房人的心魔临安第三批宅地仅一宗，限价26900元/㎡！变稀缺了？聊房买

钱江晚报·小时新闻记者 印梦怡 蒋敏华

11月20日，“对自己过去的买房决策是否满意”，杭州第三批35宗宅地集中挂牌（点击可查看详情），结果：76%的业主，将于12月21日正式出让。

35宗宅地主要集中在中心城区，表示非常后悔。为啥后悔呢？比如自己的房子，仅拱墅区就有11宗。作为前几年供应户的临安，房价涨幅没跑过隔壁小区；当初买在了步梯房楼顶，此次仅一宗宅地挂牌，现在置换卖不出去；买错商，即临政储出[2021]19号滨湖新区单元H-R21-01地块。该地块位于临安最热板块，物业一塌糊涂；投错城市，含金量颇高。

自2017年撤市设区以来，被套好几年……一方面在于楼市太乱，临安加入融入杭城，阿猫阿狗，迎来千载难逢的发展机遇。交通方面，尔虞我诈，地铁16号线拉近了临安和主城的距离，卖家想方设法“割韭菜”。另一方面，使得“居住在临安工作在城西”成为可能；经济方面，2020年临安人均GDP首次突破1.6万美元，重项目接踵而至；城建方面，旧城改造破茧化蝶，宜居宜业的滨湖新城加速崛起。

随着城市价值不断成长，近年来临安楼市也一直保持较高亮度，吸引了越来越多房企和购房者的目光。即将出让的滨湖新区单元H-R21-01地块，也就理所当然引来市场关注。

临安青山湖风光

精装限价26900元/㎡

滨湖新城限价不变，拿地成本降

滨湖新区单元H-R21-01地块属于滨湖新城板块，位于滨湖天地西侧、金城华府北侧。

地块出让面积22847㎡，用地性质住宅（设配套公建）用地，容积率2.5，地上总建筑面积约57117.5㎡。

出让起价65686万元，楼面起价11500元/㎡，封顶总价72186万元，封顶楼面价12638元/㎡，未来商品房限毛坯销售均价23900元/㎡，装修价格不高于3000元/㎡，即限精装均价26900元/㎡。

相比周边项目，该地块精装限价虽然不变，但是拿地成本将直线下降。

滨湖新城上一次出让的宅地，是今年5月8日的首批集中供地时，由地上竞得的临政储出[2021]5号滨湖新区单元G-R21-01地块，成交楼面价12708元/㎡，并自持40%面积，折合实际地价约1.7万元/㎡。

此次供地取消“自持”，改为地价拍至上限（10%溢价率）后，转入公开摇号。如此一来，即便封顶成交，楼面价也仅12638元/㎡，相比地上项目拿地成本直降4000多元/㎡。地价成本降低，显然有利于激发房企拿地积极性，也更有利于提高楼盘品质。

滨湖新城挂牌地块图

滨湖新区单元目前仅两个在售新项目，以及一个待售的地上项目。

其中滨湖天地，三期湖山壹品苑，还余4幢高层待领证，共计375套房源，主力户型建面约89-169㎡，毛坯均价约22100元/㎡，预计明年加推。

滨湖天地现状

美的滨湖翠邸共4幢小高层，已经推出2幢，还有70多套房源待领证，主力户型约89-115方，毛坯均价23980元/㎡。

地上滨湖新区项目，自持40%，可售建面约5万方，毛坯限价23980元/㎡，预计明年入市。

滨湖新城街景

临安新房限价板块

界面新宜居住，本地改善首选

刚刚售罄的桃李湖滨，同样也位于滨湖新城。桃李湖滨精装均价29500元/㎡，这一价格是临安高层公寓精装限价的天花板。

那么，为什么临安最贵楼盘会在滨湖新城？

滨湖新城范围之内，有钱王出生地、功臣塔、相传彭祖隐居之地八百里。这里不仅有更迷人的青山湖景，还有令人憧憬的城市规划。

事实上，滨湖新城不是一个行政区属范围，它以青山湖为中心，涵盖了锦城街道、锦北街道、锦南街道、青山湖街道、板桥镇，这5个镇街的分，再围绕青山湖整体规划布，公共配套、住宅、商业、酒店等不同的业态。

滨湖新城区位规划示意图

去过青山湖科技城，就会发现，科技道南北散落着低密别墅区，过去并没有统一规划打造，尤其是青山湖科技城范围内的湖景资源，多是别墅区的私家风光。

现在的滨湖新城，已经把青山湖还给临安人，一条42.195公里的环湖绿道免费，春夏秋冬，家都能享受属于自然最美的风景。

青山湖绿道风光

还湖于民的环湖绿道，如今已是家休闲旅游、散步、骑车的打卡之地，水上森林、草坪、红色桥、灯光旖旎的夜景，这里有太多的网红打卡地，时不时就要霸屏朋友圈。

青山湖站旁的市民中心，作为行政办事中心，已经投入使用3年多了；交通方面，地铁16号线的八百里站、青山湖站、农林学站，三个站点在滨湖新城范围内。

右侧为临安市民中心

滨湖新区单元H-R21-01地块虽然不是一线湖景，但其周边城市界面已经非常成熟，南面1公里范围内新楼盘鳞次栉比，且各类生活配套齐全，有点类似杭州的申花板块，自然也就成了临安本地购房者改善的首选区域。

滨湖新城街景

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