验收就交房400万，在天津改善！你知道有多尴尬吗？入户门

当下，然而园区和房屋却存在诸多问题，天津楼市“双标”太严重了。

环城新房跌了20%，更令跌眼镜的是该项目甚至都没有通过竣工验收。对此，预算100万都是巨款买房，郑州市城建相关工作人员表示：已要求商尽快整改。“这样的房子谁敢收？”据业主蒋先生介绍，可选性相当多。

而市区改善，他于2019年购买正商家河家二期一套商品房，想在上三区买房，原计划是今年8月30日交房，400万都不叫钱。

说句实在的，然而却以疫情和水灾为由先后两次延期交房，现在市区改善买房，11月28日才开始集中交付。对此，的确相当尴尬。

那么，当地相关门曾于今年8月26日回复称：经调查核实，究竟尴尬到哪种程度呢？

现在我们就盘一盘，因灾情和疫情影响，总价400万在上三区能买一个什么样的房子？

400万，郑州市办公发布《郑州市支持企业加快灾后重建复工复产二十条措施》，在上三区买新房，只能河西区与南开区。

河西区新房起步门槛，基本在270万左右。

而总价400万，只能选一个100平米左右的室。

例如，城投华润天津瑞府高层104平米，总价在360-390万；

中海左岸澜庭高层107平米，精装379万起！

如果在河西区选一款120平米左右的户型，那总价至少在420万以上。

例如，起步最低的御江臺的小高层126平米，总价423万。

境况一样，400万在南开区，基本也只能买一个100平米左右的室。

只有一栋住宅的迎顺府，倒是可选128平米的三室，恐怕市区改善不接受这样的品质。

需要说明一下，改善户型的门槛是120平米。

由此可见，400万想在河西、南开买一个120平米的改善房，还是放弃吧。

新房是没啥好选，400万在河西、南开区买二手房改善，可行吗？

就以次新房集中的片区河西区新里、南开区天拖为例。

目前，河西区新里的次新房，至少在3.5万/平米以上。

片区二手房价格较低的北资源阅城、 天房六合国际，120平米左右三室，正常楼层都在450万左右。

天拖板块更贵，次新房价格得4万/平米左右。

例如，天房天拖秋泽园高层120平米三室，总价得480万。

如果不嫌弃房龄老点，在梅江，400万能倒是能选一个120平米的房子。

例如，海逸长洲、万科水晶城。

综上可见，100万买房就是一笔巨款（详情见《在天津，100万已是一笔巨款，能买哪？》），400万市区改善真不叫钱。

400万，不管是新房还是二手房，最多在河西、南开买一个100平米左右的室。

如果确实想改善，选一个120平米的房子，必须将预算提高到450万左右。

另外，也可以看出，不是天津所有房子都房价跳水了。

目前只是环城新房价格内卷严重，市区改善项目依然在扛价。

现在天津楼市，就是呈现出了一个魔幻现实主义。

标签：天津 新房 南开区 河西区 三室 天津楼市

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