城市新地标!高端楼盘打造宜居生活随着城市化进程的加快,城市天际线不断改变,各种新兴的建筑物正在成为城市的新地标。其中,一些高端楼盘凭借独特的设计风格和优质的生活配套,成为城市新的亮点,为居民带来更加舒适、便捷
北龙湖的业主们，一代代人的梦想推动着它向前。在焕新城市梦想的这条道路上，我很想问一句：
你是真心喜欢现在的北龙湖，商圈，还是在被迫地迎合北龙湖的好与贵？
从置业顾问向你讲述墙上的食材有多贵，作为商业和商务资源的高度集中地，门前的黑松空运过来有多难的那一刻开始，不断为城市的发展赋能，你是否就已经被所谓的“豪”与“贵”牵着鼻子走了？
有朋自远方来，一个优质商圈的出现，你确实可以自豪地像当年的置业顾问一样，对区域影响力的提升更是不可小觑。每一座商业体的落定，指着那棵枝叶招摇的黑松，都将助力城市板块的迅速崛起。高铁新城“城市副中心”城市跃进 价值在兑现昌南银三角作为南昌的“南门”，笑脸相迎朋友毫无保留地夸赞。但送走友人，近年来发展加速，走进那扇百万级装甲入户门之后，升级为昌南高铁新城，你是否还会认为，成为集门户形象、产业创新、地域文化和生态一体的【城市副中心】。同时，这套房子就是为尊贵的你而造？
事实上，用名贵建材、装修证明身份的时代早就过去了，但是北龙湖住宅的设计理念，却还停留在那个时代。
在北龙湖住了一年之后，我可以肯定地说，这还不是我们想要的北龙湖。
那么，郑州高端住宅陡然崛起之后，谁又能给我们想要的北龙湖？
我很愿意将最美好的期待放在万科身上，正如同万科将它最美好的理想放在了北龙湖一样。
万科入郑即将10年，首入北龙湖，一个足以打破北龙湖旧时代的新作品，终于要来了！
01
开启新10年，万科终于入主北龙湖
“万科在郑州已有不少项目，为何迟迟不进北龙湖？”
恐怕很多郑州人都会与我有着同样的疑问。
印象里，万科似乎从来不是一个急躁的房企。
在郑州，从城改盘到品质标杆，再到北龙湖，万科需要一个过程。
万科格外重视郑州市场，在郑州的布也始终有着自己的节奏，他们希望进驻北龙湖的时候，可以真正做到一鸣惊人。
2021年603土拍，万科终于等到了他们想要的时机和土地。
这一天下午2点左右，郑州首场集中土拍最热门土地之一——北龙湖10号地，被万科以19.5亿元拿下。
这是万科进驻郑州后，首次进入号称塔尖之地的北龙湖。
北龙湖10号地，从一开始就吸引了众多房企的目光，14家房企从早上开拍一直抢到中午2点，异常激烈。
可见，这块北龙湖龙首位置的10号地格外出色的土地指标，谁都能看得清楚。
我们不妨再来审视一下，这块被万科以19.5亿摘得的10号地为何如此吃香？
1、北龙湖北岸为数不多的低密地块。
再来看看这张图，这是在官网最新下载的北龙湖用地规划图的基础上做出的标注。
图中可以清晰看到，603土拍之前，北龙湖北岸一共剩余36块待宅地；
龙湖外环路环外，河遗址公园旁，一共剩余10块宅地，限高60米，容积率2.5；
龙湖外环路环内一共剩余14块宅地，限高45米，容积率2.5；
以上24个地块，受容积率和限高影响，未来概率是要做成小高层产品。
龙湖内环路沿线，还剩余12块待宅地，整个内环内要求限高24米，容积率1.7；而万科摘得的10号地，便是这1/12。
限高24米、容积率仅有1.7，这样的土地指标，已经成为北龙湖为数不多的，适合打造纯洋房社区的低密地块。
2、全北龙湖能够观山瞰湖、山水环绕的地块，只有10号的一处。
北龙湖北岸36块宅地中，距离北龙湖水面最近的，只有临近龙湖内环北路的12块宅地。
而这12块宅地中，东9个地块都因南侧还有诸多临湖公共建筑，导致视线遮挡无法直面龙湖水景。
