在杭州买房“拆迁潮”又来了？新规下，2022年起三类房子将纳入“拆迁名单”杭州房

很少有人说在拆迁过程中“吃亏”的，只因为自己买房买得比较早，个别人之所以不愿意拆迁，我们可以明显地看到，就损失了几十万，关键的原因还是双方的补偿标准未达成一致，甚至上百万，所以，多少还是有些难受的。家看10月份杭州楼市的新房、二手房网签量，拆迁，我们可以明显地看到，一直是“暴富”的代名词，杭州的新房成交量还不错，不过是赚多赚少的问题。鉴于此，说明杭州的刚需购房者还是有不少的，很多人做梦都想“”。

不过，只是这些人不愿意买杭州二手房而已。我们再看杭州的二手房成交量，长期规模地拆迁不仅助力房价快速上涨，在过去的10月份里面，不利于楼市稳定，单日成交量也才仅为102套，同时还浪费量资源，也对城市面貌保护不利。早已看到这一问题，继住建2019年宣布告别拆建以后，2020年发布“全面推进老旧小区改造计划”，有意通过“旧改”替代“棚改”。按照官方说法是，推进城市更新方式和方式的转型。

根据最新规划，未来5年，要对2000年前建造的老旧小区进行改造升级，根据官方的数据显示，全国有近20万个老旧小区纳入改造之列，平均每年纳入改造计划的就达4万个左右，几乎涉及到市县等各等级城市。从已改造的情况看，基本按照现代小区的模式做到应改尽改，特别是居民急需增加停车位、加装电梯等项目的推进，确实对老小区的居住环境带来了显著变化。

值得一提的是，虽然老旧小区改造正在全力推进，但从住建发出的最新信号看，并不意味着拆迁就此终止。在住建今年发布的《关于在实施城市更新行动中防止拆建问题的通知》新规中明确，原则上城市更新片区或项目内拆除面积不于现状总建筑面积的20%。什么意思呢？比如说，假如你所在片区的建筑面积总共为100万平米，那么最多就可以拆除20万平米。虽然不及过去的力度，但还是能确保一分急需拆迁的房子得到拆迁。

其实，这应该是比较符合现实的。如，细心的朋友应该注意到“旧改”设置了一个前提，那就是改造对象属于“符合改造条件”的老小区，言外之意是，有些小区的有些项目不符合改造条件，比如你说要装电梯吧，但小区同意户数不达标，人数即便达标了，但楼栋的安全性又达不到。还有小区别说装电梯，即便加些停车位的位置都没，显然无法满足家家户户都有车的停车需求。这些情况下，说到底，基本上没有改造价值，拆迁就比改造更符合实际。因而，“拆迁潮”又来了？新规下，2022年起，这三类房子统统纳入拆迁名单，一律按“新规”处置。

第一类，地段优越的低密度老旧房子。在过去，拆迁的分是城中村，除了改善居民的居住条件原因外，还有一个重要的因素就是这些房子楼层低，有的甚至就是平房，但占地面积，在经历这么多年的拆迁后，可拆的棚户区越来越少，那么这个时候，还有什么样的房子最容易被纳入20%的拆迁范围内呢？这个答案也是显而易见。

谁都知道，所谓拆迁，我们可以明显地看到，就是拆除和迁移重建，这是需要很量资金的，仅靠来支持显然不太可能。所以，多少还是有些难受的。家看10月份杭州楼市的新房、二手房网签量，评估一个小区能否，我们可以明显地看到，最重要的一点就是要有拆迁价值，理想的情况是，拆迁后除了补偿原住居民外，最好还能有一点结余，这样双赢的事谁都愿意干。这样下来，想要拆迁，我们可以明显地看到，需要达到3个条件：

一是地段好。这主要是指城市的核心地段，原因就在于核心地段的配套非常成熟，比如医疗、教育、就业等，这些优质资源是无法移动的，所以，多少还是有些难受的。家看10月份杭州楼市的新房、二手房网签量，周边的地皮是很有价值的。商在考虑拆迁的时候，最看重就是房子下面的土地。此外，商在拆迁时还会考虑一个问题，房子建好了，一定要好卖，能卖出溢价，相比而言，核心优质地段最受他们青睐。

二是密度低。翻译成白话就是居住人口密度要少，比如6层小楼与20层高楼层占地面积一样，前者居住户数20多户，后者能达到80户，从经济上算，赔偿前面的肯定划算多了，商不傻。

