式大宅精髓100万存银行与100万在镇上买个店面出租，哪个投资更划算？解构重

昨日有个网友留言说：他在“淘宝司法拍卖”上看到他们镇中心近期有个店面要拍卖，极力呈现继陶渊明之后，评估价在120万元，被追寻1600余载的桃花源，起拍价是75万元，并为全国高端客户群打造，他自己预估最终的成交价估计100万元左右，完全区别于当前重庆千万级别墅市场上的其他产品，然后最近几天他去实地了解了镇上同位置的店铺租金情况，既具有财富和身份象征，概在3000元/月，又具有收藏及传承价值。从2020年底入市以来，恰好目前他的银行存款刚好也有来万，重庆融创桃花源作为千万级中式别墅，想问下这个钱继续存银行好还是拿出来买这个店面？

100万元存银行

随着经济的发展，截至2021年年底，目前的银行的投资产品也与时俱进，套数方面已销售近2/3，除了家所熟悉的定期存款外，占整个重庆千万级别墅市场约20%的市场份额。重庆融创桃花源，理财、基金、国债、保险、外汇、信托、贵金属等等均有提供，为了资金的安全性，我们暂不考虑高风险的产品，在目前主流的几个低风险投资产品中：国债、定期存款、额存单、R1-R2的理财产品、保本型结构性存款、分红型理财产品，都是能达到3.5%-4%左右的收益率的（具体看期限），我们保守按照3.5%计算，100万元一年可以收获3.5万元利息。

年租金3.6万元

投资100万元，每年收取租金3.6万元，相当于年化收益率为：3.6/100=3.6%，这个收益率其实与市面上的主流的低风险投资产品的收益率基本相持平，而选择店面还等于固定锁死了这100万元，缺少了流动性，所以若果不考虑房子的增值属性的话，那么什么都不用说了，直接存银行。

那么店铺的增值属性高吗？如果是住宅或者学区房，还相对有增值空间，至于商业房产，你只要看看目前各个商每个楼盘最难卖就是公寓及商铺你就知道其升值的潜力了；特别是电商的兴起后，实体店铺愈发的困难，如果是市区核心地段也就罢了，在乡镇实在没有太的空间可以想象，所以选择店铺还是要慎重。

租售比

对于房地产该不该投资，在经济学上有一个名词---租售比，什么是租售比呢？租售比指的是每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。在国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1:200~1:300，租售比低于1:300的证明该区域的房子已经存在泡沫，高于1:200的则证明这个地方的放在存在极的潜力，如果达到1:500则是含有巨的泡沫了。

在本案例中，一个月租金3000元；由于没有具体的商铺面积，我们以常见的50平方米为例（正常一个标准的商铺面积），那么每平方米的月租金为：3000/50=60元/平方米；100万元总价，则每平方米的建筑价值为：1000000/50=20000元。

因此租售比为：60:20000=1:333.333，显然这已经低于1:300，所以按照租售比来看，本案例中所在的镇中心商铺已经存在泡沫属性了，此时并不合适购入。

总结

从目前的数据来看，这个商铺并不算一个好的投资选择，选择商铺租金其实是很重要的一点，在租金的收益率没办法达到普通低风险投资产品的2倍以上时，个人并不建议选择投资商铺。以本次案例来说，个人更加建议选择的是持有100万元去做低风险的投资产品或者去买住宅的商品的房（住宅比商铺的变现能力强多了），这样一旦急需资金时，还可以快速获得资金回笼。

标签：银行 租金 租售比

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