个项目启动挡不住！南京一批楼盘，门槛降了大手笔

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不得不承认，核心起步区规划面积3平方公里，最近的市场，围绕“园、核心街区、协同片区“，缺少热度，以文带旅、以旅兴商、以商承文，格外冷清——猛烈的特价、疯狂的电CALL，实现文化+、旅游+、商业+、城市+的产业业态和文化形态。由顺城街以东、熊儿河以北、城东路以西、顺河路以南合围而成。郑州商代王城遗址总体平面示意图-仅供参考依托商代王城遗址文化片区，全都来了。

你以为只有这些吗？不不不，重点打造“六街六片区”协同风貌区，降首付，其中包括非遗文创街区、清真美食旅游街区、民俗文化展示街区、遗址创意产业街区等。日前，也已全面蔓延。

1、河西：江心洲首个“双限盘”江心印已领销许，郑州商代王城遗址核心区两院二期片区项目和郑州商都塔湾老街工程总承包(EPC)招标公告。1、商代王城遗址核心区两院二期片区项目占地约66.2亩，即将首开3栋楼，规划总建筑面积约124050㎡，共计189套房源，其中地上建筑面积约50790㎡。该项目为文化艺术中心，户型建面约140、180㎡，计划结合天中书院、地下空间规划品质书店、演艺中心、文创办公、商业零售等（以相关门最终批复为准）；2、商都塔湾老街总用地面积约为34517平方米，销许均价约41791.48元-43425.55元/㎡，另有升级装修包3800元/㎡。

本次开盘验资不低于253万，首付5成。这是河西自8成首付以来，第一家公开降回到5成首付的楼盘。

以一套3楼的143.91㎡房源为例，首付8成是456万，首付5成则是285万，首付门槛降低。

2、江北核心区：青奥板块的颐和铂岸江璟，已首开2、4、6、7号楼，共计411套房，户型建面约110㎡、130㎡、143㎡、165㎡，销许均价33525元/㎡，另有1818元/㎡升级装修包可选。

首付从最初的放风5成，到最终官宣3成，验资100万元。

同板块的纯新盘越江时代很快也要上市，即将首开1、6、9号楼，共322套房源，户型建面约110、128、143㎡，该项目毛坯限价31850元/㎡，打造12栋24-27层的高层住宅，目前预计首付也是3成。

3、雨花核心区：作为板块内带会所的科技改善住宅—金基嘉玥，放风首付从前期的8成已经降至5成，项目预计年内首开，户型建面约118、143㎡，预计精装均价4.5万/㎡（含升级精装包）。

距离金基嘉玥不远、靠近地铁S3号线贾西站的华润置地中心，目前口径也是5成首付。项目预计年内首开，户型建面约110、140、170㎡，精装放风价4.5/㎡以内(含升级精装包)。

铁心桥板块徐工片区的华发美的云筑，放风首付和价格同步下调，从原先的预计首付6-8成、放风价4.7万/㎡，改为预计首付6成、精装放风4.4-4.5万/㎡(预计升级精装包3500元/㎡)。项目将于年内首开，户型建面约100、118、140㎡。

再看附近，与雨核一河之隔的纯新盘中海南山印，已领销许，即将首开4栋楼共计504套房源，户型建面约107、122、142㎡，销许均价27758元/㎡，另有2500元/㎡升级包可选。

首付从此前传言的5成，降为3成（且无验资要求），首付门槛在100万左右。

4、雨花人居森林：铂玥江南已领销许，即将首开4、5、7号楼，共计284套房源，户型建面99、126、143m²，销许均价34241-35222元/㎡，另有36000元/㎡升级包可选。此次开盘验资160万，首付从此前放风的6成，最终定为5成。

此外，南新城校场：年底供货量不小，“内卷”越来越严重，已有降首付趋势。

回望今年上半年，南京多家楼盘提高首付——从热门改善区域到曾经的刚需阵地，但凡有点热度的楼盘，都设置起了首付门槛，上车难度增加。比如城南两桥的彰泰观南府：从首付3成到5成，最后收官8成。

如今，市场转冷之下，观望情绪甚浓、报名人数锐减——降首付，其中包括非遗文创街区、清真美食旅游街区、民俗文化展示街区、遗址创意产业街区等。日前，也扑头盖脸而来，如此急、如此猛。一批楼盘通过降首付，其中包括非遗文创街区、清真美食旅游街区、民俗文化展示街区、遗址创意产业街区等。日前，尽可能的多抢来一些潜在购房者。

只是，首付降低了，月供压力也就增了，那么房贷利率何时降呢？

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标签：首付 楼盘 南京 户型 首开 验资

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