绿色低碳理念,构筑健康宜居环境随着全球气候变化带来的严峻挑战,以及人们对美好生活的向往,绿色低碳的理念越来越深入人心。这不仅要求我们从生活方式到生产模式进行全方位的转变,更意味着我们必须以更加环保、可持续的
前10月销售额近1000亿的佳兆业也“雷”了！
11月4日早上，问姑姨、问爸妈、问朋友……你只需要问自己三个问题！如果有一天房价涨到自己买不起了：你能依靠谁？谁会给你房子住？谁会给你掏钱？想清楚这3个问题，朋友圈流传佳兆业理财产品到期，你就可以做决定了。”3我们不一样开路虎的人都在努力换宾利开奇瑞的人总在拼命想油——格不一样买了房子的总想再买几套没买房子的总想房价会降——高度不一样4六种人请交一辈子1.肯借给你钱的人每一分都是血汗钱，却无法兑付。
该消息迅速发酵。港股一开盘，请珍惜；2.舍得白给你东西的人不是因为东西多，佳兆业系股票全线暴跌，而是慷慨3.合作时愿意让利的人不是因为笨，佳兆业集团跌超10％，而是知道分享；4.工作时愿意主动多干的人不是因为傻，随后不断下挫，而是懂得责任；5.喜欢主动买单的人不是因为钱太多，收跌15.13％，而是把友情看的比金钱重要；6.愿意帮你的人不是欠你什么，报1.01港元，而是把你当真朋友。人——————要学会感恩。5买买买年中了，市值70.9亿港元。佳兆业美好、佳兆业健康分别跌11.18%，遇到喜欢的东西就买吧！贵点就贵点吧，19.17%。
6年前，毕竟辛苦一年了，佳兆业曾经因无法按时支付债券利息，成为国内第一家美元债券违约的房企。如今再次爆出违约，投资人担心，佳兆业重蹈覆辙。
现实宣告：实质性违约！
11月5日，面对佳兆业旗下财富产品的流动性问题，有投资人披露了《锦恒财富产品建议兑付方案》。
图源：网络
据图片显示，截止11月初，集团当前锦恒财富本金119.13亿，预计到期利息8.75亿，合计127.88亿。
而发行这个理财产品的锦恒财富的总已经人去楼空。
一石惊起千层浪。
佳兆业的股债双杀，总市值已经不足60亿元。未来一年，佳兆业到期债券总金额还有208亿元。
127.88亿的理财担保，208亿的即将到期债务，这还是公开的数据，未公开的，更是不敢想像。
佳兆业，已经被摁在了案板上。
命运，早已注定…
2014年，佳兆业深圳预售的多个楼盘房源被锁，现金流迅速枯竭导致债券违约，离卖身只有一步之遥，那时候的佳兆业同样风雨招摇。
11月3日，佳兆业公布了今年10月份的销售数据，合同销售金额为81.95亿元，按年下跌30.5%；合约建筑面积同比下降34.8%。于2021年前10月录得总合约销售金额约为957.44亿元，总合约建筑面积约5,587,263平方米，分别同比增长约23.2%、24.1%。
从财报情况来看，目前佳兆业的基本面相较于6年前好很多。6年前，佳兆业一年内到期的贷款300亿，而账面资金仅有6个亿；而现在，截至最新，财报显示，佳兆业账上躺着383.6亿元。
只看数字，佳兆业发展势头很好啊，佳兆业很安全啊。那为何这127亿理财会出现危机？
来看看佳兆业合肥公司的两个事就知道了。
2020年10月30日，佳兆业以2037万元/亩竞得滨湖科学城BK202005号居住用地，总占地面积，37486.85平米，容积率2.0，总价114540.51万元，住宅楼面价15277.42元/㎡，溢价率29.75%。
总建面74973.7平米，而可售面积只有42993.7平米，自持面积达到31800㎡，自持面积占比达到42.4%。
含自持面积的楼面价成本是15277元/平，考虑到42%的自持，可售面积的楼面价已经是26340元，毛坯保本售价都要37000元/平。
今年上半年，项目终于达到销售条件了。
但是，上半年市场行情好的时候，佳兆业滨湖和鸣捂着盘不卖。到2021年的10月份，市场已经急转直下，现在不是你想卖就能卖掉的了。
于是，佳兆业召集了全合肥的中介上分销，来卖佳兆业滨湖和鸣的房子，洋房带装修28000。
38000的带装修保本价，28000卖出，一平米亏一万，一共需要亏损多少钱？
花11.45亿拿块地，瞎折腾一场，再亏进去4.3个亿（42993.7 X 10000），问题是到现在还没卖完。
此时，几百米之外的中海九樾的售价是28000，更好的产品，更好的品牌，更安全的房企。
另一块地，2021年6月3日，佳兆业以总价23.01亿元拿下新站高新区XZ202106号地块，容积率1.8，住宅楼面价9200元/㎡，溢价率29.12%。
地块一共220.72亩，可建面积一共264664平。楼面价9200，做预算和成本的都知道，保本售价是16000。
问题是，这块地拍的时候都公示了，备案价是13906元/平。
这还不算，佳兆业拍下这块地时，还竞配建租赁面积一共52600㎡，这一块是毛钱不赚的，占总建面的比例是20%。
好，除去20%的配建，可售分一共只有212064平，真实楼面价是10851元/平，保本售价需要18000元/平。
现实中是，虽然限价13906元，但旁边的当代置业刚刚交房的次新房，二手房只有11000元/平。
如何赚钱？要亏多少？
投入23.01亿元，楼面价10851元/平，成本售价18000元/平，备案价限价13906元/平。
我们姑且按佳兆业可以按限价销售完，那么，一平米也要亏4000元，累计亏损8.5亿（212064 X 4000）。另外，项目还不具备销售条件，资金回拢遥遥无期。
总结一下佳兆业这些操作。
就光合肥公司这两块地，一共花了34.45亿，一共要最少再亏进去12.8亿，这还是现在的保守估计。
房企“暴雷”为何成普遍？
当下房企不是不缺钱，但是问合肥佳兆业为何要这样做，我也不明白，非找理由的话，可能：
1、为了继续忽悠、继续融资、继续借钱、继续展期，只能装做一副不差钱的样子，四处拿地，而且是高价地。
2、把盘子做，把蛋糕做，想学恒，而不能倒，把银行、信托、债主拖下水。
3、要不，就是公司管理失控、管理混乱、机制失调，拿地门失去了风控，资金使用没有了流程。
但以上理由，不管如何，佳兆业的雷，早已注定，不必惊讶。佳兆业内，也不会比现在看到的好多少。
现在，市面上的房企普遍也离不开融资难、美元债、信誉评级下调和资金受限等问题，公司流动性陷入恶性循环，会不会暴雷只看谁能“熬”下去了。
整理自：深蓝财经、米宅。
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