高层住宅被“拒绝”？160万套房子跌到了98万套，没人买！

高层住宅被“拒绝”？160万套减少到98万套。没人买

这些天，我待在家里，无所事事。我和一个几乎没有联系的朋友谈过。让我们先谈谈我的朋友。可能是受家庭的影响，他喜欢四处闲逛。他在世界各地都有足迹，做着各种受欢迎的生意。他应该是一个经验丰富的人。除了赚钱，我还有一个爱好就是买房。在过去的10年里，我先后在欧洲、美国和购买了一些房地产。在他看来，买房就像做生意。你不能把你所有的宝藏都放在同一个地方

因为我从事房地产研究，在一阵问候之后，我无意中谈到了房子这个话题。然而，这次他表示遗憾，他打算处理他在香港买的财产，但没有人接管。据我所知，这些年来，香港、的房价也上涨了很多。他为什么会遇到易手的问题？他给出了他买房子的理由。当时，房地产中介给他看了几处房产（不是当场）。他选择了性价比更高的，主要是因为价格相对较低。该机构还表示，他有远见。该房屋位于45层，总高度为48层。它约有30年的历史了。当他真正看到这所房子时，他在买房子的第二年就去看了一眼。整体感觉还不错。我唯一觉得不够的是，建筑间距有点近，有点令人沮丧。

自去年年初以来，这套房子一直在中介机构出售。在此期间，价格已经降低了三万到四万倍，但仍然存在。据中间人说，有两次家访。其中一人被困在电梯里。社区的主人知道电梯的好坏。一般来说，在这里买房子的人都是低收入群体。如果他们买不到一个好的社区，他们应该回到第二位。购房者一致认为电梯无法正常运行。电梯一停，高层居民的出行就成了一个问题

然而，在这位朋友看来，如果当时购买的楼层不是那么高，比如几层楼或十几层楼，应该更容易易手。毕竟，每个人的担忧要少得多。该中介机构还表示，低层住宅很受欢迎。中介给了一位朋友一个他认为可以成交的价格。事实上，这几乎和他朋友当时的购买价格一样。如果把这些年的手续费和资本成本计算在内，他实际上会赔钱。虽然我的朋友很不高兴，但他认为他将来可能无法以更高的价格出售，所以他计划咬牙切齿，然后闹翻。

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巧合的是，许多房地产经纪人最近都没有开门。许多销售代理一直在这个圈子里卖房子。他们意外地在一个销售圈中看到了一个急需现金的朋友。市场价格为160万美元，下降62万美元，3天内直接转账9.8万美元。这个范围真的很激烈。一般来说，做出数万、数十万或5%或10%的让步是正常的。我忍不住私下里和圈里的朋友聊天。在被问了几个问题后，圈内的朋友说了实话。

房子确实是由一位远亲拥有的，但出售房子的动机并不是因为企业急需现金流。这所房子是四年前亲戚们为孩子们上学买的。它位于45层，总高度为48层。我买这栋房子时，它仍然很受欢迎，但我全额付款时没有打折。据销售楼的房地产顾问介绍，这一层视野开阔，非常受欢迎。价格比其他楼层贵。亲戚们和家人商量后买下了它。精装房有两年的味道，几乎可以赶上孩子们的上学时间

然而，计划不如改变好。这个社区位于城市郊区的一个新城区。每天都有各种各样的市政。切断水和电是很常见的。而且，附近连蔬菜市场都没有，所以生活真的很不方便。看到孩子们明年要上小学，亲戚们非常焦虑。与家人商量后，他决定买全县最好的学区房送孩子上学，并通过中介把房子卖了。房地产经纪人向亲戚们报了价。根据该社区的平均成交价格，该房屋价值约150万元。建议挂得再高一点，或者说半年过去了160万，房子就挂在那里。该中介还多次建议亲属调整报价，以方便交易。降价确实产生了一些效果。当价格调整到100万美元时，最终有三四个人询问了情况，但多数买家认为价格太高，没有追随者。一些人以一次性价格提供了60万全额，这几乎让他们的亲属晕倒。看到孩子们上学，还需要用这笔钱卖掉这套公寓，买一间学区房。匆忙中，亲戚们委托他们在不同地方的朋友帮忙卖房子。在之前100万的报价基础上，他们将其减少了2万至98万，并附加了一个条件：全额付款。然而，据circle friends称，到目前为止，没有意向买家

事实上，这个价格与之前的购买价格相同。如果把资本成本包括在内，亲戚们就会赔钱。也许直到现在，这位亲戚还不明白：这么多人来找她时是怎么买高楼厦的？如果你进一步降价，你可以卖掉它，但是你的亲戚不愿意

随着城市化的不断发展，许多农村人进入城市工作和生活。为了提高城市土地利用效率，越来越多的高层建筑在城市中修建，不仅在城市，在许多中小城市也是如此。商拿到土地后，必须在容积范围内建造房屋。为了利润最化，他们会尽可能建造更高的房屋，“水泥森林”由此而来。从短期来看，高层住宅的确实解决了很多需求。例如，一个多层住宅社区只能容纳500个家庭，但如果在同样小的土地上建造高层住宅，它可以容纳2000个甚至更多家庭。但在某种程度上，这些都是以牺牲业主的生活环境为代价的。从长远来看，它也透支了的“升值”潜力。不难理解，长期以来，我们城市的主要是平房、多层或小型高层建筑。当房屋达到一定年限或因规划原因需要拆除时，由于户数较少，可以计算补偿成本。即便如此，有时拆除工作也会遇到阻力。然而，如果商想要在这些被拆除的土地上建造房屋而不造成损失，他们仍然需要按照建筑成本和土地成本的1.5倍建造20或30层的建筑。

20-30年后，新建的高层住宅自然会“变老”。当这些房屋也面临拆除和重建时，显然他们需要建造更高的房屋。按照过去的做法，20层和30层的房屋将来需要建造60层、80层甚至更高。否则，者负担不起，也不想做一个不赚钱的生意。这让人们想起了一个问题，世界各地的高层住宅的未来是什么？有人提出，高层住宅真的会变老，也可以拆除再修建。从技术上讲，问题应该不，但最重要的是薪酬协调。从过去拆除和建造低矮建筑的经验来看，难度不小，往往因为几个家庭的差异，整个地块无法移动。虽然高层住宅楼里有更多的家庭，但人员自然更复杂。所谓的舆论很难调整。此外，谁不想在拆迁和中得到更多的支持？至少分配的房子不会缩水？如果你给钱，你一定能买得起新房子，对吧当然，有些人认为考虑二三十年后会发生什么是毫无根据的。再说，这栋房子必须在旧的时候拆除和建造吗？我们可以在原来的基础上进行维护，节时间和人力，自然减少很多麻烦

但是，应该提醒的是，高层住宅楼的维护也会遇到问题。例如，现在我们的一些旧建筑需要配备电梯。低层居民和高层居民在是否付款方面会有分歧。此外，即使低层居民无法支付，他们也可能不愿意接受，因为原来的房价优势已经消失，甚至更低。由于高层住宅后期的维护成本只会高出很多，所以在使用建筑维护资金时，

标签：楼层高层住宅房价中介住户电梯

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