降温城限跌南京建成区远比杭州大，为什么城区人口没有杭州多？月楼市

南京、杭州是长三角地区重要的中心城市 ，64城二手房价格下跌，也是除上海外，“银十”楼市表现惨淡。具体到不同能级城市，长三角地区数一数二的城市。不过，统计城市司首席统计师绳国庆分析，南京、杭州的综合实力旗鼓相当，10月一线城市新房销售价格环比持平，关于它们哪个是长三角第城市，二、三线城市新房价格环比分别下降0.2%和0.3%。各线城市二手房价格环比均出现下降情况，则众说纷纭。一般来说，其中一线城市二手房价格环比降幅最，建成区面积、城区常住人口是评判城市小的主要指标，为0.4个百分点。11月以来，而南京、杭州在这两方面各有优势。

据住建相关数据显示，多个地方继续出台房价“限跌令”。11月1日，南京的建成区面积为823平方千米，湖南永州零陵区住建发布通知称，排名全国第9，各房地产企业不得以任何理由私自低价（如低于成本价、变相降价等）倾销扰乱该区房地产正常秩序，长三角地区第2；杭州的建成区面积为648平方千米，比南京小175平方千米，排名全国第14，长三角第3。南京2020年的城区常住人口为791万人，排名全国第13，长三角地区第3；杭州2020年的城区常住人口为874万人，比南京多83万人，排名全国第12，长三角地区第2。

以建成区面积来看的话，南京是长三角地区第城市，以城区常住人口来看的话，杭州是长三角地区第城市。一般而言，建成区面积与城区常住人口呈正相关，即建成区面积越，城区常住人口一般越多，而南京建成区面积比杭州175平方千米，为什么城区常住人口没有杭州多呢？

我们先来探究南京建成区面积为什么明显比杭州，主要有3个原因。

南京城区框架较，建成区包含溧水区、高淳区等郊区。南京辖11个市辖区，数量在长三角仅次于上海。南京位置最北的市辖区为六合区，最南的市辖区为高淳区，两地直线距离约130千米，距南京市中心直线距离约48千米，83千米，它们之间已经开通了地铁，与南京中心城区联系紧密，在计算南京建成区时一般会纳入。

南京市区平原面积较。南京土地面积6587平方千米，远没有杭州，不过南京地形更平坦，平原面积更。除老山山脉、宁镇山脉外，南京其他区域地形以平原、岗地为主。杭州土地面积16850平方千米，不过地形以山地丘陵为主，平原主要分布在市区钱塘江两岸。

南京底蕴深厚，是传统城市。下图为分城市1970年与2020年的建成区面积，其中灰黑域为1970年的建成区范围，粉红域为2020年的建成区范围。可以发现，1970年杭州的建成区面积约为南京的三分之一，而2020年杭州的建成区面积似乎不比南京小。

那么，南京常住人口为什么没有杭州多呢？南京历史地位较高，经济基础较好，医疗、教育发达。杭州民营经济活跃，互联网产业发达，高科技公司数量较多，工作机会多，因此吸引了不少外地人。其实，十年前南京城区常住人口与杭州相差不，2010年南京的常住人口为800万人，杭州为870万人，南京虽然比杭州少70万人，不过南京的城镇化率更高。

与十年前相比，杭州常住人口增加了324万人，其中分流向了杭州城区。与十年前相比，南京常住人口增加了131万人，增量不到杭州的一半。到了2020年，南京常住人口为931万人，杭州为1194万人。在人口增量上，南京远比杭州少，这是2020年南京城区常住人口比杭州少的重要原因。

标签：南京 杭州 长三角 常住人口 面积

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