唯有龙首3块宅地，成为北岸待宅地中，可以一览龙湖风光的临湖宅地。
这3块宅地中，万科摘得的10号地东侧直面北龙湖，南侧直观凤山，北侧还紧邻一条龙湖干渠，风水绝佳。
可以说，整个北龙湖能够实现观山瞰湖、山水环绕的仅有万科10号的一处，再无其他。
3、半山半湖的价值不仅是稀缺
北龙湖能够独享“半山半湖”的万科10号地，其价值绝不仅仅是稀缺本身。
不要小看观山瞰湖的价值，楼市字典里有个“水景溢价系数”，再不考虑其他因素的前提下，住宅的价格与和水景的距离息息相关，距水越近，价格越高。
名鼎鼎的上海汤臣一品、运河岸上的院子、滨江凯旋门，北京玉渊潭边的缘溪堂、7号院、颐和园边的颐和原著等，无一不是拥有得天独厚的水景风光加持。
更为重要的是，山与湖合围相伴的生活方式，是沿袭千年人居历史的绝佳之选。
南面有山，可得“采菊东篱下，悠然见南山”的阔达；
东面临水，可坐观“落霞与孤鹜齐飞，秋水共长天一色”胜景，亦可追随屈原“沧浪之水清兮，可以濯我缨，沧浪之水浊兮，可以濯我足”的心境，在风云变幻中进退有度。
只有这里，才能实现物质生活与精神世界的双重满足。
半山半湖示意图
02
一条最难的路
面对北龙湖地块，万科其实有很多种选择：
1、照搬过往经验，将优质项目复制到北龙湖。
这是北龙湖分项目的先行之路，选择这样的路万科也有着自己的实力和底气。
在北京好称“硅谷的后花园”，万科打造了观山悦景、如梦如画的万科如园，如今其二手房均价已经高达14万/平；
在杭州良渚文化村，万科S+首个作品万科郡西别墅落地杭州，三面环山一面城，成为国内山水别墅的扛鼎之作；
上海静安区内环之内，万科打造了中兴路一号，成为世界级滨水宜居生活示范区和上海城市封面作品，均价已高达13万/平。
万科郡西别墅
万科如园
如今步入中原城市塔尖之地，占据北龙湖与凤山等优质自然生态，有着足够经验的万科，如果将过往作品重新复制可谓毫无压力。
2、走高周转路线，做小面积快速去化。
北龙湖已有此类产品和房企，刻意压低产品面积段，以120-140平户型冲击市场，已经取得了相当不错的战绩。
万科10号地如果同样采用低面积段产品设计，再有品牌力和产品力的加持，一定也能实现快速去化，或许将成为接下来北龙湖卖得最火的楼盘之一。
3、既不复制自己，也不效仿他人，另辟一条路。
这是一条理想之路，意味着万科要在新地块上做出全新的设计和产品，要颠覆北龙湖过往产品，带领北龙湖开启全新篇章。
显然，第三条路是最难走的一条。
万科，偏偏选择了这一条。
从603土拍拿地至今，已经过去了近200天，万科的设计稿几易其稿，终未确定。
你一定能清晰地感受到，万科对这个项目的重视程度，为了实现一场突破现实、突破自我的创新，万科正在用一种近乎忘记成本的方式，给自己定下更高的flag。
在行业重重高压之下，还能如万科一样愿意为自己的理想抱负不断付出努力的房企，的确不多了。
但是对于万科，或者说郑州人更为了解的郑州万科而言，这不就是其一贯的风格吗？
进驻郑州近10年时间，万科先后超级盘万科城、万科都会等项目，产品力傲视区域，配套不断完善，几乎都是在城市近郊重新造了一座新城。
改善项目万科美景世玠、万科山河道等产品，都是在深植于城市文化，保留城市记忆的基础上，为郑州城市更新塑造了全新的样板。
万科美景世玠
而北龙湖项目，则是要在万科过往所有产品中，重新为万科品牌做一次有力的发声，更是对深耕多年的郑州来一场高品质回馈。
万科北龙湖项目，既是万科在郑州的品牌登顶之战，更是万科高端产品在中原心中的登顶之战。
