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近日，又被海南当地门一分钱不花地收回了，杭州捣毁了一个涉嫌非法融资炒房的团伙，这是为何呢？事情还是要从2015年说起，涉案金额超过10亿。有杭州房一姐之称的魏某正式被萧山公安拘留。
今天我们就一起聊聊，当时的恒尚未出现这样庞的负债问题，这个女人是如何做到集资诈骗超过10亿，所以资金方面非常充裕，如何把杭州奥体房价玩弄于鼓掌之中的。
奥体房姐能够实现集资的背景
一、成功的人设
魏亚萍现年40岁，而当时的许家印也带领恒在全国范围内不断买地，面容姣好，扩充经营规模。2015年，看起来跟30岁差不多，看准海南房地产发展前景的恒集团，是土生土长的杭州人。披金戴银，跟香港郑裕彤创办的新世界集团达成合作，全身上下都是名牌，从该企业手里买下了8个地块。这8个地块集中分布在海口市，出入的是一辆劳斯莱斯，花费总金额高达86亿元。如果加上同年从新世界集团手中收购的其他地块，能言善辩，显得气场十足。
魏某对外给人的印象，有形象，有能力，有关系。别人平时晒美照，吃吃喝喝，魏某晒的是投资有方，房子买了一套又一套，房产证是一本接着一本。
2016年杭州G20峰会
二、杭州经济的发展
杭州的经济这几年是飞速发展，目前已经跻身于准一线城市。而这一切，我认为得归功于杭州成功举办了2016年的G20国际峰会。
在开G20峰会的前16个月，杭州的房价连续16个月增长，涨幅环比达到了21%。
在土地交易市场甚至出现了单天有超过33宗单宗地成交金额超过10亿，其中有7宗溢价率超过了100%的现象。
2016年杭州土地成交额达到了1087.55亿，创造了历史第二高点。
我们再通俗一点说杭州的房价变化吧，2016年以前，杭州余杭，临平的房价也就4000多点，现在是2万多块钱每平米。
所以杭州经济的快速发展给房地产的发展，房价的上升带来了巨的作用。
2022年杭州亚运会
三、亚运会的契机
2022年，杭州将举办亚运会。目前杭州的所有规划基本上都是围绕着如何成功举办这届亚运会而展开的。
杭州的基础可以说在这两年有了翻天覆地的变化，尤其体现在地铁方面。地铁联通了萧山国际机场，也联通了老余杭，未来更可能把地铁修到海宁。
所以在这样的背景下，曾经错过G20峰会那一波契机的炒房者，怎么能错过亚运会这样的好时机。
魏某的集资炒房手段
魏某通过自己的人设获取了不少投资者的信任。所以家愿意把钱交给魏姐来换取丰厚的回报。
魏某把这些钱主要用在了超奥体的楼盘上。我刚刚说的，魏某绝不会放过2022年杭州举办亚运会的契机。
奥体附近的三个网红楼盘，时代奥城、世纪城、天璞则是魏某主要热炒的目标。
1. 魏某首先是先跟附近的房地产公司打好交道
魏某通过霸气的人设，阔绰的出手成功俘获了附近房地产中介的信任。于是房地产中介就愿意把手里的客户信息与魏某分享。
比如最近有哪些业主着急卖房，哪些业主着急买房。如果着急卖房的业主出售的价格过低，那么魏某就会把房子买下。如果遇到着急买房的业主，则高价卖出。
就这样，魏某在短短两年内，购进了将近200套房源。
这里会有人问，杭州不限购么？魏某哪来资质买那么多房子？
其实这里有一个很简单的方式去解决。那就是把房子买在符合资质的人名下，到时候给他分点钱就好了。魏姐是杭州本地人，找些符合资质的，自己又能把控的人自然不在话下。
2. 左手倒右手，操控房价
奥体房姐操控房价的方式十分简单、暴力，也十分舍得花血本。
根据相关的数据，奥体网红盘的成交率基本上是由魏某操控的。2020年10月份交付的奥体网红楼盘，总户数约为1350户，目前成交户数超过了200户，换手率在15%左右。
奥体天璞楼盘的总户数约为1000户，成交了约150套，换手率在16%左右；时代奥城总户数约为1300户，成交了150户左右，换手达到了约15%。
这里说的手段简单、暴力就是指成交的幕后操作者基本上是魏某，直接通过下面的人左手倒右手。
指挥小张800万买下房子，三个月后指挥小李以1200万的价格买下来，再过三个月后，再指挥小陈以1600万的价格把房子买下来。
根据不完全统计，杭州奥体的房价在短短一年多的时间里，从5万多一平米涨到了10万多一平米。房价直接翻了一翻。倒一倒手，一套房直接赚了800万。
