城市新地标!高端楼盘打造宜居生活随着城市化进程的加快,城市天际线不断改变,各种新兴的建筑物正在成为城市的新地标。其中,一些高端楼盘凭借独特的设计风格和优质的生活配套,成为城市新的亮点,为居民带来更加舒适、便捷
“黄阁外卖都点不到，但遭商拒绝。绿城•柳岸晓风外景绿城•柳岸晓风位于福州市晋安区新店镇泉头398号，要从珠江新城带回去；黄阁通勤不方便，商为福州绿闽置业有限公司。2021年6月19日，要拼车出行，张女士看中该小区5号楼一套98.23平方米的精装房，每日通勤要4小时……”
近日这个话题在网上炸开了锅，每平方米售价约2.4万元，敢情就差没说黄阁还没通电通网了
作为南沙土著，总价约237万元。当天，小花自然知道黄阁是南沙边缘化的板块，张女士交定金5万元。当月27日，因为没概念、没江景资源，张女士首付72万元，产业以落后传统制造业及作坊为主，并与商网签。张女士“商说买房要趁早，居民区被山丘、工业区切成一块一块。
楼价涨不起，早推出的楼盘价格较低，配套跟不上，后期出来的楼盘可能会涨价。”张女士名下房产信息可10月17日，自然被咎病，但是好与坏，也不能一刀切。
70W首付 广州可选区域不多
目前黄阁板块房价2.5—2.6W/㎡。按90㎡刚需产品来说，总价230W左右。
如果你兜里只能有首付70W左右，并且只接受3成首付，总价预算230万左右，你以为可以选的地方很多？能选的集中在南沙、增城、花都、从化了。
还有的人说，总价200多W，我买市中心的老破小，你有无想过你兜里只有70W，市区你可以买哪里？还有二手贷款难，卖家都想全款优先。
“市区优质老破小”轮到挑剔缺银票的你？这才是你该整明白的。
用市中心的配套来掂量南沙甚至是黄阁的配套，太费头发了。哪里好，都不如合适自己的好。
黄阁配套一般 不争事实
好了，如果拿价位来对比外区几个可以买得到的板块，你们仍觉得黄阁不是最差的，那你可以继续往下看。
黄阁有地铁有高铁，去往市区方便，但是黄阁不在南沙的主要发展范围内。截止目前你也没有看到有关门在这个区块有规划什么高上的概念。
虽然也有学校和医院，但是配套一般，周边在旧改，目前居住环境比不上蕉门金洲一块。
南沙的重点发展区域在明珠湾横沥岛，但是这里价格也贵了。
据了解，黄阁也遍地旧改，超过170公顷！可以说基本上半个黄阁镇的旧镇区都几乎要被旧改了，一旦旧改项目入市，可以提供量的新盘房源。
因此黄阁，无论是新盘还是二手，价格也是一直卖不高!分楼盘稍稍卖得高一点，就一直出货很慢。
家都把黄阁甚至南沙看为睡城，那我们再扒扒到底黄阁是不是真的那么差，小花认为睡城，无非就是居住环境少污染，生活所需可以满足，孩子读书便利就好。
拿得出手 地铁4号线
有快速的18号线在，但是离黄阁远，这是不争的事实，多转两趟地铁公交，人都废了。
黄阁有地铁4号线经过，但还是会家嫌弃他慢，去万胜围要40分钟，去珠城要60+分钟。好家伙，一比，你又觉得黄阁不行。
图片来源广州交通资讯
再想想，又不是全人都通勤珠城、琶洲，如果通勤南沙的，就是躺赢啦。
在番禺工作、住南沙的也不少数吧。没必要每每拿珠江新城来作起点。
而且去天河、珠城，不妨试试南沙K1，一站蕉门—天河万菱汇旁，固定时段还增加蕉门—珠江帝景（广州塔站），具体班次家可以自行查询。
图片来源广州交通资讯
再说通勤琶洲、珠城，住南沙，单程交通时间1个多小时还行吧，在地铁上刷刷手机看看电子书，就到了。
你认为高峰期，驾车离开珠城、琶洲去10公里左右的区位，哪里不要40分钟？更别说20公里以上。开车要堵车，加油95#都8块多/L啦，兄弟。
好好珍惜那条地铁，尽管有点慢。
品牌学校 被嫌不如市中心师资
现在黄阁主要以镇街小学、及教育集团品牌学校为主，包括南沙一中、麒麟中学、黄阁中学、华附南沙中学、铁英学校。
广州南沙区滨海实验学校也在今年4月签约了，近年会尽快启动招生。
还有就是黄阁板块离广州学附属中学南沙实验学校也就10来分钟车程。
南沙教育，一直都被喊短板，被说品牌就是集团挂牌而已，师资远不及市中心的学校……
图片来源南沙教育官网
小花一直觉得，对于置业南沙的新广州，乃至南沙本地人来说，能进个硬件条件好的品牌学校，已经是很多人望尘莫及的。
如能遇到一所口碑+师资都更不错的学校，那更是锦上添花。
为什么一有集团品牌学校，就得必须和市中心的特级、优秀对比嘛？你和你孩子在未来几年，可以晋级更优秀的机会还有把。
商业短板 不至于买不到菜
黄阁板块目前型商业实在是没有可以拎的出手的，这确实短版，乃至整个南沙，中高端的商业都极少。
目前南沙已经努力改造商业环境，更好给南沙居民提供生活便利。
黄阁板块的居民，除了楼盘自身的裙楼商业可以满足日常生活，其实离这些金洲蕉门的规划在建商业也不远，开车或者打车不过15-20分钟事情。
但是，工薪阶层白天上班，晚上不就回去做个饭，或者点个外卖的事情嘛，黄阁目前的肉菜市场、新鲜超市不少，叮咚、美团买菜送到家也是很方便。
甚至你去一趟金洲的超市一次过买三几天的菜肉放冰箱，一点毛病都没有。
别老说得自己得天天去逛太古汇才行，都勒紧裤头了，还死往那个圈挤，想多了都累啦。
我认为，刚需年轻人以后赚钱的机会把，不急于一步到位，等以后赚多点钱了，再逐步提升。
总结
广州发展东进南拓，南沙无论如何都不至于广州垫底。
经过半年的楼市调控，黄阁板块的这个2.5—2.6W/㎡左右的价格水分不。
看看几个黄阁在售的项目价格。
数据来源《世联东一研究院》
未来黄阁旧改走低价走量的可能性很，毕竟竞争，可是房价这回事谁都没法说到它以后能涨到多少。
如果手上资金很紧张，但因为结婚、生小孩需急需改善这些原因，必须这个时候置业的话，黄阁是可以考虑的。
如果还是不够钱的刚需，那无论南沙或者其他区域，都可以再等等!
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