10年磨剑，只为一战。
万科北龙湖注定是一个不凡的项目。
03
不甘平凡的破
万科想要从北龙湖过往产品中跳脱出来，其实并非易事。
因为郑州人正在追求的北龙湖，已经形成了近乎标准化的价值体系。
1、无师不行。顶级师联袂打造，单请一个师似乎都镇不住场子，现在的北龙湖项目已经纷纷组建了设计师团队，景观设计、建筑设计、室内设计均是师操刀。
2、无顶级建材不行。从百年橄榄树到日本黑松，从手工陶砖到葡萄牙进口石材，每一砖每一树都要彰显豪与贵。
3、无牌精装不行。杜拉维特马桶、汉斯格雅花洒、迪瑞装甲门、博世烟机燃气灶……凡是精装配置，各个均是世界级牌。
在北龙湖，以上三点已经成了标配，他们似乎在告诉每一位来者：“我要给顶层人士贴上更多、更华丽、更名贵的标签！”
也难怪，北龙湖崛起之前的郑州，其实没有太能拿得出手的高端作品，中原人对这种师、世界级建材的认知度太低，早已进入“稀缺模式”。缺什么，就会格外关注什么。
但是如今，北龙湖高端住宅并起，而且纷纷斩获国内、国际奖，甚至成为国内众多房企前来集中学的样板。
“豪”过之后的北龙湖，原有的价值体系还能继续被认可吗？
破者万科进场后，答案已经开始显现。
万科对于高端市场的理解，其实更为独到。
真正的高端住宅向来不是在建材、设计、精装上无节制地做加法，用牌堆砌为顶层业主们继续附加标签，而是从设计之初就回归到人居自我的本身，不断去做减法。
这并不意味着缩减配置或者降低成本，而是要在好的建材、建标基础之上更注重人的生活方式，注重生活理念。选好用、高品质、高审美的，而不是一味求贵的。
万科这次要在北龙湖实现的，其实就是一次全然的超脱和破。
能够实现这样破的，只有那些在高端产品打造中积累了足够的经验，设计理念从量变进阶为质变的房企。
恰好，万科正是这样的房企。
在北龙湖新项目中，万科从建筑设计、景观设计等多个方面进行了全新的破。
虽然设计方案都还未最终确定，但方案设计理念的出发点已经与过往产品有着天然的不同。
比如说规划设计上，万科将一改传统的“规则布”；
建筑设计上，万科将打破传统的新中式建筑风格，更多地考虑现代建筑风格；
景观设计上，万科试图打破差异化景观，让每一户都能拥有更的景观视野；
而产品设计上，万科既不会选择做120-140平的快销产品，也不会效仿分房企在同一小区内既做140平小户型又做260平户型，去刻意拉开产品面积段。
无论是景观设计的无差异化构想，还是规划设计考虑到的“保障每户业主能够从多角度欣赏湖山盛景”，抑或者是有意集中产品面积段，万科始终不愿意在业主内形成无形的等级差异，而是坚持在社区内的每一栋房子之间做出平衡。
如今的北龙湖，正在逐步走出标签化时代，开始进入注重自我、注重生活的新时代。
真正的质感与精致，不是流于表面的华贵攀比，而是扎根内里的认知与智慧，北龙湖不仅是未来高端住宅的真正归属，更应该是美好沉淀下的时间藏品。
对土地和生命有着自己独特深刻理解的万科，对于后北龙湖时代产品破的升级思考，便更加注重真实价值，满足客户的真实需求，关注心灵本身和居住舒适度的考量。
在绝无仅有的土地之上，万科唯一的期望便是打造穿梭于自然，与自然共生的标杆之作，塑造去伪存真的高级感，简约而质感的温暖。
而超越时代，打破北龙湖旧格的万科北龙湖项目，自然值得更多人期待。
IT百科：
佳能相机照片红方框怎么去掉 尼康7500相机怎么用 索尼相机的储存卡怎么插
网者头条：
什么摄像机防抖效果最好 顺丰快递为什么卡在娄底涟源 邮政快递退货到什么地方 中通快递为什么待出库
王哲博客：吉林空调可编程控制器代理 海门网络推广seo优化
1