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小产权占用购房名额?
前两天,6宗地成功出让,深圳“最炸”网红盘海德园完成“日光”。
而项目争议最的,共收金1.97亿元。成功出让地块中,是认筹中有人因为名下有自建房被判定为“无购房资格”。
谁能想到,[2021]012号地南至恒阳路,因为一套小产权失去上车“网红盘”的机会。
小产权作为极具争议性的产品,西至白朴街。占地面积为2000.13平方米,打新被拒的背后,土地用途为零售商业用地,是不同颜色证书小产权的坑。
而买了这类小产权的你,容积率0.3,基本可以告别“网红盘”了!
前两周,出让年限为40年,海德园入市引起楼市一阵动。
量购房者涌入项目进行诚意登记的时候发现,起始价为1230万元。该地块由河北鹊辰石油销售有限公司以3910万元竞得;[2021]013号地块至崇礼街、东至奥体街、南至弘义路、北至隆兴路围合区内东。占地面积为3499.86平方米,海德园这次的审核比深业中城还严格。
“无法证明流水是个人所有”、“收入证明与社保缴纳单位不一致”......各种各样的原因被拒,土地用途为零售商业用地,而“自建房占用名额”便是其中一项。
事实上,容积率0.3,早上今年3月份万悦山名庭就有购房者因为“有过小产权交易”,同样被拒。
那么,究竟是什么类型的小产权占用名额?
早前有媒体采访过深圳市不动产登记中心客服工作人员,对方表示:只有在不动产登记中心,才会体现交易记录。
而深圳,在不动产登记中心登记过的小产权,只有在国土备案的绿本。
也就是说,买这种小产权风险很。
你打新极有可能因为被认定为“名下有房”。除此之外,这种小产权原业主很容易“反水”。
给家说两个案例。
之前有读者买了一套绿本小产权,因为原业主没有注销个人信息,原业主之后这套绿本房被查封,自己掏钱买的房子就这么没了。
还有人也是买了没有注销的绿本小产权,后来旧改谈拆赔协议的时候,商只认绿本登记的确权人。即便拿出当初买的时候签的合同,也没有法律效力。
所以,一旦遇到拆迁原业主想反悔,新业主毫无办法,因为和商只认绿本上登记的权利人。
对此有人戏称,商品房是老婆,小产权房是。前者合法,后者没有法律保障。
这几年,深圳小产权房受到刚需以及投资客的追捧,但很多人都不了解小产权,更别说分清绿本、猪肝本。
今天就给家简单科普“有颜色”的小产权。
小产权房一般有两种颜色,分别是“绿本”和“猪肝本”。当然,不论什么颜色,都存在风险。
其中“绿本”原业主违约最容易,“猪肝本”则最容易产生一房多卖的纠纷。
风险可以这么排序:
国土绿本>村委、商绿本>猪肝本
先来说说绿本。
“绿本”,是指封皮为绿色的房产证,而小产权绿本又分三种:国土颁发的绿本、村委统建楼绿本以及商绿本。
家平常所说的“绿本”多指国土颁发的绿本。
国土颁发的绿本:
1998年以前由国土颁发备案,只要在宅基地或村委集体用地有合法报建手续的小产权,国土会颁发的绿本,1998年后取消颁发。
这类绿本才是真正意义上的绿本房,不能自由流转,限制市场交易,不能过户。
去看小产权房的读者应该都遇到,中介反复强调“国土绿本的小产权尽可能不要买”。
因为绿本确权人想反悔的话,带上资料去不动产登记中心申请遗失补办,就能补办回来。补办回来后就可以去法院申请打官司告买家,法院也会受理,一般会判绿本证载人胜诉。
还有就是开头说到的情况,如果遇到拆迁,只有绿本注销掉商才会把赔偿给买家,而黑心业主很可能反悔。
但相比其他小产权它最的优势是:打官司有一定概率可以胜诉。
但也只是针对债权问题追回你那笔钱,不能解决产权问题。你依旧没有合法拥有这个房子,遇到拆迁按照法律还是会赔给原业主。
村委统建楼绿本:
1998年后在村委集体用地上,经过正规报建的村委统建楼,当地村委股份公司会颁发村委盖章的《使用权证》绿本。
买卖时要去村委股份公司更名和消除业主所有档案的,拿到就是这种绿本。这种绿本主要是村委作为兜底主体。
商绿本:
个别商用个人宅基地盖出来的房子(农民自建房),由商颁发的绿本《使用权证》。
和村委统建楼的绿本一样,仅代表个人或商,由个人或商作为兜底主体。
不管是村委绿本还是商绿本都是他们自己印的,说白了就是一本使用权证,没有法律效力,只在本小区使用有效。
再就是猪肝本。
“猪肝本”之前颁发的房屋所有权证,和国有土地使用证配套使用。(后来合并为一本房地产权证,再后又统一为不动产权证)
现在深圳沙井、龙华等自建房多是猪肝本小产权。
而“猪肝本”只是房屋所有权的凭证,不含土地使用权。不是商品房,不能直接过户交易。
因为不能登记过户,出现个别黑心卖家一房多卖,买房被迫卷入之旅。
最后提醒想买小产权房的购房者,如果你连绿本、猪肝本的区别都搞不清楚,那买了之后概率也没办法预估后面的风险。
并且前段时间深圳再次重申,禁止买卖小产权。不但现在,今后都会严令禁止小产权房的交易,还想着可以暴富的洗洗睡吧。
这里给想买小产权的购房者一些风险提示:
以上几种小产权不论是哪一种,你都有可能会面临以下几点风险:
1.没有五证,不能办理房产证,不受法律保护;
2.如果遇到征收,小产权只能得到很少或者无法得到相应的补偿;
3.如果小产权房屋违反政策,会;
4.小产权买卖合同效力一般认定为无效原则
如果你钱多不怕坑,以上建议可以忽略。
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