精工户型设计,释放家庭幸福感户型设计对一个家庭的幸福生活至关重要。一个舒适、实用的居所能让我们感受到家的温暖,提升生活品质。而精工户型设计正是以人为本,注重细节,勾勒出理想的家居空间。首先,精工户型设计追求合
上半年，但成交面积却出现了下降，佛山开启一波上涨行情，同时十月的成交量也是半年来的最低点，“地王”频出。TOP5地块全站上2万+，下行程度明显。具体来看，仅6个月时间楼面价排行全面洗牌。
下半年市场急转直下，常州9月-10月总计成交6503套房源，那些泡沫过多的板块不断回调，甚至不如7月单月成交总套数高，全市降声四起。那些行情好时拍出的地王，同时10月成交均价仅16932元/㎡，如今是“含着泪”也要把它入市。
近日，也是近1年来的最低点今天小编也统计了一下9月-10月常州楼市各项数据的TOP10排行榜单。（数据来源为金刚石云数据，佛山房产实探了楼面价高达2万/㎡的金沙洲“地王”：金沙当代阅ΜΟΜΛ。
那到底值不值得买？周边配套如何？
是笋还是坑？马上出发！
· 初印象
金沙当代阅是一个在哪里的新盘？
以滴滴计价来算，非官方信息，从浔峰岗地铁站出发--16元；若从千灯湖公园出发--则需要50元。
可见，所以难免存在一定偏差，这是一个“亲近广州”、“远离禅桂”的项目，或数据更新不及时的情况）仅供参考012021年9月-10月常州楼市成交总额排行TOP10排行前三名的分别是：●花语江南，生活圈亦是以金沙洲、广州白云为主。
项目位于浔峰岗路上，呼啸而过的货车、沿路是“山寨”厂房以及荒废已久的店面，小师姐晒到差点原地爆炸了，连小卖也难觅。
浔峰岗路实拍
今年3月份土地出让时，处处报道这是在黄岐高级中学旁靓地，暗自猜想这是妥妥的“学区房”？
实地走访发现，黄岐高级中学如今只剩最后一届学生，待高三毕业后，这里将停止办学！
黄岐高级中心实景图
从外围看进去，学校内非常安静，未见人影。
所以说，那些看重教育资源的家庭，别被地图所示的配套误导了，要真正到现场了解清楚。
· 周边
金沙当代阅的地段如何？到过现场才有话语权。
从环境来看，这里是真正的临广板块。项目邻近浔峰山公园，背靠型小区万科四季花城，目前二手房价约2.9万/㎡。
5公里范围内有永旺梦乐城、万达广场、金铂天地等商业配套，说远不远，但都需要自驾车前往。
金沙当代阅售楼
从楼盘自身小范围来看，金沙当代阅属于黄岐泌冲范围，旁边是即将停办的黄岐高中，周边是沙工业区、后海村、泌冲村。
金沙当代阅周边环境实拍
项目地处浔峰洲路上，双向四车道车流量不算，但途经的多以中型货车为主。
金沙当代阅门前实拍
而藤编工艺是黄岐的传统特色产业，泌冲更是当年的藤编“主场”。
从售楼出来步行约300米，就有多家藤器加工场，漂洗藤条的污水随处流淌，气味刺鼻，具体是长这个样子的：
金沙当代阅周边藤器加工厂实拍
更值得注意的是，距离金沙当代阅约1公里处，是长青墓园。
但老实说，墓园不同殡仪馆，墓园不会对生活构成实质性的影响，要说有，那更多就是自己的心里障碍问题。
价格低的话，唯物主义不信邪，可以说服自己“穷都不怕还怕鬼”？如果价格高，想想接盘侠还是瘆得慌。
黄岐长青墓园出入口
总结一下，环境来看，项目是真正的广佛交界地段；但从近处看，周边配套真的是“虚弱无力”。
各方面都非常薄弱，算是结合的感觉，共享单车都难觅。
最值得期待的是旧改，但尚未起步，等待门前废旧厂房拆迁，引进产业或其他，估计至少要2-3年时间。
这里的发展是长长线。所以，几乎没有配套就是它的配套？
· 房价如何
