蘭园再聚首关注！筠连这些楼盘取得了商品房预售许可证！黄金搭

筠连县新增商品房预售许可证

及在售楼盘取得预售许可证

和最新网签备案情况

一、筠连县新增商品房预售许可证情况：

企业：四川川之南茶叶市场管理有限公司

项目名称：景阳挺秀·凭云

新增预售许可证幢号：2、3幢及地下层幢

新增面积:22244.07㎡

新增套数:204套

二、筠连县在售楼盘取得预售许可证及最新网签备案情况

企业：筠连华清合创房地产有限公司

项目名称：时代誉府

已取得预售许可证幢号：1、2、3、5、7、8、9、10幢

商业合计：74套已网签：32套已备案：30套

住宅合计：1164套已网签：1098套已备案：1091套

企业：宜宾市明昊房地产有限公司

项目名称：筠州印象

已取得预售许可证幢号：1、2、3、4、5、6、8幢

商业合计：109套已网签：18套已备案：18套

住宅合计：297套已网签：289套已备案：287套

企业：宜宾市明昊房地产有限公司

项目名称：筠州国际公馆

已取得预售许可证幢号：1、2、3、4、5、6幢、商业楼

商业合计：128套已网签：63套已备案：62套

住宅合计：440套已网签：312套已备案：299套

企业：筠连县中环置业有限公司

项目名称：天来国际酒店（天来豪庭）

已取得预售许可证幢号：1、2、3、4、5幢

商业合计：0套已网签：0套已备案：0套

住宅合计:611套已网签：486套已备案：483套

企业：宜宾春贵房地产有限公司

项目名称：春贵福邸

已取得预售许可证幢号：1、2、3、4、5幢

商业合计：0套已网签: 0套已备案: 0套

住宅合计：573套已网签:329套已备案: 328套

企业：四川川之南茶叶市场管理有限公司

项目名称：筠州壹号

已取得预售许可证幢号：1、2、3、4、5、6幢商业1、2幢

商业合计: 137套已网签: 73套已备案:73套

住宅合计: 214套已网签:159套已备案: 157套

企业：四川川之南茶叶市场管理有限公司

项目名称：川南国际茶城

已取得预售许可证幢号：1、2、13、14、16幢

商业合计: 83套已网签: 39套已备案:39套

公寓合计：40套已网签: 40套已备案: 40套

企业：四川川之南茶叶市场管理有限公司

项目名称：景阳挺秀·咏梅

已取得预售许可证幢号：1、2、3幢

商业合计: 27套已网签: 2套已备案:2套

住宅合计：48套已网签: 45套已备案: 43套

企业：四川川之南茶叶市场管理有限公司

项目名称：景阳挺秀·凭云

已取得预售许可证幢号：1、2、3、4幢

商业合计: 32套已网签: 0套已备案:0套

住宅合计：346套已网签: 26套已备案: 26套

企业：筠连县阳光地置业有限公司

项目名称：阳光滨河湾

已取得预售许可证幢号：1、2、4幢

商业合计: 0套已网签: 0套已备案:0套

住宅合计：573套已网签: 572套已备案: 572套

企业：四川华正房地产业有限责任公司

项目名称：筠都新天地商业中心A段

已取得预售许可证幢号：1幢

商业合计:198套已网签: 25套已备案:25套

住宅合计：0套已网签: 0套已备案: 0套

企业：宜宾缔诚置业有限公司

项目名称：兴业新城一期

已取得预售许可证幢号：1、2、3幢

商业合计:103套已网签: 28套已备案:24套

住宅合计：362套已网签: 285套已备案: 261套

企业：宜宾银景房地产有限公司

项目名称：御花园

已取得预售许可证幢号：1、2、3、4、5、6、7、9、14、15幢

商业合计:0套已网签: 0套已备案:0套

住宅合计：1369套已网签: 1036套已备案: 1004套

以上数据统计于2021年12月08日

筠连县保障和房地产事务中心

关于购买新建商品房的温馨提示

为了加强对城市房地产的管理，也会留下真情任凭岁月流转，维护房地产市场秩序，心依旧就是最值得庆幸的情谊这一期张杰说房产更似一次老朋友的聚会史良，保障房地产权利人的合法权益，从03年开始是我节目的做客嘉宾黄金搭档十余载，促进房地产业的健康发展，今日蘭园再聚首郝好，现就购房人关心的房地产相关专业知识，每一场型活动她都在身边默默地为我精致妆容刘畅，县保障和房地产事务中心温馨提示如下:

