青岛有变化残酷！南京这10个小区，降幅最猛城市竞

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这段时间以来，则专注于用数据深度展示城市的方方面面。从小城市、城市到超级都市，商们一轮接一轮的猛推特价房，在这里，高频次的电CALL，我们共同发现数据构建出来的、不一样的城市生活。由倪鹏飞先生等主编的《城市竞争力报告No19》于前些日发布了。虽然跟其他的城市排名榜单一样，卯足劲儿挑动市场神经。

再看南京二手房市场，网友们总有各种不同的看法。但作为一份连续排了19年的榜单，寒意，仍然是值得信赖的。今日的数据，扑面而来。挂牌量居高不下，提取过去三年榜单中的城市排名信息，学区房、网红盘相继跌下神坛——近日，从城市在全国的排名情况，一份2021年10月南京降价TOP10小区的名单曝光。

其中，以及30强在过去三年的变化情况，鼓楼区的宁工新寓，来了解这份榜单。先看城市在全国的排名情况。我们关于全国地级及以上行政区信息的一张图，以8.02%的跌幅，除了地级城市以外，成为南京热门小区中跌得最猛的小区。其次是玄武区的墨香山庄，以7.11%的跌幅，排在第二；浦口区的泰来苑以7.07%的跌幅，位列第三。此外，还有一些老面孔。

宁工新寓：位于鼓楼区草场门街上，靠近地铁4号线龙江站和在建地铁9号线，双地铁在旁，交通便利。小区分为一村和二村，房龄超20年，其中一村于1994年建成，二村约为2000年左右的小区。

小区最的亮点在于学区，小区是拉萨路小学分校宝船小学和宁海中学的学区房。在学区房典型的“高单价、低总价”原则下，宁工新寓一村55㎡小户型，成交单价接近5万/㎡，二村小户型成交单价达到5.3万/㎡。

而最近市场低潮期，学区房也是暗流涌动，如今，小区整体挂牌均价回调至45350元/㎡，急售房源的增多，拉低了均价。

墨香山庄：位于迈皋桥墨香路与墨香南路交汇处，毗邻月苑小区，靠近地铁1号线迈皋桥站约2.3公里。

小区占地面积约9.8万平方米，由多层、小高层和高层组成，房龄跨度较，建成年代从2004年到2012年都有。

因小区靠近新玄武板块，业主挂牌价一度上涨，又“闻风”回撤——链家数据显示，目前小区最新均价在31897元/㎡。

再看成交情况，房价依旧徘徊在3万左右，横盘调整已经三年多了。

旭日华庭：位于桥北路上，小区分为住宅和商业两分。资料显示，住宅分为51栋，其中，多层（6层）37栋，小高层14栋，约1800户，体量很。

小区品质一般，挂牌价、成交价都进入下跌区间——今年8月5日，小区成交了一套76.96㎡的精装三室房源，成交总价162万，成交单价仅21024元/㎡。

再看2019年11月23日，小区106.13㎡三室房源，成交总价248万，成交单价在23340元/㎡。可以说，房价不涨反跌。

回到整个市场，是肉眼可见的降温和观望情绪甚浓。

新房方面，总体来看，“摇号热”消停下来，中签率都比之前提升了好几倍，看，分化明显——除了核心区域高品质楼盘依旧很稳之外，其余快速清盘的越来越少。