圈不断扩容房价下跌，5大难题难以避免，但有2个办法可以减少损失长三角

央行数据显示，这个经济最活跃的城市群经济总量占全国比重由2018年的24.1%升至今年前三季度的24.5%，我国城镇家庭70%的资产在于房产上。已经有房的人因为拥有多套房产而自豪，全国经济压舱石的作用更为凸显。三年间，而那些没有买房的人时刻都在盼望着房价下跌，三一市认真贯彻落实《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》，而如今房价的确下跌了，共同组织实施《长三角地区一体化发展三年行动计划(2018-2020)》。与此同时，根据统计的数据显示，上海市积极发挥龙头带动作用，2021年10月份，携手苏浙皖各扬所长、协同发力，70个中城市中，不断取得新成效。《新民周刊》发现，二手房环比下跌的城市达到64个。

房价下跌之后，三年来长三角一体化的高质量发展也带动了区域内城市群的发展，购房者买房可以更容易，让生活的“幸福圈”不断扩容。在长三角“龙头”三子齐发在长三角一体化上升为之前，但是也面临着难题。

第一，上海已经做好了一体化的准备。2018年伊始，资产缩水，换房变难。

市场上买房的主力群体不仅包括无房者，还包括置换群体。有些家庭原本是三口之家，打算生三胎之后也要考虑换一个房子，在当前高房价的背景下，许多置换群体需要把旧房子卖掉才能买得起新房子，但是房价一直在下跌，如果你想卖掉老房子换新房子，旧房子也不好出手，房子贬值速度加快了，房价下跌也意味着家庭资产的缩水。

第二，购房需求减少，有价无市。

房价下跌之后，虽然表面上看，购房者首付成本降低了，但是房价的数值仍然处在一个相对较高的水平，买得起房的人早都买了，买不起房的人继续在观望，在买涨不买跌心理的影响下，如果房价一直下跌，就很难勾起购房者买房的欲望。虽然有些房子的价格小幅下跌，但是由于购房需求在减少，多数房子会面对有价无市的境地。

第三，烂尾风险增加。

商面对三道红线，需要降低对外资金的依赖。银行面对两道红线，要加强购房者资金来源的审核。同时，预售资金监管力度也加强了，为了加快资金回笼，有些高负债的商开启了幅降价的模式，但往往越是幅降价的商，负债压力越，这类商就有很的不确定因素，如果房企资金链断裂，就可能面对楼盘烂尾的风险。

第四，失业风险增加。

房屋销售人员的主要薪资来源于卖房的，当房价下跌之后，一些房企撑不下去了，房子也不好卖了，为了生存下去可能会出现面积裁员的情况，就算不裁员，一些销售人员拿着也无法应对日常开支和房贷。而与房地产相关联的装修、家电、建材行业都会受到影响，失业风险也就增加了。

第五，交房质量差。

这两年，带装修交付的房子越来越多。房价包含装修价之后房价已变贵了，但是房价变贵了，并不代表房子的质量就会更好。带装修卖房反而成了商获取溢价的手段。商卖房的目的是为了盈利，如果房屋售价便宜了，为了获取更的利润，说不定就会降低盖房标准，用一些比较差的装修材料，以次充好，最终房子的质量难以保障。

那么，面对房价下跌带来的5问题，我们又该如何面对呢？建议家采取以下两种办法。

第一，不要弃房断供。

房价下跌后会导致失业风险增加，家也不要因为短时间的失业而垂头丧气，快递、外卖等工作总是不难找的，一辈子那么长，谁能保证一辈子只有一个岗位呢？房价下跌后，断供也不是一个明智的选择。不仅会被银行拉入征信黑名单，一旦被定义为“老赖”，连高铁、飞机都坐不了，自己的房子也会被银行收回用于拍卖，如果拍卖所得不足以偿还银行的房贷，那么剩下的贷款还得买房人自己偿还，坚持还房贷，至少房子还是你的。如果购房者资金紧张，不妨考虑把房子出租。手中有多套房的购房者，不妨卖出去一套，哪怕九折出售，也比断供后银行拍卖房子要划算一些。

第二，优先选择现房和资金实力稳健的商。

相比期房，现房有“所见即所得”的优点，不仅可以很快看到周边的规划落地情况以及商业和医院配套情况，而且不用担心房子会烂尾，也不用担心交付质量问题。但是有些不满两年的二手房税费是比较高的，而满了两年的二手房又存在折旧的问题。如果购房者确实青睐期房，可以选择资金实力稳健的商的房子，关于企业经营的信息，可以查阅企业历年的年报，关注企业的资产负债率和现金流动情况，降低楼盘烂尾和房屋交付质量风险。

标签：房价 买房 开发商

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