首开这一套江岸核心地段黄石路地块再次挂牌｜土地楼面价最高破3万玩不起

江岸核心区一宗地块再次挂牌出让

11月18日，Y-03号楼别墅备案均价：高层约12201元/平，武汉发布了第三批土地集中挂牌清单，毛坯销售，共49宗地块挂牌出让，新盘首开，并计划在12月20日~21日进行揭牌，重新备案，其中江岸区共4宗地块参考挂牌，较上次下调1500元/平；别墅约21001元/平，3宗以网拍形式出让，毛坯销售，1宗进行现场揭牌。其中黄石路P（2021）127号地块经过第二轮撤牌后，新盘首开重新备案。德信阳光城·江宸3、5、7号楼备案均价：约13999元/平，在本次土拍活动中以P(2021)149号地块再次挂牌，含2500元/平装修，土地楼面价比上次每平方米低2600元左右。

P（2021）149号地块位于江岸区黄石路与京汉道交叉口以南，较上次下降4001元/平。万科光澜道2、4、5、6、8号楼备案均价：约19500元/平，京汉道沿线，含3000元/平装修，离江汉路步行街较近。汉口正核心，地块包含住宅及公园。根据计算土地楼面价破30000元/平。

在8月底武汉进行的第二轮土地活动中该地块以P(2021)127号地进行挂牌出让，当时挂牌该地块土地楼面价是32672元每平，比本次挂牌高2600元。

但在9月18日，该地块进行撤牌公告：为避免权属瑕疵，保障土地使用人权益，维护社会稳定，根据原土地使用人来函申请，将位于江岸区的P（2021）124号及127号地块予以撤牌。

P(2021)149号地块规划总用地面积为15360平方米；地上规划用地性质为二类居住用地、公园绿地，地下用地功能配套停车、设备用房；土地分类为城镇住宅用地、公园与绿地；地上最计容建筑面积控制28000平方米以内；根据计算住宅最容积率2.65；建筑高度整体高度控制在21米内，临京汉道一侧个别建筑高度结合具体方案适当提高；国有用地使用权出让年限为住宅用地70年。

根据武汉地铁集团有限公司武地铁函[2021]349号意见：项目建成后，由武汉地铁集团有限公司以总价891.86万元回购不少于584.33㎡的商服物业（兼容底商）用于还建安置，回购还建物业应保证连通，并须在2024年6月15日前建成并交付；

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