构建理想家园:规划精致生活 拥有自己理想中的家园,是每个人都渴望实现的梦想。在繁忙紧张的日常中,如何规划并打造出属于自己的舒适生活空间呢?首先,我们需要明确自己的生活方式和需求。是喜欢温馨舒适的居室环境,还是更
去年年底在上海买的房子，位于鼓楼中山北路的中海凯旋门成交了一套33.35㎡的小户型单室套，一个月还2.5万，成交总价93万，想想都后悔了，成交单价在27737元/㎡。这个价格，若是现在买至少还下50万！当时只是一味担心房价继续上涨再也买不起，直接跌到了小区今年以来成交单价的谷底，结果买在点，跌破了眼镜。这感觉，靠着公积金把今年熬过去了，恍惚回到4年前，明年还不知道怎么样，2017年3月，行业不太景气，小区成交的33.34㎡的小户型单室套，按照正常的薪酬递增覆盖房贷没问题，成交单价就在2.7万/㎡了。这让此前“笃定”升值的投资者，但这个疫情影响得每个月全收入加上公积金刚够还贷款，作何感想——中海凯旋门小区体量很小，这房子真把自己套住了。
不得不说，今年以来楼市发生了实质的变化，房价只涨不跌的预期被逆转。记得前两年还有不少专家看涨，比如财经专家吴曾表示：在未来相当长的一段时间内，我相信许多的青年精英仍然会蜂拥进入上海，无论是海龟，屌丝，还是500强中的普通白领都想在这实现梦想。所以，我认为在未来的5年内，上海的房价还有可能要翻一翻（均价十几万一平）！现在看来是要翻车了！
任何商品都不会只涨不跌，只是这个周期或长或短，早晚都会来临，去年的猪肉涨到35元一斤，一个个都认为不会跌回去，结果还不是一样，回归到原点，10块左右。就目前房子而言，若是都是用来住的，早已经足够了！之所以出现库存不足，主要还是囤积炒股过多，房住不炒的调控下，抑制了投机炒房，市场的需求一夜间消失，必然会套一批人并且这时间点已经来了。
据不完全统计，今年全国法拍房已经超过160万套，其中有近四成是违约断供房。全国2018年法拍房只有20000套，2019年增加到50万套，2020年升到133万套。一位燕郊的业主自曝，自己已经断供了！426万买的房子，现在只值235万，账面赔了191万。另外还付了64万利息，以及128万首付4年多的收益至少15万，总共赔了270万。
基本上是在燕郊房价的时候买的，那会燕郊3万多一平的很普遍，就连三河恨不得是个房都能卖两万多一平，在2017年左右买入的都亏发了，好多那会买的现在都在硬撑，不知道在燕郊待了多久，周围打听下就能知道当年燕郊房价有多疯狂，而疯狂之后就是一地鸡毛，房价连续4年下跌也未见起来。
另一位断供的业主告诫“千万别断供”：当时230万买的燕郊某小区，贷款130万，月供8千多，还了1年多。断供起诉拍卖了101万，亏了首付和税费中介费以及还进去的10万共150万，现在房没了，还欠着银行26万，中间诉讼费被执行走2万，当然也已经限制消费了。
买房尽量还是全款或者是月供在可控范围内，现在的环境，断供得越来越多，这不只是财富的损失，更加是人生的一次倒退。可能也有些在30多、40岁发生这种事情，这辈子就爬不起来了。房价暴跌，月供不变，房子资不抵债，很多人会扛不住，特别是炒房的，只能弃房断供，血本无归！
现在买房不是件小事，尤其是在房价明显超过了自己实际承受能力的时候，这个时候买房，风险会无限放很多。不过，还是要提醒断供损失最的还是你自己，别想着断供能让银行给你减免些利息，除非你刚买完房就断供，否则只要还个四五年，银行就不可能会亏钱了。房子给你打骨折卖（基本是关系户接手），市价100万，直接给你卖个5、60万，用来偿还银行房贷，不够的话还要向你追讨，一分不能少。最终就是房子没了，还欠银行笔房贷。
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