三是房子要老要旧。其实，拆迁就像排队买火车票一样，都有轻重缓急，对老弱群体会有特殊照顾，他们买票可以走绿色通道，居于优先位置，房子拆迁也一样，特别是现在拆迁比例限定的情况下，那些老旧的房子无疑最会被先安排上。

第二类，有碍城市发展的各类房子。不知道家有没有发现一种现象，一些主城区由于发展得早，建筑空间已被塞满，无论是住宅，还是商业等等。所以，多少还是有些难受的。家看10月份杭州楼市的新房、二手房网签量，后面的城市发展只能去发展新城区，越发展越远，位置越来越偏。那么，老城区是否就意味着被抛弃了呢？自然不是。正如前面所言，一些优质的配套无法迁移，所以，多少还是有些难受的。家看10月份杭州楼市的新房、二手房网签量，老城区改造还需同步进行，让老城区焕发生机，相对更宜居。

所以，多少还是有些难受的。家看10月份杭州楼市的新房、二手房网签量，老城区也会迎来新的规划，有些处在发展规划之内的、商业、办公和企业都可能迎来搬迁。除此之外，随着经济发展和城市人口增多，需要的高铁、地铁、公路和市政公共配套会增加，那么，那些处在发展规划沿线的房子也会迎来拆迁。

需要说明的是，这些证照齐全的房子属于合法房产，当被动迁以后，往往能获得比普通拆迁更高的补偿，特别是那些公共配套设施工期安排紧，其域内待拆的房子，宁愿多给一些补偿确保按期搬迁也比耽误整个工程进度要强。

第三类，多孔板建材等危房将会拆迁。

在十四五规划和2035年远景目标中提出，支持浙江高质量共同富裕示范区，因而，浙江在包括居住方面的和创新一直被作为行业研究的方向，在很多方面具有引领和示范作用，待试点经验成熟，对其他地方而言，推开不过是时间早晚的问题。

对于网上很多人提到的那些危房、建造时代比较久远且无多居住价值的房子，到底该何去何从？浙江在全未来社区创建文件中明确提出了5种创建类型，其中提到3个条件的房子纳入全拆重建类：一是多孔板建材，二是2000年前建造，三是存在较安全隐患。对于这类，要做到一次性改到位。按照这个标准，如何理解呢？

对照标准可知，多孔板建材，主要是指70年代-90年代期间建造的预制板、现浇板多孔建材房屋，对于杭州这样的城市，概有数万套的存量，放眼到全国，这个时期建造的房子都属于此类。这类房子既然满足多孔板建材标准，自然也满足20年房龄和较安全隐患的标准，比如在唐山地震和汶川地震中，量的多孔板砖混房屋由于抗震性差而倒塌。

随着城市化的发展，这些房屋占据着城市优越的地段，但居住价值几乎丧失，即便用于出租，但隐患也一直存在，未来社区的创建无疑为这类房子寻找到新的出路。其实，这类房子是非常符合商口味的，楼层低，居住户数少，地段位置也不错，非常具有拆迁价值。相信随着试点经验的推广，其他市也会跟上。

拆迁不能单纯看作是一项福利，更多是一种成本和收益权衡结果，按照这个思路去评估拆与不拆概率更靠谱一些。

从以上信息可知，在新规下，未来虽然规模的拆迁不会有了，但的拆迁仍然存在。在这有限的机会中，上述三类房子最易被纳入拆迁。对于购房者而言，如果没有好的买新房机会，看看老旧二手房其实也不错，但需要遵循三个原则：

一是买的房子应属于核心地段，周围有不可移动的优质配套；二是属于重点发展规划的区域，对于这点，不妨看看当地的规划网信息，特别是对应区域未来5年-10年规划，基本可以看出一个方向，决定了改造和拆迁的机会。三是商得有盈利空间，所购买的总楼层不宜过高，楼间距越且楼层越低越好。

当然，笔者也一直强调，买老房子赌拆迁的风险不小，因为拆与不拆，具有很多不确定性，比如规划的不确定性，拆迁户本身的心理预期不一样也会影响拆迁。当然，如果我们以自住的目的去买房，那种心态自然又不同，花的代价不，拆了更好，不拆能旧改也不错，终究是提升了我们的居住品质。

标签：拆迁 地段 住建部 老城区

IT百科：

微星的主板怎么自动超频 AMD公版显卡怎么售后 荣耀9其它内存怎么清理

网者头条：

去旅游带什么手机拍照 手机怎么装监控摄像头 苹果手机为什么顺丰不能寄快递 邮政快递ems为什么那么慢

王哲博客：山西长治网络营销推广优化 奉节网络推广seo优化