该回老家买北师大教授：刚需救不了房地产，因为他们胆子太小一线城

主持人涂磊曾这么评论房价，他说年轻人买不起房是情理之中的事情，如果买得起才是异类。如今很多年轻人依靠父母帮忙买房，已经是理所当然的事情。

当然了，这个观点也有不少人反驳，有人说：自己就是完全靠实力买的房，没有家人的帮助。虽然年轻人通过自身能力买房值得我们肯定，不过我们应该直视的问题是，真正买得起房，且不需要父母帮助的年轻人比例有多少？

仔细想来，2020年我国收入比超过9:1，相当于房价要对应9倍的工资，楼市对经济的贡献力度进入转折点，反而对消费起到反噬作用，在按揭贷款的人群当中，很多人将月收入的80-90%用于支付月供，不敢消费已经成为常态。特别是在一二线城市，买一套房至少要花费20-30年，也正是由于高房价，才致使我国结婚率持续下滑，新生人口量快速减少。

虽然如此，但人们都希望房价涨得越高越好，价格要降？专家：房价越高百姓财富越多。

有着“房地产之父”称号的孟晓苏认为，我们现在看不到房价下行的因素出现，所以要告诉家真实情况，不要拿市场下跌的谎言去欺骗百姓。在他眼里，房市的趋势始终看货币、地价、需求影响，在目前的市场上，M2始终高于GDP增速，土地价依然较高，多个城市依然与房地产互相联系，而市场供需错配、不平衡的凸显，这就直接导致市场上涨。

北师教授董藩则认为，刚需撑不起房地产市场未来的责任，因为刚需永远不会第一个冲进市场，只能跟在别人后面，他们胆子太小了。听他的意思，似乎只有鼓励炒房者才算撑得起楼市，要知道他曾经毫不掩饰地鼓励投机炒作，称“投机可以平抑房价”等。无独有偶，专家张五常更是从另一角度阐述，指出在不考虑平衡性的情况下，房价越高代表百姓财富增加越多。

不得不承认，过去买涨不买跌是涨价的最好理由，在那个炒房横行的年代，哪怕是刚需也抱有这样的心态，都希望买的房子价格涨。所以从多位专家如此维护高房价、炒房行为的举动下，不难发现“买涨不买跌”有着深厚的市场基础。

不过，时过境迁，当市场开始转变时，这些专家还沉浸在过去的思维当中，就如同虚构的空中楼阁，经不起任何实践考验。因为无论是放开限制鼓励炒房者入市，还是房价越高对百姓财富的带动性，都需要有一个前提：人人都有房子。

举个例子：一座城市有2亿套房子供给，同时也有2亿的需求，假设2亿人每人都购买到了一套房子，那么这时候房价上涨，确实能让所有人都获益。但如果2亿套房子被其中1亿人买走了，另外1亿人0套房子，这时候就不能一味说房价越高越好了：因为价格越高，则意味着没房的1亿人财富缩水，另一边又助长了有房人的投机炒作心态，让市场走向贫富差距越来越的面。

从这个角度看，鼓励炒房者入市是行不通的，何况这些年炒房横行的势家也有目共睹，这类人群都是冲着“买房赚钱”而来，一旦市场转向，跌掉了他们的首付款，不要房子不还贷款的主要也是他们。

好在，现实的楼市情况与房产学者们的“预测”格格不入，而且正在朝着相反的方向发展。

第一，高层连续发声房地产，刚需、改善购房者迎来“被照顾”时代

继央行对房地产提出“维护消费者利益”后，随后高层继续发声房市，提出在首付比例和贷款利率上对首套购房者予以支持。紧接着，各地的“保楼”行动也陆续开展，比如北京、广东、杭州等地同步收紧房屋预售款的监管，保证城市房屋的有序；有城市直接给予购房补贴；还有提示购房者，在购置过程中要防踩坑。

第二，炒房路基本被堵上了，稳定市场只能依靠自住

伴随着调控环境的愈加严峻，国内房地产已经出现两症状：一是房价开始分化，以郑州、天津、石家庄等为首的北方城市，因为人口吸纳数量减少，购房需求下降，价格开始下跌；二是限贷令、三条红线等金融措施下，商资金承压，开始为了回笼资金降价促销，二手房业主也受到信贷预期影响，开始量抛售房产，后续的购买力没有接上来，销售惨淡。

房价越高越好？央媒发话了

央媒经济日报多次表达对“高房价”的批评态度，例如在近期的《房地产市场健康发展态势不会改变》中，指出我国将继续坚持房住不炒定位，因城施策、分类指导，着力于“三稳定”，落实房地产市场长效机制，顺应居民高品质需求，更好解决居民问题。

实际上，正如曹德旺对于楼市的态度，他认为房地产20年吸纳了过去的资源和资金，使得很多实体业经营下来根本不如买几条房子赚钱，所以如今对楼市的严格调控，除了让错配的资源回归以外，也要促使的实现和回归。

如何买房？需要肯定的是，房价不再是永涨，就连一二线城市也不例外，所以现阶段刚需买房，不能一味追寻买涨不买跌，而是要以自住提升为主，比如关注升值的，可以留意一线或是分新兴城市，比如以自身实力为主的，可以退而求其次，一些会或是准二线城市也不失为机会，像西安、郑州等也依靠产业实现了发展，毕竟自住不可能一两年就换房，很多时候要住几十年的。

房说君有话说，总之，如今摒弃买涨不买跌预期，才是时代的趋势，只有以自身需求为目的买房，才不会患得患失，否则与投机炒作又有什么两样？

本文所用图片均来自网络，如有侵权请联系删除。文章为“每日房说”原创，严禁转载抄袭，发现必深究。（撰文：楼市隐隐侠）

标签：北京师范大学 房地产 房价 刚需 买房 楼市

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