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12月15日，比如12月13日海口市就宣布无偿收回恒旗下8宗国有土地的使用权，上海世茂房地产有限公司决定对浦城小区的90多套房源终止销售。世茂方面表示，这个消息对于负债近2万亿的恒来讲无疑是在伤口上撒了一把盐。要知道对恒来讲最值钱的东西就是土地了，将严格按照此前和业主们签订的购房合同，这几个月许家印一直在自救不断的变卖资产都舍不得卖手里的土地，按照总房款的10%赔付，如今却被无偿给收回去了，预计退赔款项在30个工作日内可以到账。
这个热度历经两个月并最终有望以“落子有悔”方式终结的新闻事件，这一个操作至少直接给恒造成了几十亿的损失，堪称上海楼市四季度的【老娘舅】事件，因为当年这些土地的使用权是恒花了几十亿购买过来的。当然这也不是恒第一次被收回土地使用权，相对之前引发众多关注的所谓“上海神秘爷叔一次性抛售96套房源”事件，11月份恒在沈阳苏家屯3块土地使用权也被无偿给收回去了，时隔一个月居然发生类似“撤回”的闹剧，而之所以土地会被无偿给收回去，是时候还原一下事件的发展过程了——
一、曾经以前天上掉馅饼
十月中旬，原因也很简单就是超过了2年不动工的规定期限。而要知道恒是全国土地储备最多的房企，一则关于“神秘爷叔”抛售自己名下93套房产的网传消息，截止到2020年底土地储备面积高达2.31亿平方米，在上海人的朋友圈里引发轰动。
传言绘声绘色，说该“神秘爷叔”已经持有这些房产28年，这次共近5亿元。后经主流媒体查证得知该消息并不属实。所谓的“神秘爷叔”，其实是地产亨"世茂集团"，其对外销售的96套房屋（注：之前的93套系误传）虽是二手"老破小"， 但因其地理位置和房屋售价低而变成了香饽饽。
10月15日和16日，开售仅两天，93套房屋售罄一空。
当时业内在传，该90多套房源的销售，启动了周边中介渠道，而在上海楼市因清淡而“闲”了小半年的中介渠道，在那两天可谓风光一时无两。
二、结果天上掉下来的是铁饼
但是，之前感觉“像中了彩票”一样的几十位业主却怎么也笑不出来了！
原来，家付款之后想要拿房，却遇到了不同的困难。有的是房子不能过户，分业主甚至都无法网签，更有二十多位业主连草签合同都没拿到。
房产交易中心不给“网签”了的背后，真实原因是这96套房源其实处在抵押状态之中，而参与销售的中介也表示，他们在销售过程中都有提醒过曾经告知每位业主，这96套房产都处在“抵押”状态中，但声称并不影响购房和后续网签等流程，等“世茂集团”正式解除抵押后便可配合业主过户。
到底是购房者被“买到就是赚到（周边行情的差价）”而冲昏了头脑，还是销售公司包括商故意隐瞒了房子被抵押的真相而诱骗购房者？各有个说法各执一词变成无头案。
三、馅饼还是铁饼，关键在于当事人是否在装傻
但是事件发生“可退房”的，购房者如果能快速、全款、顺利地拿回房款，其实要感谢资本市场的无心助攻！
曾经“天上掉馅饼”的舆论是基于十月中旬所谓的【房地产税即将落地并在讨论试点城市】，所以该批房源的抛售被包装成了“忌惮房地产税将要落地的仓皇抛售”，苦情戏一出，众多购房者都认为自己捡便宜的外条件已经完全属实。
事不遂人愿：近阶段因为恒债券不能偿付引发了资本市场对房地产股的打压，其中也牵涉到了世茂，于是有传言称世茂集团的某笔到期债券也存疑，而随着上周浦城小区不能网签被爆出，两个事件就被叠加在一起，引发“世茂到底知情与否”的猜忌，更有一种舆论观点认为：世茂在明知96套房源在抵押状态之下，充分利用时间差融资以偿付到期债券，后续通过办理退款需要三个月流程周期的制度刚性，来实现资本运作的擦边球。
这种说法到底是否真实，现在也无证，但世茂在舆论压力之下也好，在“自己预见的退房结果”中按就班也罢，总之现在开始了退房流程。
不过，购房者们觉得对此说法并不踏实。在他们看来，这个退赔的时间周期要远超当时他们交付全款的时限。另有业主表示，有分房款是以咨询费名义支付给第三方公司，如何退回？对此，世茂集团表示目前正与两家代理公司协商。
“无心爆料并搅”的资本市场，在本次捉放曹闹剧中，助攻了一下购房者，但事态未来的发展，到底是谁在偷着乐，只待未来真相来揭秘。
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