那我们再说说魏某是怎么舍得花血本的。
一套房产的成交是需要交房产税的，概是2个点。所以魏某在炒房的过程当中，通过这种真实的倒手方式，把房价抬高是十分花钱的。
但这样的花钱方式有什么好处呢？就是可以更真实地给购买者，其他的投资客营造出一种繁荣的房地产行情。
一套房子三个月赚了400万，一年左右翻了一翻，这样的投资机遇基本上是可遇不可求的。
但魏某的这些操作，都得基于一个前提，那就是房地产市场的稳定。
但这两年，随着房地产税的落地，以及各种调控政策的收紧，房地产行业基本上很难有太幅度的增长，甚至有不少城市都出现了下跌。
根据最近的成交数据显示，目前杭州每个月的房地产交易量已经回落到了2000多套，比过往少了将近一半。
所以在如此萧条的环境下，魏某想继续制造奥体的繁荣就难上加难了。
目前杭州奥体的楼盘已经从过去的10万一平米重新跌回到了8万一平米，有的房源甚至回落到了5万一平米。
房价一下跌，购房者就会进入到观望状态，傻子进场就会出现空窗期。那已经下了血本进去的魏某该如何继续稳住盘？那就得继续往下骗。
一、房屋抵押
我之前说的，奥体的房价其实是虚高的，由魏某左手倒右手炒上去的。可能一套房子的真实价值只有800万，但是魏某炒到了1600万。而这个1600万则是经过多次真实的成交炒上去的。
那么在做房屋抵押的时候，银行或者民间机构的评估值基本上是通过该地区，该楼盘，同类型的房子的近半年或者近一年的成交平均价来算的。
最后按房价的7-9折进行折扣抵押。
所以那么一来，原本800万买的房子，炒到了1600万。如果按照均价8折抵押，那么则可以1280万。相对于当初的本钱800万，还有扣掉各种税，各种成本，这个抵押值还是可以弥补损失，让魏某继续操盘的。
但这样的结果就会导致不少的银行跟民间投资方被套进来。
魏某炒房的资金是通过集资来实现的，她要面临的是非常高的支出、回报给投资者。
击鼓传说终究会玩不下去，那最后的最后，最终的骗术又是什么样呢？
那就是直接空手套白狼，ABC炒房骗。
什么是ABC炒房骗？
魏姐继续着她的人设，获取购房者的信任。利用自己手里掌握着的附近房地产的供求信息以及购房者的贪便宜心里来实施所谓的ABC炒房骗。
假设魏某手下的马仔为A，也就是魏某购买的房子落在A的名下。B为魏某，C为购房者。
B利用房地产中介的信息资源找到C，获取C的信任之后，承诺为C提供物美价廉的楼盘房源，这个房源也未必是真实存在的。
但是C为了表达诚意，必须支付一定的意向金或者保证金。这个数额可高达百来万。
当C支付完意向金或者保证金之后，B就会找各种借口不去兑现自己的承诺，从而达到占有购房者钱财的目的。
不过这个骗往往是在消耗购房者的耐心，一旦耐心被耗尽，很可能去报警，等待魏某的就是牢狱之灾。
而这次魏某恰恰就是玩到了这一步，因为消耗了购房者的耐心被警察抓了。
那等待魏某的会是什么？
根据媒体的报道，这次涉嫌集资诈骗的金额高达10亿。参考北京的“南城房姐”，深圳的“深房理”。
南城房姐的案子，涉案金额高达近2亿元，涉及的房产高达上百处，被骗业主约30名，最终是被判了无期徒刑。
按照这个判罚尺度，等待魏某的或许也是无期徒刑，把牢底坐穿。
秦奋观点
房地产的繁荣造就了一批又一批富人，但随着的管控，房子也慢慢回到属于它的属性。
我们从杭州房姐，北京房姐，深圳房姐这些乘风破浪的姐姐们的事迹当中可以看到，炒房的下场最终只有一个，那就是法律的制裁。
恒的2万亿债务无法偿还，面临破产，也从侧面反应出了，一旦你把房子定性为商品属性，用来炒，不管你处于什么样的环节，造房的也好，卖房的也好，炒房的也好，都不会有好的下场。
恒的影响到底还有多，谁也不知道。但最终买单的，还是那些交了钱，但是无法拿到期房的恒购房者。
魏某的落网或许能再次给家提个醒，炒房不会有好下场，让房子回归到它该有的属性，才是最正确的方式。
人人有房住，人人买得起房，年轻人愿意结婚，愿意生孩子，不用当一辈子的房奴，能有多余的钱进行其他消费，这个消费就能促进社会的繁荣。
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