据项目现场销售介绍，金沙当代阅占地约7844㎡，由2栋住宅和1栋商业楼组成，住宅楼高24/25层，合共276套房源。
项目主推建面约57㎡两房，68㎡、79㎡三房，2梯6户设计，全带装修发售，预计11月开卖。
金沙当代阅售楼实拍
售价方面，销售透露吹风约34000元/㎡，以68㎡三房为例，总价约231万；首付三成约70万。
由于项目全是小户型，面积小总价不算高，目测是专为投资者而设的产品，对本地刚改客不太适合。
说实话，若真卖3万4，真的超出想象，毕竟硬伤很明显。同样的价格，可以入手永润广场周边、或者里水道的新盘，3万4买一个“有硬伤”的房子，确实需要极的勇气。
此时买入金沙当代阅的非自住，5年左右，房价预料很难有理想涨幅，概率要被套一段时间。
如果你觉得此时房价3万4，未来3万8卖出去就能挣钱，但有没有想过，可能根本就很难卖出去呢？
项目沙盘
此外，销售还表示，当代可以提供“首付贷”金融方案，手头资金不够充裕的购房者可进行首付款分期支付，但月供也会相对提高。具体细则还未定。
看房当天，项目样板房尚未，所以无法拍照。但后期正式供参观的都是异地板房，依然是“仅供参考”。
工作日的售楼内没人看房
· 户型如何
而对于家都比较关心的景观如何？从沙盘可见，68、79㎡为南向，望小区园林；57㎡为北向，望马路，预计高层可望江景或浔峰山景。
至于会否望到墓园，销售表示：“看不到的！”实际如何，还不得而知。
项目周边环境
那么户型如何？金沙当代阅全盘只有2栋住宅，共3个面积段。
建面约57㎡为1+1房一卫，客连接阳台，卫生间干湿分离，并配置了智能马桶及全屋智能家居（只有这个户型有），比较适合夫妻或单身人士居住。
建面约68㎡为2+1房一卫，竖设计，三开间朝南，两个房间带飘窗。
销售表示，未来业主可考虑把主卧的衣帽间打通与多功能房相连，增加小房的使用空间。
建面约79㎡为3+1房两卫，同样三开间朝南，客开间3.2米，主卧为套房设计，使用率约8成。
据了解，当代在佛山除了拿下金沙洲DW，还于今年8月拿下罗村地块（楼面价12323元/㎡），亦是当时的狮山DW。
而根据最新消息，当代罗村项目（备案名：当代上品府）近期有股权变动，背后股东由当代独家控股转变为当代+江西三陆康联合控股。
来源：天眼查
担心！连踩两道红线
下半年，受多轮调控及市场波动影响，全国已有多家知名房企爆雷。
购房者观望情绪很浓，即使看到分新盘腰砍式降价，也不敢下手，担心房子“烂尾”。
此时买房，选对品牌尤其重要！而当前最有参考价值的，莫过于“三道红线”，那当代情况如何？
根据同策研究院统计，当代置业等房企都连踩了两道红线。
当代置业的资产负债率为87%-88%之间，“剔除预收款后的资产负债率”为82%-83%，超标比较严重，“转绿”的难度相当。
来源：当代置业2021年中期报告
加之，10月26日当代置业发布公告称，公司于10月25日到期的12.85厘优先票据，未能按时偿还票据本金及其应计但未付利息。
另根据21世纪经济报道，目前当代置业中西地区已拉开裁员序幕，被裁人员既有中后台岗位、也有销售，且叠加了降薪等常规举措。
至此，当代置业或将成为继融信、新力控股等企业后，又一爆雷房企。
行情降温，留给投资客的套利时间，只会越来越逼仄。你说刚需用杠杆能自住守个10年还好，哪里还有投资者守10年的？近百万干啥不好？
此时购房要冷静下来，看清楚哪些是“0踩线”房企。即使挑不上“绿档”，也尽量避免选“连踩两红线”的，能稳一点是一点啊。
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