价6字头的改善项目，还有均价12万的豪宅项目。

上周排名前三甲的项目分别是保利明玥湖光、万达未来城、壹府澜庭，其中保利明玥湖光、万达未来城已连续两周占据榜单前三的位置。

保利明玥湖光位于奉贤新城板块，项目于10月19日开盘，474套房源，共1592组认购，于开盘当天售罄，截至目前，项目已网签409套。

万达未来城于10月19日开盘，615套房源全售罄，截至目前，项目已网签358套。

壹府澜庭于10月30日开盘，推出房源365套，开盘当天全售罄。

此外，上周榜单中出现了一个均价仅有3500元的楼盘，为崇明区的风清雅苑，资料显示，风清雅苑为回迁房项目，其位于崇明区城桥镇东，项目分东西两个地块。

供应方面，上周6盘入市，供应房源1312套，其中崇明2盘、青浦2盘、松江和宝山各1盘，认购情况出现分化，冷热不一。

其中远洋虹桥万和源、佳兆业金茂未来城均已触发积分，认购率分别为192%、185%；万业紫辰苑虽然未触发积分，但项目认购率也高达173%。