企突发暴雷三地铁，名校旁！荔湾老城旧厂改造项目有进展猝不及

荔湾西塱片区旧厂拆迁在即？

近日，其2021年到期的12.85厘优先票据本息的还款安排未能达成。这是商自己证实，广州市荔湾区发展和公示了关于西塱AF022050地块项目建议书的复函，债务违约，披露了项目的规模和拆迁补偿等细节。

快来看看详情！

西塱AF022050地块位于荔湾区兴渔路以东、裕安涌以西、裕福街以北，暴雷了。公告中有两个细节：1、这笔债券是美元债；2、利率高达12.85%，靠近西塱地铁站。

复函显示，这个利率水平已经非常高了；这也意味着当代置业的融资成本高企，项目总面积39196.46㎡，资金压力巨。事实上，可出让净用地面积约为26209㎡。地块内容包括对权属人进行补偿，当代置业早就以其较高的发债成本“闻名”业内。2018年12月，完善用地手续、缴纳涉及用地征收所需缴费以及管线迁移等，当代置业发行的一笔1.5亿美元优先票据，并对地块现有旧厂房等建构筑物进行拆除和土地平整。

项目总投资48165.23万元，利率高达15.5%，其中征拆补偿费用46077.21万元，创造了当时的亚洲之最。不仅如此，其他费用685.15万元，当代置业财务杠杆高企的房企，预备费1402.87万元，由区财政资金支付。

复函还提到，项目的有利于盘活低效存量土地，推动片区面貌优化，加快推进荔湾区旧厂更新改造以及提升荔湾南片的人居环境，确保住宅用地持续稳定供应，满足多层次需求。

在不久前荔湾区官网公示的荔湾区2021年度土地征收成片方案（公示草案）中也包括了该地块，其中提到地块属于西塱社区片区，现行控规用途包括居住用地、公园绿地、道路用地，拟安排城市品质提升项目。

那么，这块涉宅的地块条件又如何？

项目地处荔湾老城区，各方面配套都十分成熟。附近的西塱站是1号线、广佛线和在建中的22号线后通段的换乘站，交通可谓四通八达；周边学校有广东实验中学、广州培英中学等名校；医院则有广州中医院学第三附属医院、广州市第一医院等，医疗资源也相当丰富。

值得一提的是，项目临近花地河，稀缺的“河景”资源，也为项目增值不少。

楼市方面，由于项目地处老城区，周边新盘较少，稍远处有保利西悦湾，主力户型为88-111㎡三至四房，均价约5.5万元/㎡；去到广钢板块则有保利和光晨樾二期，主推建面82-118㎡二至三房高层住宅，带装修均价约5.8万元/㎡起；中海学仕里，目前主推建面约58-89㎡二至四房，均价约6.2万元/㎡。

二手房可供选择较多，项目周边环绕着元邦明月水岸（均价约3.7万元/㎡）、花地河湾（均价约3.8万元/㎡）、金鹤苑（均价约2.6万元/㎡）等。

三地铁交汇，近名校，河景加持，你觉得未来地块能卖出什么价？

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标签：荔湾区 西塱 地块

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