城市中心别墅 - 宜居宜养老的理想之选随着城市化进程的持续推进,许多人开始向往安静、舒适的居住环境,远离城市喧嚣。而在城市中心拥有一处环境优雅、配套齐全的别墅,无疑是不少人梦寐以求的居住理想。对于即将退休或正
楼盘价值分析报告
百郦华庭
分/析/目/录
一、【项目概况】
二、【项目价值点】
三、【项目综述】
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项目概况
百郦华庭是甘肃建投地产在无锡的首个项目，原因分析解决了，甘肃建投地产所打造的产品一直以品质著称，问题随之而解。常见的原因原因分析是纠正措施中最关键，该项目从拿地到开盘，也是最困难的分。根本原因通常并不明显，一直都备受业内和购房者关注。
社区品质
百郦华庭位于当前炙手可热的锡山区锡东新城板块，因此需要仔细分析产生问题的所有潜在原因。潜在原因可能包括：（a）客户要求；（b）样品规格；（c）方法和程序；（d）员工的技能和培训；（e）消耗品；（f）设备及其校准。原因分析的通常方法（1）实验室文件没有做规定：文件没有规定，和祥路和润锡中路交叉口，无法可依，区位优势明显，责任在管理门或领导，周边立体式网状交通，对标准理解不到位，地铁2号线、地铁4号线（规划中）、高铁、新华高架、锡张、沪宁、锡昆高速等等，或者没有意识到没有制订成文件的重要性。采取纠正措施：制订相关文件，出行非常方便。
百郦华庭效果图
2019年7月17日，宣贯执行，锡山区锡东新城商务区XDG-2019-19号地块被甘肃建总置业发展有限公司以楼面价13549元/㎡，验证执行情况。如果没有类似问题再发生，总价18.7亿元揽下，案名为百郦华庭。
甘肃建投，500强企业，千亿国企，创建于1953年，ENR全球最250家国际承包商、承包商80强企业和建筑业竞争力百强企业。
甘肃建投地产作为甘肃建投旗下企业，在资金链、知名度和商业运营体系方面，更具优势。
安居客新房制作
百郦华庭总占地面积69156㎡，建筑面积196300㎡，容积率＞1.0，且≤2.0-2.2，绿化率30.5%，车位比约1:1.15。
项目规划8栋多层产品，建面约140-190平米，2梯4户，层高为“7+1”以及“9+1”两种类型；9栋高层产品，建面约88-128平米，2梯4户，层高为25层。
目前主要在售的为6/7/8#楼高层，建面约98、99、105、125、128㎡；10、15、17#楼洋房，建面约140、163㎡产品。
楼盘户型
建筑面积约89㎡ 户型 三室两一卫
项目89㎡户型图
1、该户型布精致合理，空间利用率高，功能分区合理。
2、三开间朝南、餐、客相连，最延伸家居空间感受。
3、南向双阳台，连接客和儿童房，采光好。
4、L型厨房更方便，增加实用空间。
5、主卧带有飘窗，并且设有衣帽间，私密性比较好。
项目89㎡样板间
项目89㎡样板间
建筑面积约105㎡ 户型 三室两两卫
项目105㎡户型图
1、该户型三开间朝南，户型方正，全明设计，南北通透，空间布合理。
2、入户玄关设计，保证主人居住私密性，可放置鞋柜、储物柜，扩存储空间；
3、双南向景观阳台，连接客和次卧，不仅采光性强，空气流通性好，而且方便生活储物。
4、明厨设计为U型，空间较，合理划分清洗、配膳与烹调工作区。
5、主卧套间设计，带有飘窗，空间较，独立卫生间。
6、书房让你有独立的个人空间，便于工作或学，也可以根据需求用做儿童房、老人房、瑜伽室等。
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项目价值点
交通出行
项目所在的锡东新城拥有包括高铁、地铁、高架全囊括的立体交通路网。
百郦华庭紧邻地铁2号线映月湖公园站（营运中）、4号线二期（规划中），板块内的新华路高架对接金城路高架、高浪路高架，快速到达无锡市区、新区、太湖景区，交通非常便捷。
项目区位图
对外交通，快速路直达苏南硕放机场和京沪高速、通锡高速、沪宁高速等交通动脉，实现了京沪宁快速连接，打造成苏南区域客运枢纽。
商业配套
项目周边各商业环绕，红豆万花城、润发购物中心、翠屏汇商业天地（即将开业）。未来还有海尔商业、九里仓商业、百和配套商业、吾悦广场（在建）。
休闲配套
区域内有约39万㎡的九里河湿地公园、24万㎡的映月湖公园、7.5公里的九里河风光带、5.8公里的胶阳路景观带。
另外锡山道景观带，16平方公里的江苏无锡翠屏山旅游度假区正在中。
教育资源
区域内有江苏锡东高级中学、无锡市天一实验学校、无锡市协和双语国际学校、无锡市锡山实验小学、锡山实小协和南分校（在建）、天一实验学校文景校区（在建）、华夏天一外国语学校（在建）等。
注：项目对口学区以教育官方发布的学区划分为准。
医疗配套
周边有锡山医院、安镇街道社区卫生服务中心、泰和诚肿瘤医院。
发展规划
近几年，区域落户了轨道交通专业央企总中铁一城轨公司、中铁十一集团桥梁公司、苏民投、锡商银行总、博世集团智能网联总等项目，还囊括总投资超100亿元的南山车联网小镇。
近期，区域内的锡东莱茵体育场以及3所学校都将投入使用。
锡东莱茵体育场平面图
此外，总投资高达60亿的奥体中心，网传将择址于锡东吼山脚下。
楼盘价格
百郦华庭在售6、7、8#楼毛坯高层，建面约98、99、105、125、128㎡，均价约24500-25200元/㎡；在售10、15、17#楼毛坯洋房，建面约140、163㎡，均价约27000-29000元/㎡。
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综合点评
锡东新城经过10多年的发展，区域交通便捷，配套成熟，项目周边商业、学校、公园、医疗、体育均有涵盖，生活比较方便。出行有地铁2号线，新华路高架对接金城路高架、高浪路高架，快速到达无锡市区、新区、太湖景区，交通非常便捷。
板块一直被受购房者和商的青睐，诸多牌房企入驻，包括甘肃建投，中隆、红豆、龙湖、恒、蓝光、万业、建发、金辉、美的、彰泰等，区域内的地价房价也在不断上涨，目前地价已经来到了18000元/㎡，房价已破30000元/㎡，区域已经进入改善时代，百郦华庭不管是价格还是户型的优势都非常明显，89平房格外抢手，加上高层仅24500元/㎡的均价，性价比非常高。
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