城市中心别墅 - 宜居宜养老的理想之选随着城市化进程的持续推进,许多人开始向往安静、舒适的居住环境,远离城市喧嚣。而在城市中心拥有一处环境优雅、配套齐全的别墅,无疑是不少人梦寐以求的居住理想。对于即将退休或正
在二手房颓靡的环境下，广州二手房均价继9月出现今年首降后，新房市场也迎来了全新的考验。
10月，10月环比再次下跌，杭州成交了12527套商品房，且降幅扩0.1个百分点，看似不错的成绩，达到-0.18%。另外数据还显示，但还是环比下跌15.5%。与此同时，当月，这也是近19个月来的成交量新低。
据统计，100个纳入监控的城市中，10月摇号的58盘中，二手住宅价格环比下跌的城市个数为59 个，登记人数约3.1万人，较上月增加16个。百城二手房价环比首现负增长中指院数据显示，整体中签率为36.4%。相对于9月的28%整体中签率，2021年10月，上升了8.4%。
由原来的4个人抢一套房，全国百城二手住宅平均价格为16026元/平方米，转变为3个人抢一套房，摇号变得更容易了。
这其中有25个楼盘流摇，占总量的43%。
另外，触发社保排序的共有四盘，分别是时代天境、春熙上和湾、中杭府和星创城，中签率最低的为星创城的10.16%。
随着新房热度的走低，远郊区域开始率先改变。
以临安为例，虽然一直以来都是流摇，但成交量都稳定在千套以上。10月却意外跌至947套，是近20个月以来的新低。
已经到来的11月，虽然带着些许未知，但从一系列开盘预告中，也不难窥见这个11月会稍显平淡，供应量上也不会特别。
好在，第三次集中供地潮来了，带着主城区的一连串好地，申花、桥西、翠苑……或许会掀起11月的新波澜。
PART 1
再来看看上个月的数据，克而瑞统计数据显示10月杭州十区商品房共成交12527套，环比下降15.5%。成交均价31235元/㎡，环比下降5.6%。
其中，住宅成交10945套，环比下降3.3%。
近13个月杭州十区商品房量价走势图
PART 2
10月杭州十区住宅榜，萧山区以1987套的成交量，位列各区首位。
尽管已经长达半年的霸榜，但相对于上个月超4千套的成绩，10月回落的幅度还是很的。
在榜单的前十名中，更只有一个市北板块的望涛月明上榜。
成交区域的第梯队，是临平、上城和滨江区。
临平时东湖板块的久雍园、崇贤板块的如意云境，上城则有创展名邸和润如园。
不过，最让人惊讶的还是一向供应短缺的滨江区，也冲到了1384套。这当然归功于一把清的现房项目滨汇之都。
值得注意的一点是，一向成交量都在千套以上的临安和富阳，这次都回落到了三位数。
远郊板块的温度，已经开始降了。
杭州各区10月住宅（含别墅）成交套数、成交均价表
PART3
10月，杭州十区商品房成交量榜首是滨汇之都，共成交1048套，均价51500元/㎡。
滨江区的现房+地铁口的优势，让滨汇之都风头一时无两，登记人数接近4千组，中签率为26%
除了滨汇之都，滨江区还有一个上榜楼盘，这就是滨耀学府。
随着这一轮粉盘的落幕，滨江区又有两个楼盘清盘。接下来，滨江所剩的楼盘，几乎是屈指可数。
摇号指数的，应该是有天街助力的天曜城，首开中签率仅8.4%。预计本月会加推7、8、11#，共250套。
此外，在售的楼盘还有傲旋城和江荣府，前者处于续销状态，后者则即将会加推。
待售的楼盘，一共有三个。一个是浦沿板块的栖棠誉湾，另外两个则均位于浦乐板块，是今年5月金翰和花样年拿下的宅地。
杭州十区商品房成交量排行榜
数据来源：克而瑞江浙区域
杭州主城区商品房成交量排行榜
数据来源：克而瑞江浙区域
住宅方面，我们主要来盘点一下这些楼盘接下去的库存，或是开盘情况。
潮和阅江台轩首开中签率26.8%，目前4-6#正在登记中，均价33000元/㎡。
望涛明月首开中签率16%，还有6幢高层待售。
东傲城还有5幢高层待售，本月加推4、8#，均价18000元/㎡。
滨汇之都、创展名邸、春熙上和湾、中杭府、枫漫小筑、润如园、滨耀学府、玲珑府已推出所有楼幢。
杭州十区住宅成交量排行榜
数据来源：克而瑞江浙区域
杭州主城区住宅成交量排行榜
数据来源：克而瑞江浙区域
杭州十区酒店式公寓成交量排行榜
数据来源：克而瑞江浙区域
杭州主城区酒店式公寓成交量排行榜
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数据来源：克而瑞江浙区域
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