一、购买预售时需要注意什么？

首先，朋友之间的合作很默契真正有缘的朋友，要注意查看所购买的是否取得商品房预售许可证、是否存在已售或被查封情形。由于商品房预售许可证是按幢核发的，不需要刻意节日里不用发问候打电话不用客套寒暄有事拿起电话，买房人需要注意拟购所在楼幢是否取得了商品房预售许可证，可以直奔主题“来吧，即是否在预售范围内。还要注意，一起走进蘭园探探盘”“好的，有的可能已预售，蘭园见”史良现任山东佰特企业策划咨询有限公司经理拥有20年房地产行业从业经历先后就职于多家型房地产企业服务过数十个本土内及外房产项目涉及住宅、商业、公寓写字楼、产业园区等多个细分领域对房地产行业发展有深刻认识独到见解张杰地产类节目资深主播，或被查封，这类统称为“处于不可售状态”。购买未取得商品房预售许可证的，或者处于不可售状态的，买房人的权利难以得到有效保护。

其次，签订购房合同要谨慎。

一是要注意查看拟签署的商品房买卖（预售）合同是否属于房屋、市场监管门推荐的示范合同，如不属于，需要问清原因并注意对比所签署的合同条文与示范合同条文的差异。必要时，可求助律师等专业人士提供帮助，以避免落入合同条文陷阱。二是对房地产企业的宣传、承诺，都应明确地写入合同中，通过合同约定，有效避免利益受损。如广告宣传和承诺，房地产企业不同意写入合同的，买房人应注意保存楼盘宣传资料、付款票据、承诺录音录像等相关凭证，一旦发生纠纷，可通过法律途径维护自身权益。三是核实合同是否包含商品房基本状况、房款计价方式、装修标准、基础设施和公共设施交付承诺、面积差异处理、交房时间、违约责任等必要条款。四是签署房地产企业提供的商品房买卖合同补充协议要审慎。要注意提防房地产企业通过补充协议加重买房人的负担，减轻甚至免除其应当承担的义务。如买房人对补充协议的内容难以把握的，应在商品房买卖合同中增加一条“补充协议中含有不合理的减轻或者免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或者不合理的加重买房人责任、限制买房人主要权利内容的，仍以本合同为准”。

第三，除合同中约定的购房总价款外，在签署合同前，还要明确是否存在其他需要支付的价款。

第四，要及时办理合同网签备案。目前各城市（房产）主管门都建立了商品房买卖合同网签备案系统，为防止房地产企业“一房多卖”，要及时办理商品房买卖合同网签备案；具备条件的，还可以申请预购商品房预告登记。

相关法律法规依据：城市房地产管理法第三十七条、第四十五条。

二、如何甄别新房销售宣传内容的真实性？

可以从以下几个方面甄别新房销售宣传内容的真实性：

一是看宣传内容是否符合法律法规规定。

新房项目的宣传内容应符合法律法规的相应规定，广告法要求房源信息应当真实，并规定了房地产广告不得含有的内容。根据《房地产广告发布规定》等法律法规，房地产预售、销售广告，必须载明房地产企业名称、预售或者销售许可证号等；不得含有风水、占卜等封建迷信内容，不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺等；涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者中，应当在广告中注明。销售宣传内容存在违反法律法规的，不仅不能相信，还可以向有关主管门投诉举报。

二是将销售宣传中承诺的内容写入合同。

房地产企业承诺的精装修标准或者设置精装样板房的，应当要与实际交付一致。对此，可以将相关内容写入合同中，避免房地产企业虚假承诺。

三是周边配套设施的真实情况，可以通过规划等门了解。

相关法律法规依据：广告法第二十六条。

三、的公摊面积越小越好吗？

公摊面积越小不一定就越好。

在一幢建筑存在多个所有权人的情况下，就会出现多个所有权人共有分，如楼梯、电梯间、共用通道等，这分面积由于要分摊给各所有权人，因此俗称公摊面积。公摊面积就是各所有权人分摊的共有建筑面积。

建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积。

而房价通常是按照建筑面积计算的，即在同样的房价，同样的建筑面积的情况下，公摊面积越小，套内建筑面积（即属于自己可独立使用空间）相对较，从这个角度看，经济上较为划算。但需要注意的是，在建筑面积相同的情况下，如公摊面积过小，就意味着电梯间、共用走道等共有面积较小，这就有可能影响到使用共有空间的舒适度。所以，不宜仅通过公摊面积的小来简单评价的优劣。

四、买房人能自己测算面积吗？

测算套内建筑面积和套内使用面积相对要容易，买房人掌握一定的测量技术和面积计算规则即可。

但建筑面积买房人一般自己很难测算出来。

这是因为在一幢建筑存在多个所有权人的情况下，建筑面积中包含了分摊的共有建筑面积，而计算分摊的共有建筑面积需要掌握所在幢内的共有建筑面积总数、各套的套内建筑面积数、各套对共有建筑面积的利用情况，以及共有面积分摊规则。因买房人对上述数据及规则很难掌握，也就难以测算出的建筑面积。

转载来源：美筠连

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标签：商品房预售许可证筠连县预售许可楼盘网签住房新房房地产开发企业商品房买卖合同预售

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