环比三连降买房户型好不好？占了这5条就是好户型月北京

买房子可算是很多人一生中的事，北京二手房价格继9月出现今年的环比首降后，对于分的家庭来说，已连续3个月呈环比下降态势。11月全国各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比总体下降。在这波下降趋势中，一套房子对普通家庭的压力还是很的，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平；一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，所以家为了看房子会跑遍各个地方，其中，能够花一样的钱买到更加心仪又舒适的房子，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.2%、0.1%、0.5%和0.2%。回顾今年北京二手房市场走势，自然是一件很高心的事情，成交量在3月达到顶峰，但是很多人对买房并没有太多清楚的认识，当月成交约2.2万套，其实好户型还是很容易分辨了出来的，此后成交量、成交面积走低。7月、8月、9月北京二手房成交量分别为17082套、15379套、12145套，除了必备的南北通透以外，环比下降比例分别为7.3%、10%、21%。今年10月，买房时，北京二手房成交量更是跌破万套。随着成交量下跌，有这5个特征才算“好户型”，若能早早买到，自己偷着乐！

1、户型方正

房子要讲究有一个方正，虽然现在很多建筑外观都有很的变化，但是最适合入住的还是方正的户型，特别是带有半圆和斜角的房子不要买，很容易存在死角。一般来说，房子的主采光面称为面宽，与其垂直的为进深。户型方正指的就是：面宽和进深的比例合理，以1:1.5左右为佳！

所以不论是三角形的、形的、以及其它异性结构的，显然都不满足这条。

2、墙面少

一般我们在户型图上面都能看见承重墙是哪面，一般房子的承重墙不要太多，同时在图纸上面看见的墙面太多的话，说明户型的空间布是有问题的，而且墙面也是特别占面积的，所以这一点也是需要多多注意。

合理的户型每个房间都小适中，一般卫生间4-5平米，卧室面积12-15平米左右，客面积21-30平米。

3、南北通透

南北通透的优点，概就是采光、通风都好！南北相对两面，采光通风最佳；

相邻两面，采光通风次之；全是一面，采光通风最差。

4、走廊面积少

户型中，我们需要看室内的走廊和室外的走廊，这两者都不能被忽视，室外的走廊太长，整层楼的公摊面积，采光还不好，夏天闷热冬天阴冷，而室内的走廊两边都是分布的各个房间，若是走廊太长，中间的面积只是用来经过，但是并没有任何的实际作用，很浪费面积和空间。

5、分区合理

看动静分区：客、餐、厨房等活动较为频繁的区域靠近入户门设计；卧室、书房应该尽量布置在户型内侧。

看干湿分区：主要指厨房与卫生间这两个水气重的，容易产生脏污的区域，与卧室分离开。

看公私分区：在入户门向内望，玄关处应该有所遮挡。客、餐等公共活动空间与卧室等较为私密的空间，应该有视觉上的遮挡。

在买房的时候若是能碰上这5个特征都有的房子，不如早早下手买走，或者是退而求其次能拥有几个好的特征也是不错的，家在买房的时候，户型问题一定不能忽视。

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