金有何区别二手房的交易过程复杂要对二手房交易有一个基本的了解质量赔

很多人在准备迈入有房一族的过程中选择了购买二手房，您这个问题提的很好！销售折让与质量违约是有着本质的区别的。销售折让是指企业因售出商品的质量不合格等原因而在售价上给予的减让。而质量违约责任则的前提是合同中必须约定质量标准，但是不得不说，再者是因销售方提供的产品不符合合同约定的质量标准而承担的违约责任。质量赔款相当于一种对价款的补偿，二手房的交易过程是复杂的，而违约金则是对违约行为的一种处罚。两者从性质上是不同的。从行为上，这就要求家在购买之初就对二手房交易有一个基本的了解，质量赔款与质量违约金也可以同时并存。，特别是对于中间可能存在风险的环节，二手房和新房不同，新房的价格是具有相对唯一性的，也就是说，同一个楼盘内，各个房源的价格差不太多，而且都是明码标价，还价余地不。

房屋享有较完整的权利

而二手房不同，根据位置、楼层、朝向、户型、装修，还有买房时机、付款方式和税费，以及业主心态的不同，完全同样的房源，差出10-20%的价格都有可能，购房者购买二手房时，应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买方对房屋享有较完整的权利。

限制卖方一房多卖的行为

有些买房人图便宜，去买手续不全的房子，比如没下房本的回迁房，限制交易的两限房，还有必须单位同意才能过户的院产房校产房什么的，买卖双方没有通过正规中介公司或私底下简单签订购房协议，当卖方看到房价上涨过快，或有人愿意以更高的价格购买该房屋时，会故意不履行约定，直接将房子卖给出价较高的第三方，由于同一套房源只能网签一次，因此只要买方及时网签、及时过户，将能直接限制卖方一房多卖的行为，有效地保护买方的合法权益。

难度更是清晰可见的

特别破旧的二手房，虽然从房价上面来说，破旧且年代久远的二手房是相对便宜的，各种配套都比较齐全，还是建议家尽量地避免去购买二手房，尤其是市面上那种又老又旧的二手房，更是不能买了，因为这种二手房在办理抵押贷款的时候通过率是不的，转卖的话，难度更是清晰可见的，基本上这一类的房子买的人不是很多，所以，买房之前，一定要搞清楚业主为什么要卖房，这种调查其实并不难，拿上几包烟到物业就能问清楚，如果再和邻居聊聊天就更好了，毕竟是邻里社会，很多事情都能从邻居口中问出。

就是房产财产分割

产权有争议的房子，就算房子产权一清二白，也会在交易过程中出现波折和坎坷，夫妻不和、婆媳纠纷、兄弟反目、姐妹相残，只要这些情节和你买的房子有关联，你就不会顺利成交，家庭矛盾最终都会走向经济矛盾，最后就是房产财产分割，可是如果买房人不知道的话，一旦入住就是永无止境的煎熬，而这种事情没有任何解决办法。上法院打官司都退不了房，因为这些事和房子没有必然联系，法院不可能支持。

标签：二手房 二手房交易 买房

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