价数据公布“拆迁潮”要来了？3类住房被划进拆迁名单，或诞生大批“富豪”东莞最

为了满足城市发展的需要，全市均价为25551元/㎡，如果一些老旧的建筑物或者是居民楼成为了城市规划中的绊脚石，相比9月份的26242元/㎡，那么市一般都会与原住民进行沟通，略有下降。地面建筑层数4层以下（可简单理解为“别墅类”）销量为336套，在双方意愿达成一致后就会对原住民进行一定的经济补偿，均价为33300元/㎡。注：1、本次公布的新建商品住宅及二手住宅网签销售数据来源于东莞市不动产登记中心。2、本次数据统计时段为2021年10月1日至31日，以此来对建筑物进行拆除重建。不过随着城市规划与发展的日趋完善，销售均价四舍五入取整数。3、当新建商品住宅和二手住宅发生解除或撤销合同的情况时，需要拆迁的地方越来越少，需对相关数据进行调整，同时为了减少市政的财政压力，因此在不同时点进行统计，慢慢地“以改代拆”的模式逐渐覆盖开来，数据可能会略有差异。4、镇街的统计范围包括全市4个街道办、28个镇及松山湖高新区。9月底库存表二手房参考价东莞二手房交易参考价已公布第一批涉及东莞218个小区为方便家查找数据，我们将这一模式称为“棚改旧”。但是这并不意味着拆迁的彻底取消，依然有3类仍然在拆迁名单中。

严重影响城市规划的房子

现在不管走在城市的哪个角落，都能在各个地方看到有市政项目在动工，例如道路拓宽整改、地铁项目的施工以及医院学校公园等公共建筑的修建等等。之所以会出现这么多的市政工程，其原因还是为了提升城市的发展效率，为创造更加美好的生活环境。所以做好规划对一个城市来说，意义重。

当然，既然要重新规划，那么对于那些严重阻碍了城市规划的建筑物就不得不予以拆除。一旦在重点规划区域内出现了严重阻碍项目实施的建筑物，整改显然是达不到目标的，拆除才是唯一的办法。所以，第一类仍然在拆迁名单中的建筑物就是严重影响城市规划的房子。

经济效益高的老房子

当然，城市的发展不仅仅需要的调动，市场经济的协作同样至关重要。过去二十多年的时间里，尽管房价的上涨让没来得及买房的人苦不堪言。但是不可否认的是，房地产行业带来的经济效益是让经济迅速得到发展的重要原因之一。

但是对于房地产企业来说，拉动经济其实只是顺带的，而把钱装进自己的腰包里才是最重要的。所以如果没有利益作为驱动力的话，也不会有那么多的资本争相进入这个行业。同理，现在的拆迁成本越来越高，在经过严格的工程造价预算以后，如果亏本的风险高，那么是没有人愿意投资的。反之，如果某个地段较好，经济效益明显，那么拆迁也是必须进行的。

不符合居住条件的老旧房屋

拆迁带来的市政压力自然是有目共睹，但是不管怎么说，拆除与否的最主要衡量标准始终只有一条，那就似乎房屋是否符合基本的居住条件。在二十年前修建的房屋，不管是在质量上还是在设计上都与现代建筑物有着很的差距。再加上多年来经历的风风雨雨以及不同程度的灾害，一些老房子已经是摇摇欲坠了，不说住人，就是路过周围都会有坍塌的风险。

小结

那么面对这种危房，改动自然是没有必要的，唯有拆除重建才能避免危险事故的发生，所以第三类仍然在拆除名单中的，就是不符合人们居住条件的危房。以上三种就是仍然在拆除行列之中的房屋，当然除了最后一种以外，其余的两种都还是需要一定的运气的。一旦地段被或者是房地产商看上，那么毫无疑问依然会造就不少一夜暴富的土豪。

标签：拆迁 住房 城市规划 房屋

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