如何做到的武汉豪宅3.0 迈向5万时代单月融

2007年，这样的一家民企实力自然是不用多说。但多数房地产企业都存在着一个共同的隐患，武汉楼市均价不到5千/平，那就是潜在的流动性危机，汉口滨江的武汉天地一期首推入市，恒也不例外。在长期的“高杠杆”经营模式下，成交均价13000元/㎡，今年恒的流动性危机“一发不可收拾”。在这种糟糕的面下，至2010年三期璟倾城面市，恒不仅面临着债务违约的风险，均价突破30000元/㎡，且旗下的楼盘等很多项目也是陷入了停工的状态。对于恒而言，成为武汉豪宅的价格标尺，如今想要“破”，也将汉口滨江与豪宅紧密连接在一起，那么就得找到新的营收增长点。房地产这块现在希望是不了，自此奠定汉口滨江板块武汉城市豪宅第一梯队的基础。

2020年4月，考虑来考虑去，全市均价约15000元/㎡，恒还是打算从新能源汽车业务这块入手。众所周知，武汉天地云廷二期142套房源以51365元/㎡入市即售罄，据亲历者描述可以“秒光”来形容。随着汉口滨江的不断成熟，滨江的拓展也向二七滨江延伸，二七滨江豪宅项目逐步向5万看齐，至今，汉口滨江核心区域已立住5万/㎡的价格。

△武汉高端住宅近五年价格情况

上周，长期无供应的汉口滨江板块，远洋长江樽首开入市，备案均价51500元/㎡，开盘成交价50728元/㎡，当天销售90套。

汉口滨江为什么可以做到如此？

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△武汉城市空间演变示意图

核心就是核心

武汉市城市空间以“圈层+轴向”结构为顶层规划思路，无论是已经确定的城市远景空间规划结构，还是十三五期间内城市生长的实证表现，均表现为向外生长，圈层扩容。在此背景下，城市核心融合，圈层价值拉升是必然趋势。三镇割裂已然成为历史，核心就是核心。

△武汉不同时期城市规划格

在长江主轴规划的核心段范围内，以汉口滨江发展最为成熟。板块定位核心商务区与文化核心区，重点打造文化旅游、国际交流、高端商贸等产业，当前已基本成型。

最成熟的板块

汉口滨江板块，自友谊路至长江二桥，拥有当前市域范围内最多的城市主干道，地铁线路，汇集了众多市政资源与生活商务配套，同时板块临长江，靠解放公园，环境资源也较优。

△汉口中心组团各板块交通格

以当前在售的远洋长江樽为起点，周边1公里内汇聚了武汉市重要行政单位、医疗及教育配套，天地商圈近在咫尺，1.5公里可达道，通达周边核心商圈及商务区。

△远洋长江樽周边配套

关于长江樽——

项目背景：

2019年9月，远洋集团联手2049集团竞得P（2019）104号地块，即为当前打造的远洋长江樽项目。

项目位于汉口滨江三阳片。根据规划，三阳片将打造设计产业集展轴，沿线引进全球知名的创意公司，提供优质的产业资源、平台和服务，形成完整的“设计产业链”——长江左岸创意设计城，具有较强辐射力和影响力的“设计之都”核心区。在这里，文旅产业深度融合发展，影视、出版版权、动漫等文化产业将会带动区域全面提升。

△长江左岸创意设计城发展轴

△三阳片创意设计集群

土地规划条件显示，该项目应不低于7万方的写字楼，销售对象为国内外设计产业及相关机构，其中具有甲级资质或者获得过国际设计奖项的知名设计机构不少于5家；应不低于3万方的低层商业商务建筑，其中不少于2万平方米须自持运营不低于5年，用于设计产业“双创”空间及商业配套服务；须承诺引入具备型商业综合体、5A级写字楼项目运营经验的企业运营本项目所建商业、写字楼。

从规划条件来看，远洋长江樽出身已定位不一般。

商远洋集团为具有央企背景的房地产运营商，于1993年。主营业务广泛、着力于打造标杆性项目，已打造了成都远洋太古里、北京颐堤港、北京国寿金融中心等城市地标，在武汉打造有远洋归元里商业综合体及远洋东方境住宅项目。

截至目前远洋集团已累计运营600余个项目，遍布北京、环渤海、华东、华南、华中、华西等经济发达区域的80余座城市。其物业服务公司——远洋服务已覆盖住宅、商场、写字楼、酒店、医院、楼及其它公共设施等多种业态。截至2021年6月30日，远洋服务全国在管面积约5779万平方米，遍及核心城市群的70余座城市，并有多个服务项目获得BOMA、Leed、金钥匙等知名认证。

根据规划，远洋长江樽将打造为规模中等精致创意新型综合社区：项目总计容建筑面积约15万方，包含7万方写字楼、2万方商业街区、1栋约3.5万方超高层住宅和约1.5万方的商业商务建筑（公寓），可售住宅总户数为228户。

产品由美国SOM整体设计，该公司前期负责二七滨江整体外立面统一设计；住宅外立面采用全铝板公建化设计；住宅架空层配备露台花园，休闲平台、空中跑道等多元化互动式场所，整体空间利用效率高；采用三重入户方式，多出入口布置可供住户多重选择途径，提升归家便利度。

整体为2梯2户设计，主力户型产品为建面137㎡三房及173㎡四房。

项目精装销售，精装标准定档当前武汉高端住宅通用档5000元/㎡（精装限价后指导价，不含软装）。配置采用了厨卫国际一线品牌+全屋件：包括金空调、博世地暖，以及新风系统、净水系统等，全屋旭格门窗系统，厨房配备意利威乃达定制橱柜。同时，人性化配套了专用空调机提升厨房夏季做饭舒适度；HomePodmini可控制全屋的智能家居系统等；住宅每层的入户电梯亦设置有新风系统。

在考虑品质的同时，远洋长江樽在打造上也更注重健康及环保的因素，地板、墙布、乳胶漆等，均为WELL官方检测合格的绿色环保材料。

项目在社区整体设计上也颇具亮点：

长江之瞳

充分融合区域的里分文化，打造约200米高度的滨江巨幕观景台，打造“城市超级客”；并以双层挑高，后期对住户作为复合商业商务空间。

浮云森境

在商业街、写字楼、住宅等不同形态的建筑楼体之中垂直立体打造了共计8个花园，形式多样：嵌入口袋花园、城市阳台、景观阳台、架空层花园、共享庭院等。

扶摇星汉

将健身场所搬到城市繁华区域的屋顶之上，打造“屋顶运动球场”。不受室内空间束缚，随时健身需求得到满足。

天下里分

将百年城市的摩登生活方式，延续进当下与未来。在历史文脉与城市肌理的基础上，紧扣创意设计主题，打造“蜂巢式”，步步有设计、寸寸有生活的创意漫步街区。

樱花浪漫

用“像素樱花”的美学立面和泛光设计，打造一座地标级的“里想空间樱花馆”。后期将用于型会议、论坛、展览等活动的重要举办空间。